Дело № 2-1140/2023

67RS0007-01-2023-001648-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 3 ноября 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре: Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области о признании нежилого помещения жилым, ссылаясь на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером № ххх площадью 1529 +-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В связи с тем, что данное здание обладает всеми признаками жилого помещения, то она периодически проживает в нем, ею проводились работы по перепланировке, переустройству и реконструкции данного здания. В соответствии с проектной документацией № ххх переустройство сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2016, СП 112.13330.2011, СП 51.13330.2011. В здании расположены: кухня, три жилые комнаты, терраса. Площадь здания после реконструкции составила 102,2 кв.м. В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания магазина от дд.мм.гггг № ххх работы по перепланировке здания выполнены coгласно действующим строительным, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по его назначению, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец обращалась в администрацию «<адрес>» <адрес> с целью перевода нежилого помещения в жилое с учетом реконструкции, однако ей было в устном порядке отказано, в связи с тем, что под зданием не был оформлен земельный участок. Фактически данное помещение используется ею в целях проживания. Рассматриваемое помещение соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям: СП 54.13330.2016, п.5.6-5.9. В здании созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Помещение безопасно для проживания, его строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, которые могут представлять опасность проживающим в нем людям, оно обеспечено работоспособными инженерными системами (хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электроосвещение). Таким образом, здание № ххх, расположенное по адресу: <адрес>, д. Изъялово, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отвечает градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых помещений, пригодно для постоянного проживания в нем граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, при этом, её право собственности на спорное здание не обременено правами каких-либо лиц. Просит суд признать нежилое помещение - здание № ххх, кадастровый № ххх, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 102,2 кв.м, жилым домом, пригодным для постоянного проживания, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером № ххх, исключив сведения о прежнем объекте, прекратив право собственности о нем.

Представитель ответчика - Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО "Сафоновский район" Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика - Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, привлеченного к участию в деле определением суда от дд.мм.гггг - по доверенности ФИО2 и соответчика - Администрации Старосельского сельского поселения <адрес>, привлеченного к участию в деле определением суда от дд.мм.гггг - ФИО3 против удовлетворения иска в уточненной редакции не возражали.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 года N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), который используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений частей 1 и 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности, а перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг N 47.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером № ххх площадью 1529 +-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В соответствии с проектной документацией № ххх переустройство, произведенное истцом, сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2016, СП 112.13330.2011, СП 51.13330.2011. В здании расположены: кухня, три жилые комнаты, терраса. Площадь здания в настоящее время составляет 102,2 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций спорного здания от дд.мм.гггг № ххх работы по перепланировке здания выполнены coгласно действующим строительным, техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по его назначению, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Доказательств возможности нарушения прав и законных интересов иных лиц в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт: серия № ххх) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером: № ххх.

Исключить из ЕГРН сведения о нежилом здании - магазин, площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание - магазин, площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук

Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг