К делу № 2-672/2025
23RS0042-01-2024-007073-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевым М.М.,
с участием:
представителя истицы ФИО1 по доверенности от 23.10.2023 23АВ 4355361 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, заменив уточненную площадь на декларированную.
В обоснование иска указано, что согласно постановлению администрации МО г. Новороссийск от 05.05.2005 истице предоставлен земельный участок, общей площадью 1130 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом, земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. предоставлен в собственность, а земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 130 кв.м. в аренду. Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка, т.к. выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>. Поскольку собственником арендованного земельного участка с КН <данные изъяты> является администрация, то истица не вправе самостоятельно внести изменения кадастрового учета. Одновременно, бездействие администрации создает препятствие в установлении границ и постановке на кадастровый учет земельных участков. По указанным основаниям истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.
В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, просила суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь с 1130 кв.м. на декларированную 130 кв.м.
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований иска настаивал.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований иска, пояснив, что действительно был сформирован участок с КН <данные изъяты> без учета прав истицы.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании постановлением главы администрации г. Новороссийска от 05.05.2005 № 1289 ФИО1 из земель поселений в черте <адрес> (земли застройки) предоставлен земельный участок, общей площадью 1130 кв.м., из них 1000 кв.м. - в собственность бесплатно, а 130 кв.м. в аренду сроком на 35 лет, в утвержденных границах в <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения о характерных точках границ земельного участка с КН <данные изъяты> отсутствует в ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 1130 кв.м., по адресу: <адрес> является МО <адрес>. По договору аренды от 19.04.2006 данный земельный участок передан в аренду ФИО1
Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения о характерных точках границ земельного участка с КН <данные изъяты> содержатся в ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 28.10.2024 в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка, а именно пересечение с границами земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью 1130 кв.м., правообладателем которого является МО <адрес>, при этом сведения о праве собственности <ФИО9 на земельный участок, площадью 1000 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.
Из письма администрации МО г. Новороссийск от 01.10.2024 следует, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью 1130 кв.м. имеется техническая ошибка.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Разрешая спор, суд исходит из того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью 1130 кв.м. имеется техническая ошибка, поскольку истице предоставлен земельный участок, общей площадью 1130 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом, земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. предоставлен ей в собственность, а земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 130 кв.м. в аренду.
Учитывая, что в данном случае исправление технической ошибки органом регистрации самостоятельно невозможно, суд приходит к выводу что нарушенные права подлежат восстановлению, исключительно, в судебном порядке путем признания реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, заменив уточненную площадь с 1130 кв.м. на декларированную 130 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:
- внести изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании его местоположения и заменив уточненную площадь с 1130 кв.м. на декларированную 130 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2025