Уникальный идентификатор дела

42RS0007-01-2024-000243-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2795/24 по иску ООО «Реставрация-Н+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реставрация-Н+» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований истец указал, что ООО «Реставрация-Н+» осуществляло управление многоквартирными домами по адресу: адрес, 2, 3,4. Ответчикам принадлежат на праве собственности квартира №11, а также три машино-места, расположенные по адресу: адрес. ООО «Реставрация-Н+» предоставило должнику коммунальные услуги, однако ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2020 года по июнь 2022 года, на которую истцом начислены пени. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июнь 2022 года в размере сумма, неустойку за период с 30.04.2020 г. по 29.12.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Реставрация-Н+» осуществляло управление многоквартирными домами по адресу: адрес, 2, 3,4.

Ответчикам принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу: адрес, машино-места №233, №234, №235, по ½ доли каждому.

Согласно расчету истца и выписке по лицевому счету, ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июнь 2022 года в размере сумма

Ответчики просят применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что требования о взыскании задолженности за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года предъявлены в суд 03.12.2024 г., ранее истец попыток взыскать задолженности за указанный период не предпринимал, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года.

Из представленных истцом в материалы дела акта сверки расчетов по коммунальным услугам на 25.07.2022 г., платёжным документам, следует, что задолженность за период с декабря 2020 года по декабрь 2021 года погашена, на дату рассмотрения дела у ответчиков имеется задолженность за период с января 2022 года по июнь 2022 года в размере сумма

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на взыскание с ответчика ФИО2 задолженности за период с декабря 2020 года по июнь 2021 года, существенного значения для дела не имеет, поскольку задолженность за указанный период ответчиками погашена.

Таким образом, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма (90 758,85 / 2).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности были начислены пени в размере сумма исходя из ключевой ставки равной 15%.

Между тем, в соответствии с абз.1 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №474 при расчете неустойки размер ключевой ставки принимается равным 9,5%, если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности. Правило действует до 01.01.2025 г.

Суд соглашается с правом истца на получение пени за просрочку оплаты, однако, считает необходимым в силу положений ст.333 ГК РФ и ходатайства представителя ответчиков снизить размер пени до сумма с каждого из ответчиков.

Также с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Реставрация-Н+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реставрация-Н+» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Реставрация-Н+» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2025 года