РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-515/2025 (71RS0023-01-2025-000090-83) по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании жилого дома отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о снятии с кадастрового учета жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 307 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № Он (истец) приобрел данный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора он (истец) приобрел земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. Согласно сведениям ГРН в границах земельного участка располагается объект недвижимости – жилой дом, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако фактически на земельном участке отсутствует жилой дом. Кадастровым инженером был составлен акт обследования, согласно которому спорный жилой дом разрушился в 2014 году, в связи с его ветхостью, а также по причине того, что в нем никто не проживал, в доме отсутствовало отопление, не проводился ремонт. При обследовании было установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Поскольку дом разрушен, то наличие в ЕГРН сведений о данном объект препятствует ему, как собственнику земельного участка, использовать его по назначению.

Просил суд снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., ранее располагавшийся по адресу: <адрес>.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просит суд признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, в связи с его разрушением; снять с кадастрового учета указанный жилой дом, прекратить право собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 16.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1 307 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что в границах земельного участка располагается объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № – жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, собственник – ФИО6 (право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО5 ссылается на то, что жилой дом разрушен, в связи с чем, прекратил существование, как объект недвижимости.

Проверяя доводы истца, суд исходит из следующего.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.9,10,11 ч.5 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных, в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

По смыслу абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.23 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1).

Таким образом, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Из кадастрового дела на земельный участок с КН № усматривается, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, площадью 1 220 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела на жилой дом с КН № усматривается, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, общей площадью 31,56 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, общей площадью 31,56 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из п.3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке располагается жилой дом, не принадлежащий продавцу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из п.1 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с КН № обременен объектом недвижимого имущества с кадастровым номером №, не принадлежащим на праве собственности продавцу.

Таким образом, в настоящее время согласно сведениям ЕГРН собственником жилого дома с КН71:22:050302:31, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5

Согласно сведениям, предоставленным отделом ЗАГС, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО6 (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), о чем предоставлена выписка из домовой книги.

Однако, принимая во внимание, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, оснований полагать, что в спорном жилом доме кто-либо состоит на регистрационном учете, у суда не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что по состоянию на 1999 год, процент износа спорного жилого дома составлял 48%.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4, был обследован жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>. жилое здание имело площадь 31,6 кв.м., было построено в 1989 году. Со слов ФИО5 жилое здание было разрушено в 2014 году, в связи с ветхостью, а также из-за отсутствия ухода, отопления, ремонта, поскольку с осени 2001 года в доме никто не проживал. В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ места нахождения жилого здания, являющегося объектом кадастровых работ, с учетом имеющихся кадастровых сведений, кадастровым инженером выявлен факт прекращения существования здания с №. При обследовании выявлено, что на земельном участке с № сведения о границах которого имеются в ЕГРН, отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства. Таким образом, кадастровый инженер подтверждает прекращение существования жилого дома, и считает возможным проведение процедуры снятия жилого дома с № с государственного кадастрового учета.

Буквальный текст представленного акта обследования достоверно подтверждает факт прекращения существования объекта – жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного фотоматериала земельного участка с КН с № усматривается, что на нем отсутствуют объекты недвижимого имущества, в том числе, жилой дом.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что представленные доказательства с достоверностью подтверждают прекращение существования объекта недвижимости – жилого дома с №, в связи с чем, исковые требования о признании объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим, прекращении права собственности ФИО1 и снятии с кадастрового учета указанного жилого дома подлежат удовлетворению..

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании жилого дома отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать прекращение существования объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,в связи с его разрушением.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина