Дело № 2-911/2025
УИД 50RS0020-01-2025-000272-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25марта 2025 год г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ворониной А.А., при помощникеДаниловой К.А., с участием помощника Коломенского городского прокурора Поляниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим прав0 пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.14 Договора продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированФИО2
До настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.
В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения о слушании дела, направленные по адресу места жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд из-за истечения срока хранения. Причины неявки ответчика в судебное заседание суду неизвестны.
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.
С учетом установленных обстоятельств, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо по делу Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна, извещено надлежаще, возражений по существу иска не имеют.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании помощник Коломенского городского прокурора ФИО5 дала заключение о том, что имеются основания для удовлетворения иска.
Заслушав заключение помощника Коломенского городского прокурора, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ОВМ УМВД России по Коломенскому городскому округу ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в обоснование заявленных требований представлен скриншот переписки с ФИО2, согласно которой ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается доводами истца, указанными в исковом заявлении, представленным скриншотом переписки, согласно которой ответчик не возражает против снятия с регистрационного учета по спорному адресу, которые суд принимает в качестве доказательства по делу в порядке ст. 55 ГПК РФ.
Учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО3 и ответчиком ФИО2 по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в спорном жилом помещении, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО2права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащему, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по существу, и признании ответчика ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением, сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно: распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.
Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
По вступлении решения суда в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.
Судья
Коломенского городского суда А.А. Воронина