УИД 72RS0025-01-2024-016866-48

Дело № 2-2777/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1, и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: основной долг в размере 367 295,28 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 194 047,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивируя тем, что Департамент имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под нежилые строения (магазины). Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 367 295,28 руб. за период с пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки (пени) составила 194 047,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила уменьшить размер неустойки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), по условиям которого ФИО1 принят в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3522 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые строения (магазины).

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Однако, должник нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в срок, в результате чего по договору образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 Земельного кодекса Российской Федерации), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся в связи с этим задолженности согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан верным, в связи чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды – основной долг в размере 367 295,28 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из пункта 4.1. договора предусмотрено, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.4 данного договора, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,03 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении норм ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь принципами разумности и соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что начисленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд приходит к выводу о снижении размера заявленной к взысканию неустойки с 194 047,85 руб. до 50 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В связи с чем, с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень сумма государственной пошлины в размере 12 932,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: основной долг в размере 367 295,28 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в размере 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень сумма государственной пошлины в размере 12 932,38 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированная часть решения изготовлена 08 апреля 2025 года.

Судья: Н.В. Пономарева