Дело № 2-948/25

УИД 21RS0025-01-2024-007884-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., с участием пом. прокурора Московского района г. Чебоксары Волковой Т.С., при секретаре Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО3, ФИО1, ФИО2, Управлению по вопросам миграции УМВД РФ по г. Чебоксары о выселении, и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения – квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира <адрес> общей площадью 40,70 кв.м. является муниципальной собственностью. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, фактически в жилом помещении проживает лишь ответчик ФИО3 Ответчики длительное время бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, квартира захламлена бытовым мусором, кругом грязь, беспорядок, обои ободраны, имеется неприятный запах, текущий ремонт не производился длительное время, квартира является источником распространения насекомых (блох, тараканов). Ответчик ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, превратил квартиру в притон. ФИО3 характеризуется отрицательно, на него неоднократно поступали жалобы от соседей по факту нарушения тишины и покоя граждан в ночное время и его хулиганского поведения. Он неоднократно привлекался к уголовной ответственности по ст. ст. 119 ч.1, 322.3 УК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в органы МВД РФ поступило 157 заявлений на противоправные действия ФИО3 Ответчики неоднократно предупреждались в устной и в письменной форме о необходимости устранения допущенных ими нарушений, данные предупреждения не исполнены. Также ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату по жилищно-коммунальным услугам, задолженность составляет 154 361,29 руб., за наём – 55 493,69 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 иск признала частично, просила выселить ответчика ФИО3 из квартиры, пояснив суду, что она с матерью ФИО1 не может пользоваться спорным жилым помещением, поскольку ответчик ФИО3 в квартиру их не пускает, угрожает расправой. Когда она пыталась попасть в квартиру, он её спустил по лестнице и ударил головой об стену. ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, она его боится. Она производит оплату по жилищно-коммунальным услугам, после выселения ФИО3 обязуется привести квартиру в надлежащее состояние.

Ответчики ФИО3, ФИО1, представитель ответчика Управления по вопросам миграции УМВД РФ по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Чапаевец» ФИО3 просил исковые требования удовлетворить в отношении ФИО3 За неоплату жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация отключала электроэнергию в квартиру, но ФИО3 сам подключает электроэнергию, что недопустимо в целях пожарной безопасности. ФИО3 вместе со своими знакомыми в спорной квартире злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, ранее судим. Жильцы дома боятся взрыва бытового газа. Вместе с сотрудниками газовой службы пытались попасть в квартиру для приостановления подачи природного газа, в доступе в квартире было отказано. Жильцы дома, соседи постоянно жалуются на поведение ФИО3 Знакомые ФИО3, будучи в нетрезвом состоянии сломали двери нового лифта, электронику. После возмещения ими ущерба производство по уголовному делу было прекращено. Оплату за жилищно-коммунальные услуги ФИО3 не производит, оплачивает ФИО2

Третье лицо ФИО5 просил удовлетворить исковые требования, выселить ФИО3 из квартиры <адрес>, пояснив суду, что из вышерасположенной квартиры № 104, где проживает ФИО3, неоднократно их затапливали. ФИО3 ведет аморальный образ жизни, ведет себя агрессивно, на замечания не реагирует, лезет драться, хватается за ножи, в квартире устроил притон. С окна кидает непотушенные окурки, они боятся возгорания, взрыва бытового газа. Ночью пьянствуют, шумят, не дают соседям спать. Они неоднократно обращались в полицию, но безрезультатно.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО7, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 40,70 кв.м. является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из лицевого счёта № в указанной квартире зарегистрированы наниматели жилого помещения ФИО1, ФИО3 и ФИО8

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14 мая 2021 года ь№ 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В соответствии с требованиями ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Как следует из материалов дела, ФИО3, проживая в квартире <адрес>, систематически нарушает права и интересы соседей, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц - ФИО5, ФИО9, а также других жителей многоквартирного дома, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

За допущенные нарушения правил пользования жилым помещением ФИО3 неоднократно привлекался к административной ответственности, что подтверждается представленными в суд материалами.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 возложена обязанность предоставить доступ в квартиру <адрес> представителям администрации города Чебоксары для обследования технического состояния жилого помещения.

Согласно акту осмотра квартиры <адрес>, составленного представителем МБУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары», ООО «Чапаевец» и собственника квартиры № ФИО5, квартира № находится в антисанитарном состоянии, обои отклеиваются, комнаты захламлены, линолеум отходит от пола, в квартире кошки, стоит запах. Наниматель употребляет алкоголь, очень агрессивный. С нанимателем проживает женщина без регистрации. Соседи часто жалуются на шум. При осмотре квартиры угрожали сотрудникам ООО «Чапаевец». Комиссия вызвала сотрудников полиции, написали заявление на ФИО3 Его сожительница порезала себе вены, вызвали скорую помощь. Все соседи боятся ФИО3 и его сожительницы. Они кидают бутылки с 8 этажа.

Актом осмотра квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт несанкционированного подключения к электросчётчику. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт.

Кроме того, факты систематического нарушения прав и законных интересов соседей подтверждаются показаниями допрошенного судом свидетеля ФИО, сведениями из информационного цента МВД по Чувашской Республике, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 неоднократно (30 раз) привлекался к административной ответственности за мелкое хулиганство, нарушение тишины и покоя граждан, распитие алкогольной продукции в запрещенных местах и к уголовной ответственности.

Из представленной в дело характеристики ст. УУП ОП №5 России по г. Чебоксары следует, что ФИО3 характеризуется крайне отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, не работает, ведет антиобщественный образ жизни, проживает с сожительницей. Неоднократно ФИО3 фигурировал в материалах проверки, многократно на него поступали жалобы от соседей по факту нарушения тишины и покоя граждан в ночное время, а также по факту его хулиганского поведения. Согласно сведениям ИБД регион ФИО3 неоднократно привлекался к административной ответственности в области общественного порядка, а также за административное правонарушение по ст. 9 Закона Чувашской Республики, привлекался к уголовной ответственности в 2022 году по ч. 1 ст. 119 УК РФ, в 2020 году по ст. 322.3 УК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что квартира, в которой проживает ФИО3, находится над её квартирой. ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, выбрасывает окурки, бутылки, мусор в окно, не работает, ведёт антиобщественный образ жизни, в ночное время постоянно нарушает покой соседей. В квартире ответчика собираются собутыльники, распивают спиртные напитки, шумят, на замечания не реагируют. ФИО3 неоднократно затапливал их квартиру, на замечания не реагирует, ведет себя агрессивно, угрожает. Соседи его боятся.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары ответчики были предупреждены о необходимости прекратить нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного отношения жилым помещением.

Требования истца не выполнены.

Из материалов дела, пояснений представителей истца, управляющей организации следует, что после предупреждений администрацией города Чебоксары жалобы на ответчика ФИО3 от соседей продолжают поступать, ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности.

В свою очередь, ФИО3, в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не представлено суду доказательств того, что после предупреждения он изменил свое поведения и устранил допускаемые ранее нарушения прав и законных интересов своих соседей.

Таким образом, продолжающееся недопустимое поведение ответчика ФИО3, носящее систематический характер, нарушающее права и интересы соседей после предупреждения о возможности выселения, а также отсутствие критики к своему поведению подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями ответчика ФИО2, третьего лица ФИО5 и свидетеля ФИО

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о выселении ФИО3 из занимаемого жилого помещения по ч.1 ст.91 РФ.

Требования истца о выселении ФИО1, ФИО2 из спорной квартиры не подлежит удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательства подтверждающие совершения ими противоправных действий, направленных против законных прав и интересов своих соседей и бесхозяйственного обращения жилым помещением.

Судом установлено, что квартирой <адрес> пользуется лишь ответчик ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2 не имеют допуска в квартиру, ФИО3 чинит им препятствия в пользовании жилым помещением, в квартиру не пускает, сменил замки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации города Чебоксары удовлетворить частично: в иске администрации города Чебоксары к ФИО1, ФИО2 о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу отказать.

Выселить ФИО3, <адрес> из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на Управление по вопросам миграции УМВД РФ по г. Чебоксары снять ФИО3 с регистрационного учёта по <адрес>

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета судебные расходы в виде госпошлины 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.