Решение по делу № 2-3742/2022 от 07.04.2023 - об устранении препятствий в пользовании имуществом и сохранении дома и квартиры в реконструированном состоянии и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и об устранении препятствий в пользовании имуществом.

К делу № 2-49/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству об устранении препятствий в пользовании имуществом и сохранении дома и квартиры в реконструированном состоянии и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании имуществом и сохранении дома и квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> является ответчик ФИО2 Из проведенной Управлением государственной инспекции по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея по ее обращению проверки было установлено, что ответчиком выполнена реконструкция его квартиры без разрешения на строительство.

Также на части выделенного ей земельного участка она осуществила пристройку, площадью 9 кв.м., из них ванная комната 6,5 кв.м. и санузел 2,5 кв.м. После реконструкции квартиры 08.02.2022 г. она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел на два самостоятельных объекта недвижимости с сохранением в реконструированном состоянии; разделить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, на два жилых дома блокированной застройки, по предложенному экспертом варианту раздела в соответствии с фактическим использованием; выделить ей в собственность блок жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 36,8 кв.м., включающий следующие помещения: помещение №, площадью 4,9 кв.м., помещение №, площадью 8,0 кв.м., помещение №, площадью 14,9 кв.м., помещение № б/н, площадью 6,5 кв.м., помещение №б/н, площадью 2,5 кв.м.; выделить ей в собственность земельный участок, по предложенному экспертом варианту раздела, общей площадью 298 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика привлечен Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству.

ФИО2 обратился в суд с иском со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и об устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование требований указал, что согласно решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от 09.06.2008 года о разделе жилого дома в натуре между собственниками и определения порядка пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес>, ему в натуре выделена в собственность <адрес>, включающая в себя часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «а», состоящие из помещений №, №, № и части помещения №, общей площадью 21.9 кв.м. Общая площадь принадлежащей ему <адрес> была увеличена с 21.9 кв.м, до 22.4 кв.м. (0.5кв.м.) за счет установки перегородки в помещении №.

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал за собой право собственности на указанное имущество. С момента регистрации право собственности им без разрешительной документации произведена реконструкция данного объекта: пристроена комната площадью 12.9 кв.м., в связи, с чем общая площадь от приобретенного здания лит. А увеличилась с 22.4 кв.м, до 34.8 кв.м. Реконструкцию своей половины дома он не оформлял. Ответчик ФИО1 не дает согласия на реконструкцию <адрес>, препятствует в пользовании пристроенным помещением, постановке на кадастровый учет с измененной площадью квартиру № 2 <адрес>

Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать многоквартирный жилой <адрес> в г. Майкопе, жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел на два самостоятельных дома (объекта) недвижимости с сохранением в реконструированном виде, за счет увеличения площади за счет пристройки 12.9кв.м. - с общей площади с 22.4 кв.м, до 34.8 кв.м.; разделить жилой дом, по <адрес> на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, по предложенному экспертом варианту раздела в соответствии с фактическим использованием: выделить в его собственность блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34.8 кв.м.; в его собственность выделить земельный участок согласно выводам эксперта площадью 326 кв.м.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, были извещены посредством телефонограммы о дате и времени судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. На основании ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явился, в деле содержатся сведения об их надлежащем извещении. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из общего жилого <адрес> по адресу: <адрес> была произведен выдел 1/2 доли <адрес>, включающей часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «а», состоящие из помещений №№ и 6 и части помещений №, общей площадью 28,7 кв.м; ФИО2 в натуре выделена в собственность <адрес>, включающая в себя часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «а», состоящие из помещений №, №, № и части помещения №, общей площадью 21.9 кв.м.

Указанным решением был также определен порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 607 кв.м., имеет вид разрешенного использования - «для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры № 1, площадью 27,8 кв.м по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры № 2, площадью 22,4 кв.м., по адресу <адрес>.

Данные обстоятельства стороны не оспаривали.

Из материалов дела и пояснений сторон, судом было установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию жилого помещения путем возведения пристройки, площадью застройки 10 кв.м.

В целях оформления реконструкции жилого помещения истица обратилась в Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей письмом от 14.02.2022 г. было отказано в связи с непредставлением необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Также ФИО2 без разрешительной документации была произведена реконструкция части его жилого дома: пристроена комната площадью 12.9 кв.м., общая площадь помещения с лит. А увеличилась с 22.4 кв.м., до 34.8 кв.м.

С заявлением о согласовании реконструкции ФИО2 в уполномоченный орган не обращался.

Из сведений, представленных Управлением архитектуры и градостроительства в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «Город Майкоп», в деле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешительная документация на строительство и реконструкцию как квартиры № 1 так и квартиры № 2, предусмотренная ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, отсутствует.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ и статьей 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство является подтверждением того, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка включает в себя, в частности, минимальные отступы от границ земельного участка в целях размещения зданий, строений, сооружений, в том числе архитектурных объектов, а также сведения о разрешенном использовании земельного участка.

Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления (статья 8 ГрК РФ), за исключением случаев, указанных в частью 5 статьи 51 ГрК РФ. Основанием выдачи разрешения является заявление с приложенными к нему документами в соответствии с перечнями, указанными в части 7 либо части 9 статьи 51 ГрК РФ.

В силу ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу положений пункта 4 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введённому в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 ГрК РФ предусмотрено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом разделён на блоки, имеет общие смежные стены, а каждый блок - это квартира с отдельным выходом на земельный участок.

В рассматриваемом случае разрешенным видом использования земельного участка является размещение одноэтажного двухквартирного жилого дома.

Определением от 10.11.2022 г. по ходатайству сторон по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертизы, выполненной АНО «Многофункциональный центр экспертиз» от 15.12.2022 г., по результатам проведённого обследования установлено, что пристройка к квартире №1 в целом соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, соответствует требованиям механической безопасности; требованиям пожарной безопасности; санитарно-эпидемиологические требованиям; требованиям к внутреннему микроклимату; требованиям безопасности пользования зданием, сооружением, его системами и элементами.

Конструкции пристройки к квартире №1 возведены по границе с соседним участком блокированного жилого дома, однако в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МО г. Майкоп это не является нарушением (п. 5.1 «минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки- 0 м»).

Так же установлено, что водоотвод с кровли обследуемой пристройки выполнен не качественно (не соответствует требованиям нормативной документации СП 17.13330.2017 «Кровли») и не выполняет в должной мере возложенные на него функции, что является не соблюдением пункта 5.4.9. правил землепользования и застройки МО г. Майкоп «Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений» требуется проведение работ по устройству системы водоотведения и установке снегозадержателей.

В целях приведения в соответствие кровли и водоотвода исследуемой пристройки нормативным требованиям (СП 17.13330.2017 «Кровли») необходимо выполнить комплекс мероприятий, направленных на недопущение попадания атмосферных осадков на территорию соседнего земельного участка.

Водоотвод рекомендуется выполнить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 59647-2021. Основные элементы водоотвода изображены на рисунке №.

На основании проведённого обследования установлено, что выполненная пристройка и связанная с этим реконструкция квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в целом соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, а также нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействию нагрузок. Не подвержено деформации и разрушению и, таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (более подробно см. исследование по первому вопросу).

На основании выполненного обследования и натурного осмотра объекта, а также в соответствии с вышеуказанными требованиями нормативной документации экспертами установлено, что с учётом выполненных пристроек к квартирам (см. исследования по первому и четвёртому вопросам) разделить жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> на блоки жилые индивидуальные возможно в соответствии со сложившимся порядком пользования (см. рис. 6).

Согласно пункту 5.1 Правил землепользования и застройки МО г. Майкоп «минимальная/максимальная площадь земельных участков на один автономный блок - 200/800 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м», а также с учётом пункта 3, Статьи 24 ПЗЗ «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам». Исходя из представленных документов, проведённого осмотра участка, а также проведённых обмеров и расчётов экспертами установлено, что разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка в соответствии с установленным порядком пользования под блоки жилые индивидуальные возможно. При этом возможен единственный вариант раздела с учётом вышеуказанных норм (см. рис. 8).

По предлагаемому варианту раздела земельного участка предусмотрено отведение ФИО1 частей земельного участка с кадастровым номером №: № 1-1 площадью 49,04 кв.м.; № 1-2 площадью 30,52 кв.м.; № 1-3 площадью 4,65 кв.м.; № 1-4 площадью 214,13 кв.м.

Общая площадь выделяемых частей ФИО1 составляет 298 кв.м.

По предлагаемому варианту раздела земельного участка предусмотрено отведение ФИО2 частей земельного участка с кадастровым номером № № 2-1 площадью 47,68 кв.м.; № 2-2 площадью 220 кв.м.; № 2-3 площадью 59,8 кв.м.

Общая площадь выделяемых частей ФИО2 составляет 326 кв.м.

По результатам проведённого обследования установлено, что пристройка к квартире №2, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, соответствует требованиям механической безопасности; требованиям пожарной безопасности; санитарно-эпидемиологические требованиям; требованиям к внутреннему микроклимату; требованиям безопасности пользования зданием, сооружением, его системами и элементами.

Пристройка к квартире № 2, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствует нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействию нагрузок. Не подвержена деформации и разрушению и, таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструкции пристройки к квартире № 2 возведены рядом с границей соседнего участка блокированного жилого дома, также на данном участке выполнено устройство хозяйственной постройки, в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки МО г. Майкоп это не является нарушением (п. 5.1 «минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки- 0 м»), так же установлено, что водоотвод с кровли обследуемой пристройки и примыкающей к ней хозяйственной постройки выполнен не качественно (не соответствует требованиям нормативной документации СП 17.13330.2017 «Кровли») и не выполняет в должной мере возложенные на него функции, что является не соблюдением пункта 5.4.9. правил землепользования и застройки МО г. Майкоп «Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений» требуется проведение работ по устройству системы водоотведения и установке снегозадержателей.

В целях приведения в соответствие кровли и водоотвода исследуемой пристройки и прилегающей к ней хозяйственной постройки нормативным требованиям (СП 17.13330.2017 «Кровли») необходимо выполнить комплекс мероприятий, направленных на недопущение попадания атмосферных осадков на территорию соседнего земельного участка.

Водоотвод рекомендуется выполнить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 59647-2021. Основные элементы водоотвода изображены на рисунке № 5.

На основании проведённого обследования установлено, что выполненная пристройка и связанная с этим реконструкция квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в целом соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, а также нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействию нагрузок. Не подвержено деформации и разрушению и, таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (более подробно см. исследование по первому и четвёртому вопросам).

По мнению суда, представленные доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что начатая без необходимых разрешений и технической документации реконструкция квартир № и № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками реконструкции обоих квартир в доме является отсутствие разрешительной документации, и сохранение данных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования как по первоначальному, так и по встречному иску.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству об устранении препятствий в пользовании имуществом и сохранении дома и квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки и произвести его раздел на два индивидуальных жилых блока (квартира № 1 и квартира № 2).

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, на два дома блокированной застройки по варианту раздела, предложенному экспертом в заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с фактическим использованием.

Выделить в собственность ФИО1 блок дома блокированной застройки - помещения квартиры № 1, общей площадью 36,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту раздела, предложенному экспертом в заключении экспертизы №.12-22 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 298 кв.м.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 блок дома блокированной застройки - помещения квартиры № 2, общей площадью 34,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту раздела, предложенному экспертом в заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 326 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14.04.2023 года.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-005880-69

Подлинник находится в материалах дела № 2-49/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея