Дело №2–103/2023г.
16RS0046-01-2022-009412-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
при секретаре С.Д.Кадучевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1 ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет», Межрегиональному территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет», Межрегиональному территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Право собственности на данное нежилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2020г., запись регистрации права собственности ... от 09.12.2020г.
В 2021г. истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером ... под его объектом недвижимости незаконно размежеван под многоквартирный жилой домом.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должны были определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности сучетом возведенного на данном земельном участке нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
Под фактически используемой площадью земельного участка в границах застройки следует понимать земельный участок, выделенный для эксплуатации многоквартирного дома в установленном порядке в определенных границах.
Земельный участок с кадастровым номером ... был образован на основании проекта межевания территории от 31.10.2008г. под многоквартирный жилой дом.
Однако при проведении межевых работ кадастровым инженером не учтено то обстоятельство, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, зарегистрированный в установленном порядке и принадлежащий Истцу на праве собственности, (ранее ФИО2)
Многоквартирный жилой дом и принадлежащий ФИО1 на праве собственности объект недвижимости (нежилое помещение), являются отдельными строениями. Фактически они не имеют общих структурных элементов и расположены на разных земельных участках. При этом квартиры в многоэтажном доме и гараж могут использоваться самостоятельно без взаимосвязи друг с другом.
Принадлежащий истцу объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1987 году, зарегистрирован на праве собственности в 2014г.
Следовательно, формирование земельного участка под многоквартирный жилой ... было произведено без учета данных технической инвентаризации, а также без учета фактического землепользования и без учета недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, что не соответствовало действовавшему в период формирования земельного участка и в настоящее время законодательству.
ФИО1 самостоятельно были приняты меры по легализации земельного участка под гаражом.
25 февраля 2021г. подано заявление о подготовке проекта межевания территории с целью перераспределения земельного участка, находящейся в частной собственности и земель, находящихся в частной собственности. Из ответа Управления архитектуры и градостроительства ... от 14.07.2021 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером ... был образован на основании проекта межевания территории от 31 октября 2008 г. ... под многоквартирный дом, земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, принадлежащий истцу расположен в границах многоквартирного жилого дома.
Письмом Управления архитектуры и градостроительства ... от 28.01.2022г. подготовлен ответ и дополнительно установлены обстоятельства, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010613:15 расположены два многоквартирных жилых дома.
Согласно техпаспорта, выданному РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, на нежилое помещение, инвентаризация указанного объекта была проведена в 2014г.
Земельный участок под многоквартирный дом был сформирован также в 2014г., без учета существования объекта недвижимости. Таким образом, на момент проведения межевых работ имелись сведения об имуществе, находящимся на данном земельном участке.
Объект недвижимого имущества (гараж) расположен за пределами многоквартирного жилого дома и был построен отдельно от него. Данный объект не входит в состав общего имущества собственников помещений, в связи с чем, и земельный участок, находящийся под ним не может входить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
При указанных обстоятельствах результаты межевания земельного участка под многоквартирный жилой ... подлежат признанию недействительными, а сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, исключению.
Установленные границы земельного участка с кадастровым номером ... не позволяют сформировать и оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимости.
Просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... под многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: .... Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ...
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования просила признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... указанием следующих координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
X
У
1
2
3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Определением от 19.10.2022г. по делу в качестве соответчика привлечено ФГБОУ ВО «КНИТУ», в качестве третьего лица ООО «УК Вахитовского района».
Определением от 14.12.2022г. по делу в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Республике Татарстан и Ульяновской области, в качестве третьего лица Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.
Истец в суд не явился.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Представитель ответчика ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен.
Представители ответчика ФГБОУ ВО «КНИТУ» в судебное заседание не явился, ранее иск не признали.
Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Республике Татарстан и Ульяновской области в суд не явились, представлен отзыв.
Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» в суд не явился, представлен отзыв.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ООО «УК Вахитовского района» в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица Министерство науки и высшего образования Российской Федерации в суд не явился, извещен.
Заслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., уточненной площадью 1220 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 01.09.1999. Сведения о местоположении границ вышеуказанного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного в соответствии с Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ... от ... «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ...».
Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположены нежилое здание с кадастровым номером ... принадлежащее праве собственности ФИО1, а также многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами ... 1901 года по ... и с кадастровым номером 16:50:010613:26 1940 года по ....
Земельный участок с кадастровым номером ... расположен в кадастровом квартале ..., имеется пересечение фактических границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ... имеющим уточненные границы и площадь.
Из реестрового дела земельного участка с кадастровым номером ... следует, что постановлением Главы администрации г.Казани ... от 26.01.2001г. Казанскому государственному технологическому университету в постоянное пользование отведен земельный участок площадью 1,299 га, занимаемый учебными зданиями по ..., являющимся памятником истории и культуры республиканского значения.
Постановлением Главы администрации г.Казани ... от 10.04.2001г. в постановление Главы администрации г.Казани ... от 26.01.2001г. внесены изменения, п.1 изложен в следующей редакции: «Отвести Казанскому государственному технологическому университету в постоянное пользование земельный участок площадью 1,413 га, занимаемый учебными зданиями по ..., являющимся памятником истории и культуры республиканского значения».
Земельный участок, на котором располагается здание ФГБОУ ВО «КНИТУ» и его прилегающая территория по адресу: ... ФГБОУ ВО «КНИТУ» находится в постоянном бессрочном пользовании.
Согласно сведениям, содержащиеся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1220 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом, в графе особые отметки, правообладатель: собственники помещений многоквартирного жилого дома.
В соответствии с нормами действующего законодательства, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором, расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона в силу ч.2 и ч.5 ст.16 Федерального закона Российской Федерации №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Вводного закона).
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 статьи 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 39.2. Земельного кодекса РФ исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона решение об образованииземельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, в том числе на основании обращения собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Специальный порядок и условия перехода права на такой земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме определены статьей 16 Вводного закона.
Согласно имеющимся сведениям, сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с уточненной площадью 1220 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления и документов о межевании.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Вводного закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется
Как установлено, нежилое помещение истца занимает часть земельного участка под многоквартирными домами, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет в 1999 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым номером ... с указанием поворотных точек истцом влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположены дома.
При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что занятие части придомовой территории является использованием земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем для такого использования необходимо принятие решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее 2/3 голосов, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №44/пр от 28.01.2019г., однако данного сделано не было, а значит согласие истцом не было получено, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены требования об установлении смежной границы между участком с кадастровым номером ... и участком с кадастровым номером ... по характерным точкам н4, н5, н6, н7, однако данная граница земельный участок, расположенный под гаражом истца не затрагивает, а следовательно в этой части права истца не нарушаются.
В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как видно из представленной истцом схемы границ земельного участка с кадастровым номером ..., установление границ земельного участка приведет к вклиниванию по точкам н7 и н8, а также по точкам н8 и н9, что недопустимо в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет», Межрегиональному территориальному правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участкаотказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова