Решение по делу № 2-1337/2023 от 18.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды.

Дело № 2-1337-2023

УИД: 42RS0005-01-2023-001139-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Кемерово 18 апреля 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды. Требования мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. С 20.07.2006 г. в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Договор был заключен по результатам торгов. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора определено, что оплата в размере 12820,00 руб. в год должна производиться до 15 ноября года, за который происходит оплата. Первый платеж с даты, указанной в п.2.3 договора, а также до конца текущего квартала, арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ неустойка снижена до 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Комитет ранее обращался в суд за взысканием с должника задолженности по договору. Решением мирового судьи судебного участка № адрес района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с должника была взыскана задолженность по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ В результате ненадлежащего исполнения договора в части оплаты при использовании в дальнейшем земельного участка у ответчика вновь образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. в сумме 22980,00 руб. Одновременно не выплачена пеня за период с 16.11.2015 г. по 13.04.2020 г. в сумме 11688,40 руб. Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанная задолженность была взыскана. Однако данный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика. Комитет направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 24344,82 руб., пени за период с 16.11.2015 года по 28.02.2023 года в сумме 40499,82 руб., а всего: 64744,64 руб.

Представитель КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса были переданы полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, собственность на которые не разграничена (на основании ст.2 ФЗ от 17.04.2006 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...».

В силу п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 N 92, - специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ, ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в лице ФИО4., действующего на основании Положения, с одной стороны (арендодатель), и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №-№, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся его неотъемлемой частью, из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, площадью <данные изъяты> кв.м.- для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-10).

В соответствии с разделом 2 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения (п.2.1), условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка.

Согласно п.3.3. договора, первый платеж с даты, указанной в п.2.3. договора, а также до конца текущего квартала арендатор производит в течении 10 дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.4.4.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, Комитет по управлению государственным имуществом передал во временное возмездное владение и пользование ФИО1 указанный земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.

В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 12820,00 руб. в год (п. 7 Протокола) (л.д.13-14).

В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись.

Решением мирового судьи судебного участка № адрес от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу КУГИ КО взыскана задолженность по арендной плате с 01.01.2012 г. по 31.12.2013 г. в сумме 25 640, 00 руб., пеня за период с 16.11.2011 г. по 31.03.2013 г. в размере 8192,04 руб., а всего 33832,04 руб. (л.д. 17).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № адрес судебного района адрес от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. в сумме 22 980,00 руб. и задолженность по пени за период с 16.11.2015 г. по 13.04.2020 г. в сумме 11 688,40 руб., а всего 34668,40 руб. (л.д. 18).

На основании определения и.о. мирового судьи судебного участка № адрес судебного района адрес, мировым судьей судебного участка № адрес судебного района адрес судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженности по арендной плате отменен на основании возражений должника (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области было направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако данное требование до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д. 15).

Согласно представленного стороной истца в материалы дела расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года составляет 24344,82 руб. (л.д.8).

Данный расчет судом проверен и признан верным, представленный расчет не оспорен ответчиком ФИО1

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет истца, считает его верным, арендная плата подлежит уплате ФИО1 за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. включительно в размере 24 344, 82 руб.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за указанный истцом период с 16.11.2015 г. по 28.02.2023 г. (с учетом моратория) составляет 40 499, 82 руб., расчет начисления неустойки судом проверен и признан верным, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУГИ Кузбасса являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 2142, 30 руб. и подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в размере 24 344,82 руб., пени за период с 16.11.2015 года по 28.02.2023 года в размере 40 499,82 руб., а всего 64744,64 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2142,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное заочное решение суда составлено 21.04.2023 года

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1337-2023 Заводского районного суда г. Кемерово.