Решение по делу № 2-2198/2023 от 23.11.2023 - о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности.

Дело № 2-2198/2023

УИД 76RS0017-01-2023-002122-65

Принято в окончательной форме 23.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

установил :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее по тексту – МКУ «ЦЗР ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1 (уточненный иск л.д.82-84), в котором просило:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 14 568,11 руб., из которых 5457,41 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням 9110,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1350 кв.м., адрес: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. В адрес арендатора МКУ «ЦЗР ЯМР» направил предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении условий по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание в МКУ «ЦЗР ЯМР» не поступал, участок не возвращен, задолженность в полном объеме не погашена.

Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовала, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает, указывает, что задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-и лица: Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация ЯМР ЯО, в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ210), общей площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ210 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр ЗУ210, в ходе которого было установлено, что участок окошен, на участке отсыпана площадка для строительства, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д. 41-45).

В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 в общей сумме 14 568,11 руб., из которых 5457,41 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням 9110,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено.

Договором аренды № предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, ответчик неоднократно не вносил арендную плату в установленные договором сроки уплаты.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком участок по целевому назначению не используется, а также более двух раз подряд не внесена арендная плата, в связи с чем договор аренды № подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ210 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки согласно пункта 5.1 договора аренды №.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 582,72 руб. от суммы 14 568,11 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, задолженность в общей сумме 14 568,11 руб., из которых 5457,41 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням 9110,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, согласно условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 5457,41 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 582,72 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина