УИД 31RS0016-01-2025-002409-26 Дело № 2-2361/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.04.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шевцовой Е.М.,

с участием истца Погожей Л.И., представителя администрации г. Белгорода – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Белгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась суд с иском, в котором просила признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № (участок 1), кадастровый номер №, площадью 46,3 кв. м, количество этажей – 1.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что она является членом ГСК № (участок № 1), паевой взнос за гараж-бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК №.

На предоставленном ей земельном участке она возвела гараж №, год завершения строительства: 2012г., кадастровый номер №, площадь 46,3 кв.м., количество этажей: 1.

Возведенный истцом гараж соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцу отказано в регистрации права собственности на гараж в связи с непредставлением разрешения на строительство гаража, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта правоустанавливающего документа на земельный участок.

ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода считал требования не подлежащими удовлетворению, поскольку разрешение на строительство и ввод спорного гаража в эксплуатацию не представлено. Также истцом не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорного гаража. Также у истца отсутствует какое-либо вещное право на земельный участок.

Председателем ГСК-61 представлена письменная позиция, согласно которой считал требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку паевой взнос ею выплачен полностью, задолженности не имеет, членские взносы оплачивает регулярно с 2021 года.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления № 10/22).

Если судом установлено недобросовестное поведение застройщика, создавшего самовольную постройку, который обращается в уполномоченный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, действуя в обход закона, понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения, суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» и Гаражно-Строительным кооперативом № (участок № 1) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ГСК № (участок 1) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19871,5 кв.м., для строительства и эксплуатации гаражей с овощехранилищами. Вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (для размещения гаражей) и земельные участки (территории) общего пользования.

Истец является членом ГСК № (участок № 1), паевой взнос за гараж-бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК №.

На предоставленном истцу, как члену ГСК, земельном участке она возвела гараж №, год завершения строительства: 2012г., кадастровый номер №, площадь 46,3 кв.м., количество этажей: 1.

Согласно Выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) от 12.03.2015г. № 78-В, земельный участок, на котором возведен гараж, расположен в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, основной вид разрешенного использования земельного участка - для размещения гаражей легкового транспорта.

Гараж расположен в ряду существующих гаражей гаражного массива по <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение- гараж № (участок №1) ГСК № <адрес> (инвентарный номер №) от 20.02.2025, лит.Б (этаж 2 уровень 1), площадь по внутреннему обмену 46,3 кв.м.

Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода на обращение Погожей Л.И. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, входящего в гаражный массив ГСК № (участокм№1), расположенного по адресу: <адрес>, сообщено, что ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления ГСК в лице председателя ГСК № с предоставлением полного пакета документов в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Управлением Россреестра по Белгородской области заявителю отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением разрешения на строительство гаража, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 23.04.2025 № 000028-пп. Размещение нежилого здания – гараж № ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов».

Суду представлено заключение строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Оценка Экспертиза Право» от 22.04.2025, согласно которому гараж, №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № (участок 1) на 2 этаже, является объектом капитального строительства.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № (участок 1) на 2 этаже, кадастровый номер №, соответствует установленным градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным и иным требованиям законодательства, предъявляемых к объектам данного типа.

Эксплуатация гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК № (участок 1) на 2 этаже, кадастровый номер №, в соответствии с функциональным назначением возможна.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № (участок 1) на 2 этаже, кадастровый номер <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся на территории данного объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при условии его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, с учетом соблюдения требований нормативных документов, а также своевременного проведения плановых текущих и капитальных ремонтов.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном в аренду гаражно-строительному кооперативу для этих целей. При строительстве гаража были соблюдены строительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации г. Белгорода (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж № (лит Б.), кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадью 46,3 кв. м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> ГСК № (участок 1).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО6

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО7