ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-207/2023 (2-4249/2022;)

УИД 43RS0003-01-2022-004888-11

7 марта 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Краевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником {Адрес}. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире, занимая комнату {Номер} (по техническому паспорту) площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., куда вселены судебным приставом-исполнителем актом от {Дата}. Плату за пользование жилым помещением должники собственнику не вносят. Неоднократно уточнив заявленные требования, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженность по плате за пользование жилым помещением в сумме 78643,18 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на иске настаивали. ФИО1 пояснил, что П-вы проживают в спорной квартире, пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми в квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ст.675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что с {Дата} ФИО1 является собственником квартиры по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Согласно карточкам регистрации (л.д.32), справке от {Дата} (л.д.234) ФИО3 с {Дата}, ФИО5 с {Дата} по {Дата} были зарегистрированы по месту жительства по адресу: {Адрес}.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата}, вступившим в законную силу {Дата}, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от {Дата} установлено, что согласно справке ООО «(Данные деперсонифицированы)» от {Дата} ФИО2, ФИО3 проживают по адресу: {Адрес}, общежитие, занимают жилую площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м. и общую площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м. На момент вселения ФИО2 указанное жилое помещение было в собственности ОАО ПТКО «Баско», после банкротства которого оно было продано ООО «Баргузин», которое, в свою очередь, продало его ООО «Астек» по договору купли-продажи. Квартира площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. по адресу: {Адрес}, с {Дата} находилась в собственности ООО «(Данные деперсонифицированы)», с {Дата} находилась в собственности С.Р.П., с {Дата} собственником квартиры является ФИО1 При этом право пользования П-выми спорным жилым помещением сохранилось, в установленном законом порядке прекращено не было. Проживая в спорном жилом помещении, П-вы оплачивали коммунальные услуги.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} ФИО2, ФИО3 вселены в жилое помещение по адресу: {Адрес}.

Во исполнение указанного решения суда ФИО6 выдан исполнительный лист {Номер}, должником по которому является ФИО1

В акте совершения исполнительных действий от {Дата}, составленному в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа ФС {Номер} в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателей П-вых с предметом исполнения – вселение П-вых, указано, что решение суда о вселении П-вых в жилое помещение по адресу: {Адрес}, исполнено.

Из изложенного следует, что П-вы проживали в жилом помещении по адресу: {Адрес}, занимая жилую площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м. и общую площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., на основании договора найма жилого помещения, предусматривавшего их обязанность по оплате коммунальных услуг, оказанных в указанном жилом помещении. Исходя из приведенных выше положений закона после смены собственника указанной квартиры условия договора найма жилого помещения, занимаемого ответчиками, не изменились, в том числе в части обязанности ответчиков по оплате коммунальных услуг, оказанных в занимаемом ими жилом помещении.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что П-вы занимают комнату {Номер} по экспликации площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. и комнату {Номер} по экспликации площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. В судебном заседании установлено, что спорная квартира подвергалась перепланировке, предоставленные ответчикам по договору найма две комнаты, общая площадь которых составляла (Данные деперсонифицированы) кв.м., объединены в одну комнату, площадь которой составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м. по экспликации.

Квитанциями подтвержден факт оплаты ФИО1 платы за содержание жилья в сумме 49374,51 руб., платы за отопление в сумме 125077,97 руб. за период с {Дата} года по {Дата} года, рассчитанных исходя из общей площади квартиры (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Доказательства того, что ответчики за период с {Дата} года по {Дата} года оплатили коммунальные услуги исходя из занимаемой ими площади жилого помещения, суду не представлены.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с оплатой ФИО1 коммунальных услуг по содержанию жилья и отопления исходя из общей площади квартиры у ответчиков П-вых возникло неосновательное обогащение в виде стоимости коммунальных услуг, потребленных ответчиками в спорном жилом помещении, рассчитанной исходя из занимаемой ответчиками площади спорной квартиры.

Согласно расчету истца им исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг за ответчиков в сумме 78643,18 руб. Указанная сумма рассчитана исходя из общей площади квартиры (Данные деперсонифицированы) кв.м., доли ответчиков в оплате коммунальных услуг (Данные деперсонифицированы), рассчитанной исходя из жилой площади (Данные деперсонифицированы) кв.м., предоставленной ответчикам по договору найма (комната {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., комната {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.).

Проверив указанный расчет, суд находит его неверным, поскольку в расчете учтены общая площадь квартиры меньше, чем указана в правоподтверждающих документах и квитанциях об оплате коммунальных услуг, жилая площадь ответчиков меньше, чем предоставлена по договору найма и фактически ими занимаемая.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения истцом за ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг за находящееся в их пользовании жилое помещение, что повлекло возникновение у ответчиков неосновательного обогащения, то требования истца о взыскании солидарно с ответчиков 78643,18 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, ФИО3, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, в пользу ФИО1, {Дата} года рождения, уроженца (Данные деперсонифицированы), ИНН {Номер}, задолженность за пользование жилым помещение в сумме 78643,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2559,30 руб.

Возвратить ФИО1, {Дата} года рождения, уроженцу (Данные деперсонифицированы), ИНН {Номер}, излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1240,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Лумпова И.Л.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023.