Решение по делу № 2-3277/2025 от 30.06.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3277/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-002931-54

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г.о. Щёлково, Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Рослесхозу об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Рослесхозу с требованием об устранении реестровой ошибки в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 462 кв.м.

Свои требования истец мотивировала тем, что указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи у гражданина ФИО8, которому он, в свою очередь, был предоставлен на основании постановления главы Щелковского муниципального района от 07.11.2008 года № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам садоводческого некоммерческого товарищества «Горки-1» Щёлковского района», при этом площадь предоставляемого земельного участка № была 613 кв.м., что соответствует фактическим границам земельного участка на местности. Полагает, что в ЕГРН содержатся неправильные сведения о местоположении земельного участка. Уточнив заявленные требования, истец просит устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец просит суд устранить реестровую ошибку в границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Через приемную суда от представителя истца представленное уточненное исковое заявление по результатам проведенной экспертизы.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п.1, п.3 ст.22 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 21.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время порядок кадастрового учёта объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеизложенных положений земельного законодательства РФ следует, что при установлении границ земельных участков, входящих в состав территории садоводческого товарищества, юридически значимым обстоятельством является факт вхождения указанных земельных участков в состав территории соответствующего огородного товарищества и отражения границ указанных земельных участков на проекте межевания товарищества (п.1, п.3 ст.22 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 462 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением Щёлковского городского суда Московской области от 24.04.2025 года по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно проведенному обследованию экспертом установлено, что исследуемый земельный участок, находящийся в собственности истца, огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 701 кв.м. По данным ЕГРН границы земельного участка истца № в СНТ «Горки-1» с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и внесены в ЕГРН площадью 462 кв.м. Сопоставляя реестровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № с фактическим ограждением, существующим на местности, выявлено их несоответствие друг другу, как в местоположении, так и в конфигурации и площади.

Для определения причин выявленных выше несоответствий помимо имеющегося в материалах настоящего гражданского дела Постановления Главы Щелковского муниципального района № от 07.11.2008 «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам садоводческого некоммерческого товарищества «Горки-1» Щелковского района» (стр.15-18 гражданского дела), в соответствии с которым изначально земельный участок № был выделен площадью 613 кв.м. (стр.17 оборот гражданского дела), были использованы материалы по ранее проведенной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу №2-4860/2021, а именно: Государственный Акт на право пользования землей А-I № с Планом землепользования (стр.12-14 гражданского дела №2-4860/2021); Решение Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Московской области № от 24.02.1989 «Об отводе земельных участков по фактическому пользованию под садоводческие товарищества «Горки», «Лужки» Научно-производственному объединению «Исток» (стр.19 гражданского дела №2-4860/2021); Постановление Главы Щелковского района Московской области № от 30.03.1999 «О перерегистрации землепользования Государственного научно-производственного предприятия «Исток» (стр.20 гражданского дела №2-4860/2021); Постановление Главы Щелковского района Московской области № от 24.08.1998 «Об утверждении проекта упорядочения планировки и застройки СТ «Горки-1» в д.Улиткино Щелковского района» (стр.26 гражданского дела №2-4860/2021); а также фрагмент Проекта упорядочения планировки и застройки с/т «Горки-1» на исследуемый земельный участок №, экспертом было установлено, что площадь исследуемого земельного участка, отраженная на Проекте, совпадает с площадью по правоустанавливающим документам – 613 кв.м.; границы отвода территории СНТ «Горки-1», отраженные в Проекте упорядочения и застройки территории СТ «Горки-1» в д.Улиткино Щелковского района по своей конфигурации (в т.ч. угловые измерения и расстояния между поворотными точками землеотвода) совпадают с границами территории, отраженными на Плане землепользования Государственного Акт на право пользования землей А-I №. Данный фрагмент Проекта был сопоставлен с фактической съемкой местности: используя координатную сетку, отраженную на Проекте; местоположение объектов искусственного происхождения, сохранившихся с момента подготовки проекта по настоящее время (опоры высоковольтной ЛЭП 500 кВ) – были получены проектные границы исследуемого земельного участка № площадью 613 кв.м., при этом в соответствии с габаритами исследуемого участка, отраженными в Проекте площадь объекта экспертизы (583 кв.м.) не совпадает с площадью на момент изначального предоставления земельного участка. Однако определить причины выявленного несоответствия в площади не представляется возможным. Также в результате проведенных исследований были определены границы отвода СНТ «Горки-1», что в соответствии с описательной частью Плана землепользования Государственного Акт на право пользования землей А-I № должно являться границами земель лесного фонда. Опираясь на вышепроведенные исследования экспертом сделан вывод, что границы земельного участка истца, внесенные в ЕГРН, с кадастровым номером № не соответствуют границам данного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, что указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №; наложение реестровых границ земельного участка лесхоза с кадастровым номером №, а также границ природной территории лесничества (реестровый номер: №) на границы отвода территории СНТ «Горки-1» является следствием реестровой ошибки в определении их местоположения.

Учитывая проведенные исследования экспертом представлено два варианта исправления/уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, один из которых (вариант № 2) предусматривает исправление/уточнение местоположения границ объекта экспертизы: с фасадной стороны – с местоположения фактического ограждения; с тыльной стороны участка (со стороны земель лесного фонда) – с учетом границ отвода территории СНТ «Горки-1»; со стороны смежных землепользований – с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь участка по данному варианту составит 656 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе рассмотрения настоящего дела от сторон не поступило возражений относительно выводов, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, ходатайств о допросе эксперта, о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу положений ч.10 ст.22 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельного участка истца, что в свою очередь приведет к изменению границ и площади земельного участка ответчика и, возможно, других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и охраняемые законом интересы ответчика или других лиц, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке,

Таким образом, действующее законодательство предоставляет суду право осуществлять исправление реестровых ошибок, обнаруженных в описании местоположения границ земельных участков, в том числе отнесенных к категории земель – земли лесного фонда.

Принимая во внимание изложенное, поскольку в результате экспертизы установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ лесного фонда, при этом пересечений со смежными землепользователями не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка по следующим координатам:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН область наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок ответчика с кадастровым номером № по следующим координатам:

<данные изъяты>

Уточнить местоположение характерных точек границ природной территории лесничества (реестровый номер: № учетный номер: №) в месте смежества с земельным участком истца с кадастровым номером № по следующим координатам:

<данные изъяты>

Решение суда вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Н.Г. Разумовская