Решение по делу № 2-146/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-146/2023

50RS0002-01-2022-009859-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Ленинского городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения землеустроительной экспертизы.

Свои требования истцы мотивируют тем, они являются долевыми собственниками земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенного на нем жилого дома с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., (ФИО3 принадлежит – ? доля жилого дома и земельного участка, ФИО1 и ФИО2 - по ? доле). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план и было подано заявление о государственном кадастровом учёте, однако, регистрирующим органом государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка был приостановлен, поскольку в межевом плане не содержатся достаточные сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка в соответствии с ч. 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - адвокат ФИО16 в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, установить границы земельного участка в соответствии с вариантом 1, предложенным экспертом в заключении №.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против установления границ земельного участка истцов по варианту №, предложенному экспертом в своем заключении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности – ФИО4 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского городского округа <адрес>, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с КН №, площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Доли в праве определены следующим образом: ФИО20А. принадлежит – ? доля жилого дома и земельного участка, ФИО18. - по ? доле.

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с КН № собственника ФИО8, с КН № собственника ФИО9, с КН №7 собственника ФИО10, с № собственника ФИО11, с КН № – землями общего пользования, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с землями неразграниченной государственной собственности и с земельным участком с КН №, находящимся в долевой собственности ФИО12 и ФИО4, сведения о площади и границах которого в ЕГРН не уточнены.

В материалы гражданского дела истцами представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО13

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана, межевой план составлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе кадастровых работ местоположение границ уточняемого земельного участка установлено в соответствие с требованиями части 8 статьи 22 № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»; уточненные границы земельного участка в установленном порядке согласованы со всеми заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности». Заказчик предоставил ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:500 ГБУ <адрес> «МОБТИ». Дополнительно был сделан запрос в Администрацию Ленинского городского округа <адрес> о предоставлении землеотводного плана земельного участка, однако, плановокартографические материалы и иные документы, послужившие основанием для образования испрашиваемого земельного участка отсутствуют. Местоположение, конфигурация участка были установлены совместно с собственником земельного участка по фактическому пользованию. <адрес> участка (1 700 кв.м.) соответствует документальной (1 700 кв.м.).

Установлено, что межевой план был представлен истцами в регистрирующий орган для осуществления кадастрового учета земельного участка, однако, как следует из уведомления № № государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что в нарушении п. 22, 25, 70 Требований к подготовке межевого плана, в межевом плане не содержатся достаточные сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка в соответствии с ч. 10 статьи 22 Закона о регистрации.

По ходатайству истцов по данному гражданскому делу были назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО14 №, по результатам геодезической съемки экспертом составлен план фактического пользования земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050304:378, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и по фактическому пользованию не соответствует площади данного участка по правоподтверждающим, правоудостоверяющим, документам, сведениям ЕГРН. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с законодательством, исследование по соответствию фактических границ данного земельного участка данным ЕГРН не проводилось. Экспертом проведено графическое сопоставление границ земельного участка по фактическому пользованию с границами по сведениям ЕГРН соседних земельных участков.

В результате графического сопоставления экспертом установлено следующее: имеется наложения фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № на кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; имеется наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; имеется наложения фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № на кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате графического сопоставления экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по фактическому пользованию не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН. По мнению эксперта, причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, с/о Картинский, д.Мильково <адрес> кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № является запользование и несоответствие существующего ограждения кадастровым границам земельных участков по данным ЕГРН.

По мнению эксперта, имеются следующие признаки реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №: имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м.; фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № в части наложения кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № установлены более 15 лет, следы переноса ограждения отсутствуют.

На основании вышеизложенного, экспертом делается вывод, что имеется реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом разработаны два варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № – с учетом реестровой ошибки, и без ее учета.

Истцы просят установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с вариантом № установления границ земельного участка, предложенным экспертом, согласно которого, площадь земельного участка истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует площади данного участка по правоподтверждающим документам и сведениям ЕГРН; границы земельного участка истцов с кадастровым номером № не соответствуют границам данного участка по фактическому пользованию, но соответствуют границам соседних земельным участков по данным ЕГРН, существующему смежному ограждению с соседним земельным участком ФИО4 и ФИО5 с кадастровым номером №.

Данный вариант наиболее соответствует границам соседних земельным участков по данным ЕГРН, при этом, права смежных землепользователей не затрагиваются, поскольку границы земельного участка по данному варианту соответствуют существующему смежному ограждению с соседними земельными участками.

Судом не установлено обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Кроме того, выводы эксперта согласуются с представленным в материалы гражданского дела в подтверждение прохождения границ спорного земельного участка и их существования (закрепления) на местности свыше 15 лет ситуационным планом БТИ.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения», подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Кроме того, вариант установления границ земельного участка, предложенный экспертом, соответствует требованиям п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

Принимая вариант установления границ земельного участка с КН №, предложенный экспертом, суд считает его наиболее целесообразным, поскольку он исключает пересечения с иными смежными земельными участками, границы которых установлены и учтены в ЕГРН, учитывает местоположение границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием и расположением построек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ФИО14:

№

н1

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Лаврухина