дело № 2-1687/2025

УИД 69RS0037-02-2025-002279-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Калининскому муниципальному округу Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о снятии с регистрации объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышесказанным иском к Калининскому муниципальному округу Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области.

Мотивировал исковые требования тем, что ФИО1 является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

На указанном участке расположено здание, назначение жилое, 1-этажное, общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый № (далее - Здание), по адресу: <адрес>, где ФИО1 принадлежит 1/2 общей долевой собственности. Сведений о других правообладателях здания в ЕГРН не имеется (отсутствуют).

Указанные объекты недвижимости находятся у ФИО1 в собственности с 05.05.2015 на основании Договора купли-продажи от 22.04.2015 г.

За все время нахождения указанного здания в собственности владение и пользование зданием осуществлялось только ФИО1, и только последний нес бремя его содержания. В настоящее время указанное здание полностью разрушено ввиду своей древности (сгнило), никакой материальной стоимости здание не имеет, его восстановление невозможно. Здание практически отсутствует.

Согласно акту обследования от 29.02.2024 составленного кадастровым инженером ФИО3, по результатам визуального осмотра здания обнаружено, что объект прекратил свое существование в результате гибели в связи с длительным аварийным (ветхим) состоянием.

Истец обращался с заявлением в Управление Росреестра по Тверской области о снятии с государственного кадастрового учета указанного здания и прекращении права собственности на него, однако истцу было отказано в снятии объекта с кадастрового учета по причине отсутствия заявления всех правообладателей.

Поскольку здание с кадастровым номером №, назначение жилое, 1-этажное, площадью 41,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратило свое существование по причине полного разрушения и непригодно для проживания, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО3 от 29.02.2024, а также поскольку иных собственников, кроме ФИО1, в ЕГРН на здание не зарегистрировано, то имеются все основания для снятия с кадастрового учета данного здания и прекращения права общей долевой собственности на него.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 1, 14, 15, 23, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, назначение жилое, одноэтажное, площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что в настоящее время объект недвижимости жилой дом полностью утрачен, за домом за это время никто не ухаживал, и он полностью пришел в негодность. Согласно представленных документов в материалы дела, наследников к доле в праве собственности на спорное здание не имеется.

Ответчик Калининский муниципальный округ Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Закона N218-ФЗ). Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 указанного закона, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права.

Регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (пункт 4 части 1 статьи 15, статья 23), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (часть 5 статьи 14).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

В соответствии со статьей 23 Закона N-218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 20 Закона N218-ФЗ, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доле в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2025. Согласно данной выписке собственник оставшейся 1/2 доли в праве не известен.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 08.04.2013 гражданскому делу по иску ФИО4 к Администрации Бурашевского сельского поселения, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом Тверской области об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество установлено, что ФИО5 унаследовал по завещанию после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома с надворными постройками <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля жилого дома с надворными постройками в д. Глёздово, принадлежавшего ФИО6, была унаследована по завещанию ФИО7, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственного дела не заводилось, лиц, фактически принявших наследство ФИО7, судом не установлено.

Из кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на 06.04.2012 года следует, что дом <адрес>, инвентарный номер 5 - 2232, кадастровый №, имеет общую площадь – 41,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Решением № 4 от 06.03.1992 года Ильинского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. Глёздово. Этим же решением земельный участок в собственность ФИО7 в д. Глёздово не предоставлялся.

Из справки Администрации Бурашевского сельского поселения № 1140 от 29.03.2013 года следует, что ФИО5 принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый № с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый № без объектов недвижимости.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 12.01.2012 года, спорный земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 750 кв.м., его правообладателем на праве собственности значится ФИО5 на основании решения № 4 от 06.03.1992 года Ильинского сельского Совета народных депутатов <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 13.01.2012 года, спорный земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 750 кв.м., его правообладателем на праве собственности значится ФИО5 на основании решения № 4 от 06.03.1992 года Ильинского сельского Совета народных депутатов <адрес>.

Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> (жилой дом и земельный участок), отсутствуют записи о зарегистрированных правах, отсутствуют также записи о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Как усматривается из справки ГУП «Тверское областное БТИ» № 649 от 18.04.2012 года, собственник жилого дома <адрес>, в БТИ не зарегистрирован.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 на момент смерти принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый №, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Бурашевское сельское поселение, д. Глёздово, поэтому данное недвижимое имущество составляет наследство, открывшееся смертью ФИО5

Поскольку ФИО4 своевременно приняла наследство ФИО5, то за нею может быть признано право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый №, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, составляющие наследство ФИО5

За ФИО4 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый №, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома с хозпостройками кадастровый № общей площадью 41,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 16.05.2013г.

Впоследствии вышеуказанный земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была продана ФИО4 ФИО8 по договору купли-продажи от 07.04.2015г.

22.04.2015 ФИО8 продал вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1 на основании договора купли-продажи. Указанное подтверждается, материалами регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по составлению акта обследования в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

29.02.2024 ФИО3 подготовлен акт обследования здания с кадастровым номером № согласно которого, по результатам визуального осмотра объекта было обнаружено, что объект прекратил свое существование в результате гибели в связи с длительным аварийным (ветхим) состоянием. На основании ст. 55.30 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика, либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления в соответствии. Здание с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у ФИО1 Данные об иных правообладателях объекта недвижимости по сведениям ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 23 Федерального закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1).

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 2).

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 3).

Представленный суду акт обследования от 29.02.2024 соответствует указанным требованиям.

10.12.2024 истец обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №.

Уведомлением от 04.02.2025 истцу было отказано в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета в связи тем, что с таким заявлением должны обращаться все собственники объекта недвижимости одновременно, а поскольку второй собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности с таким заявлением не обратился, Управление Росреестра по Тверской области отказало в удовлетворении заявления.

В связи с указанным истец обратилась в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности сторон, фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, сохранение в едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации такого права, отсутствие сведений о втором собственнике, препятствует реализации истцу права как собственника жилого дома и земельного участка его дальнейшее использование по назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № за сторонами.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Калининскому муниципальному округу Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о снятии с регистрации объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № выдан <данные изъяты>,) и Калининского муниципального округа Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № выдан <данные изъяты>,) и Калининского муниципального округа Тверской области в лице Администрации Калининского муниципального округа Тверской области на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.