ДЕЛО №2-3-197/2025 УИД:36RS0034-03-2025-000210-12
Строка 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Подгоренский 18 июня 2025 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.
при секретаре Покрепа Г.С.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 Михайловны
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание животноводческое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание животноводческое помещение, указав в обоснование исковых требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Подгоренского муниципального района <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. По условиям вышеназванного договора аренды «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, относящегося к государственной неразграниченной собственности, из состава фонда перераспределения земель, расположенного в границах Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 74808 кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> под номером государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым «Новый арендатор» был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ «Арендатор» по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Администрацией Подгоренского муниципального района <адрес>, передает, а «Новый арендатор» принимает права и обязанности Арендатора по Договору по аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, относящегося к государственной неразграниченной собственности, из состава фонда перераспределения земель, расположенного в границах Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 74808 кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> под номером государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Индивидуальный предприниматель ФИО1 заказал проектную документацию для строительства здания животноводческого помещения. Однако в настоящее время проектная документация осталась не готова. В свою очередь, Индивидуальный предприниматель ФИО1 принялся с использованием собственных денежных средств к строительству здания животноводческого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 74808+/-2393 кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>. В 2023 году строительство здания животноводческого помещения было завершено.Также в 2023 году произошло техническое присоединение вышеуказанного здания животноводческого помещения к энергопринимающим устройствам (энергетических установок), что подтверждается Счёт-договором на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Россетти Центр» - филиал ПАО «Россетти Центр» - «Воронежэнерго».В начале 2024 года, Индивидуальный предприниматель ФИО1 решил оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, а именно здание животноводческое помещение, расположенное на земельном участке по адресу (местоположение): <адрес>. БТИ <адрес> – Филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» с использованием точных средств измерения установило, что в границах земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 74808+/-2393 кв. м., местоположение: <адрес> возведен следующий объект капитального строительства: - здание животноводческое помещение, Литер 1А, общей площадью 230,1 кв. м., год постройки 2023, согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м.Данный факт подтверждает технический паспорт, изготовленный БТИ <адрес> – Филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» на здание животноводческое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объектах недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ, Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в администрацию Подгоренского муниципального района <адрес> с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства здания животноводческое помещение, Литер 1А, общей площадью 230,1 кв. м., год постройки 2023, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м., расположенному на земельном участке по адресу (местоположение): <адрес> Администрация Подгоренского муниципального района <адрес> письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказала Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания животноводческое помещение, Литер 1А,общей площадью 230,1 кв. м., год постройки 2023, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м., расположенному на земельном участке по адресу (местоположение): <адрес> в связи с отсутствием разрешения на строительство. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, площадь 74808 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>), заключенного между администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 не расторгался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Техническим заключением «Обследования технического состояния нежилого здания (животноводческое помещение), расположенного по адресу: <адрес>» №, от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПРОЕКТ» установлено: Строительство здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность:- разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания ;- недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит признать за ним право собственности на здание животноводческое помещение, Литер 1А, общей площадью 230,1 кв.м., год постройки 2023, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м., расположенному на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 74808+/-2393 кв. м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.
Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района <адрес> глава ФИО6 в письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 63-66).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 58).
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект. Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44).
В соответствии с п. 39. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Подгоренского муниципального района <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. По условиям вышеназванного договора аренды «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, относящегося к государственной неразграниченной собственности, из состава фонда перераспределения земель, расположенного в границах Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 74808 кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> под номером государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым «Новый арендатор» был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ «Арендатор» по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Администрацией Подгоренского муниципального района <адрес>, передает, а «Новый арендатор» принимает права иобязанности Арендатора по Договору по аренде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, относящегося к государственной неразграниченной собственности, из состава фонда перераспределения земель, расположенного в границах Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 74808 кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> под номером государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20, 21, 22-25).Индивидуальный предприниматель ФИО1 заказал проектную документацию для строительства здания животноводческого помещения. Однако в настоящее время проектная документация осталась не готова. В свою очередь, Индивидуальный предприниматель ФИО1 принялся с использованием собственных денежных средств к строительству здания животноводческого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 74808+/-2393 кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>. В 2023 году строительство здания животноводческого помещения было завершено. Также в 2023 году произошло техническое присоединение вышеуказанного здания животноводческого помещения к энергопринимающим устройствам (энергетических установок), что подтверждается Счёт-договором на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Россетти Центр» - филиал ПАО «Россетти Центр» - «Воронежэнерго» (л.д. 29, 30-36). В начале 2024 года, Индивидуальный предприниматель ФИО1 решил оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, а именноздание животноводческое помещение, расположенноена земельном участке по адресу (местоположение): <адрес> БТИ <адрес> – Филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» с использованием точных средств измерения установило, что в границах земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 74808+/-2393 кв. м., местоположение: <адрес> возведен следующий объект капитального строительства: - здание животноводческое помещение, Литер 1А, общей площадью 230,1 кв. м., год постройки 2023, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м. Данный факт подтверждает технический паспорт, изготовленный БТИ <адрес> – Филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» на здание животноводческое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-44). Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРН об объектах недвижимости (л.д. 37). ДД.ММ.ГГГГ, Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в администрацию Подгоренского муниципального района <адрес> с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства здания животноводческое помещение, Литер 1А, общей площадью 230,1 кв. м., год постройки 2023, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м., расположенному на земельном участке по адресу (местоположение): <адрес> (л.д. 27). Администрация Подгоренского муниципального района <адрес> письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказала Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания животноводческое помещение, Литер 1А,общей площадью 230,1 кв. м., год постройки 2023, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м., расположенному на земельном участке по адресу (местоположение): <адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 28). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, площадь 74808 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес>), заключенного между администрацией Подгоренского муниципального района <адрес> и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 не расторгался (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). В соответствии с Техническим заключением «Обследования технического состояния нежилого здания (животноводческое помещение), расположенного по адресу: <адрес>» №, от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПРОЕКТ» установлено: Строительство здания выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: - разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; - недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 45-53).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение возведено в границах ранее предоставленного истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая такие обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание животноводческое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание животноводческое помещение, Литер 1А, общей площадью 230,1 кв.м., год постройки 2023, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м., расположенное на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 74808+/-2393 кв. м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права собственности на здание животноводческое помещение, Литер 1А, общей площадью 230,1 кв.м., год постройки 2023, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь нежилого здания составляет 231,3 кв.м., расположенное на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 74808+/-2393 кв. м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья В.А.Морозов