77RS0001-02-2022-004794-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при секретаре Климкиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/23 по иску ФИО1 к ТСН «Минусинская 11», ООО «Комплекс 17» о признании размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не соответствующим законодательству, признании общего собрания, оформленного Протоколом № 1 от 13.08.2021 несостоявшимся, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации товарищества, аннулировании указанной записи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения требований, просил признать не соответствующим законодательству установление ответчиком размеров платы за коммунальные услуги и жилое помещение, признать общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 13.08.2021 г. не состоявшимся, признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСН «Минусинская 11» и обязать ИФНС № 46 по г. Москва внести изменения в ЕГРЮЛ путем аннулирования записи о государственной регистрации ТСН «Минусинская 11».
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого <...>. В октябре 2021 г. истцу пришла квитанция от ТСН «Минусинская 11» об оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, тариф по строке на содержание и ремонт дома в квитанции был обозначен на сумму 143 руб. за 1 кв.м. 13.08.2021 г. протоколом общего собрания № 1, о котором истцу не было известно, ТСН «Минусинская 11» приняло на себя обязательства по управлению домом, в то время как было зарегистрировано в ЕГРЮЛ только 28.08.2021 г., а 27.08.2021 г. заключило договор с ООО «Комплекс 17», которое ранее являлось собственником здания по адресу: <...>, на оплату с 01.05.2021 г. ООО «Комплекс 17» всех расходов по обслуживанию здания. Таким образом, поскольку тариф, установленный за оплату коммунальных услуг и жилое помещения является завышенным и не соответствующим действующим тарифам, установленным Правительством РФ для многоквартирных домов, ТСН зарегистрировано с нарушением требований действующего законодательства, решения о создании ТСН собственники дома не принимали, истец считает свои права нарушенными.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.
Представитель ответчика ТСН «Минусинская 11» - ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ООО «Комплекс 17» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежаще, в письменных возражениях на исковые требования просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на правомерность создания ТСН «Минусинская 11» протоколом общего собрания единственного собственника от 21.05.2021 г. и утверждения тарифа в размере 143 руб. за 1 1 кв.м. тем же протоколом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ИФНС № 46 по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежаще, в установленном законом порядке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Кодекса).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1).
Согласно части 1 статьи 158 Кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения № *** в доме № *** по ул. *** в г. ***, согласно выписке из ЕГРН с 08.06.2021 г., на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного истцом с ООО «Комплекс 17» 29.05.2021 г.
Согласно пункту 4.3 договора купли-продажи, покупатели ФИО1 и ФИО8 осведомлены, что в жилом здании будет создано ТСЖ в целях управления общим имуществом в жилом здании, а также покупатели выражают свое согласие на вступление в товарищество в течение 10 рабочих дней с момента его создания.
Способ управления указанным многоквартирным домом выбран собственниками помещений путем создания ТСН «Минусинская 11», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 28.08.2021 г.
Протоколом общего собрания членов ТСН «Минусинская 11» от 13.08.2021 г. учреждено товарищество собственников недвижимости «Минусинская 11», а также утвержден устав общества, избран председатель и члены правления товарищества, утвержден размер вступительного взноса.
На основании положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что 27.08.2021 г. между ТСН «Минусинская 11» и ООО «Комплекс 17» заключено соглашение, в соответствии с п. 1.1. которого товарищество до даты оформления договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями обязуется возместить ООО «Комплекс 17» расходы по обслуживанию жилого здания. Условия данного соглашению распространяются на отношения, возникшие с 01.05.2021 г. (пунт 1.2 соглашения).
21.05.2021 г. решением единственного собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: *** ООО «Комплекс 17» временно, до принятия соответствующих решений общим собранием членов товарищества собственников недвижимости и заключения договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями утвержден состав целевых и ежемесячных расходов/взносов собственников на содержание имущества здания в размере 143 руб. за 1 кв.м. площади помещения в здании.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Изменение размера начисляемой платы на будущие периоды в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников законом не предусмотрено.
На основании изложенного, нельзя сделать вывод о том, что права истца нарушены действиями ООО «Комплекс 17», поскольку принимая решение об установлении размера расходов на содержание имущества здания в размере 143 руб. за 1 кв.м, последний действовал как единственный собственник здания, размер платы был установлен временно, с возможностью его последующего изменения в установленном порядке.
13.08.2021 г. было проведено общее собрание собственников помещений в здании , расположенном по адресу: ***, оформленное протоколом № 1, решением которого было создано Товарищество собственников недвижимости «Минусинская 11», утвержден предложенный устав товарищества.
Законодателем, в пункте 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания в судебном порядке недействительным решения собрания.
В соответствии с пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Проанализировав материалы дела и пояснения участников процесса, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлены доказательства того, что создание и государственная регистрация ТСН «Минусинская 11» как юридического лица, постановка на учет в ЕГРЮЛ, осуществлялись на основании недостоверных сведений и повлекли нарушение прав истца, оснований, наличие которых может повлечь ничтожность решения собрания, судом не установлено.
Истец, являясь собственником помещения в здании, не лишен возможности вступить в товарищество собственников недвижимости, инициировать проведение общего собрания по вопросу исключения спорных сумм, включенных в тариф, корректировке утвержденного ранее тарифа.
Так, 12.01.2022 г. протоколом № 5 общего собрания собственников помещений установлен тариф на содержание общего имущества в размере 97,24 руб. за 1 кв.м. на 2022 год большинством голосов (58,74 %).
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, оформленном протоколом № 1 от 11.06.2023 г. деятельность ТСН «Минусинская 11» прекращена за утратой доверия, принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с 01.07.2023 г., а также о необходимости выбора управляющей организации. В собрании приняли участие 127 собственников (68,34 %).
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным общего собрания членов ТСН «Минусинская 11» от 13.08.2021 г., суд руководствуясь ст. ст. 45 - 48, 144 - 146, 143.1 ЖК РФ и пришел к выводу о том, что нарушений при подготовке проведения собрания, при проведении собрания не имелось, истец не принимал участие в собрании, доказательств того, что принятое решение о создании товарищества собственников недвижимости повлекло существенное нарушение прав истца и причинения ему убытков, нарушения личных неимущественных прав истца не представлено.
Довод истца о необходимости применения к спорным правоотношениям правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не может быть принят в качестве обоснованного, поскольку подача ресурсов осуществляется на объект, не являющимся многоквартирным домом, следовательно к отношениям сторон не применимы положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также положения постановлений Правительства города Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на каждый год».
Согласно сведениям Государственной жилищной инспекции города Москвы, ГБУ МосгорБТИ здание, расположенное по адресу: *** имеет статус «общежитие», относится к специализированному жилищному фонду.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца к ТСН «Минусинская 11», ООО «Комплекс 17» не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Минусинская 11», ООО «Комплекс 17» о признании размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не соответствующим законодательству, признании общего собрания, оформленного Протоколом № 1 от 13.08.2021 несостоявшимся, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации товарищества, аннулировании указанной записи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 14 августа 2023 года.
Судья Н.П. Неменок