РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 23 апреля 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С,А, к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя следующим.

В марте 1998 года она купила вышеуказанный дом расположенный по адресу <адрес>. у Б.А.А. за 30 000 рублей, была расписка о получении им денег, которая в настоящее время утеряна, право собственности на недвижимость своевременно не было оформлено. С момента приобретения указанного дома с марта 1998 года она проживает в нем. Владеет домом открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и предполагает, что владеет домом как собственник. Истец оплачивает все коммунальные услуги за дом, обеспечивает ее надлежащее содержание. В течение всего срока владения домом, от иных лиц претензий к ней не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось.

Просит признать за ФИО1, право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя не направила, причину неявки не сообщили.

Свидетели Ц.О.В,, Л,О.В. в судебном заседании пояснили, что истец пользуется и владеет указанным домом с марта 1998 года. Истец оплачивает коммунальные услуги за дом, обеспечивает ее надлежащее содержание. Спорных отношений по данному дому не имеется. В настоящее время данный дом каких-либо прав и интересов других лиц не нарушает, находится в исправном состоянии.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2025 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10).

В соответствии со справкой от 12.03.2025 №592 жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе МКУ «Вершино-Дарасунской» городской администрации (л.д.11).

Согласно справке от 12.03.2025 №593 жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.12).

Согласно справке от 12.03.2025 №591 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании на праве аренды у ФИО1 (л.д.13).

Согласно сообщению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края, выданному Управлением по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа, в реестре Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края отсутствуют записи о следующем объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.14).

Из справки Тунгокоченского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под арестом и запретом не состоит (л.д.16).

Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета содержатся сведения о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>, вид права – собственность, правообладатель Б.А.А. (л.д.17).

Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> <адрес> право собственности зарегистрировано за Б.А.А., дата записи 12.07.1986, документы устанавливающие право собственности – договор застройки от 22.06.1965 № (л.д.18-23).

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» ФИО1 задолженности за электроэнергию не имеет (л.д.30).

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось. Также установлено, что ФИО1 более восемнадцати лет владеет спорным жилым помещением, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым домом, поэтому ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 С,А, (ИНН №) к администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН<***>, ИНН <***>) – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 С,А, на недвижимое имущество – <адрес> <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд.

Председательствующий: Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено: 23.04.2025