Решение по делу № 2-1308/2022 от 12.12.2022 | Чекмагушевский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2–1308/2022

УИД: 03RS0068-01-2022-001653-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Шафигуллиной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации МР Бакалинский район с требованием о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации <адрес> истцу и его семье передана в долевую собственность <адрес> по адресу <адрес> находящаяся в муниципальной собственности.

Согласно условиям Договора № безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность, Администрация Бакалинского района передает, а ФИО1 получает в долевую собственность занимаемое им и членами его семьи жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Доли членов семьи распределяются по 1/3 доли каждому истцу ФИО1 его супруге ФИО2 и дочери ФИО5

Однако, истец надлежащим образом право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировал.

Истцом на основании разрешения на строительство пристроя к спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ возведен пристрой к квартире из кирпичных стен и шиферной кровли, тем самым увеличив площадь жилого помещения с 106 кв.м. до 118,2 кв.м.

В период времени с 2008 года по 2012 год произошла переадресация домохозяйств по <адрес> в связи с чем спорной квартире присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца ФИО2, на момент смерти в спорной квартире были зарегистрированы истец и сын ФИО3. Истец фактически принял наследство после умершей супруги.

Поскольку истец ранее не воспользовался своим правом на приватизацию, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру кадастровый №, общей площадью 118,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МР Бакалинского района РБ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении требований не возражали.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив письменный отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения требований не возражал признав их обоснованными также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, также представила письменный отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения требований не возражала признав их обоснованными, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО7, извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассматривать дело без ее участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и не оспаривается сторонами что Постановлением Администрации Бакалинского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и его семье передана в долевую собственность <адрес> по адресу <адрес> находящаяся в муниципальной собственности.

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес> от 2005 года имеет технические характеристики – жилое помещение общей площадью 106 кв.м., в том числе жилая – 53,9 кв.м., фундамент бетонный плиточный, стены кирпичные перекрытия деревянные с шиферной крышей.

Согласно представленного истцом разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное истцу ФИО1 отдел архитектуры и градостроительства администрации района Бакалинский район РБ разрешил ФИО1 строительство пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения увеличилась до 118,2 кв.м.. из которой жилая – 53,9 кв.м., подсобная – 52,1 кв.м., пристрой 12.2 кв.м.

Согласно справке выданной администрацией СП Бакалинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ установлено что действительно домовладение по <адрес> перенумеровано с <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 798 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Основание – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на з/у от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> установлено что правообладатель является муниципальный район.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку ФИО1 и его семья ранее не реализовали предоставленное законом право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади, фактически пользуются предоставленной им квартирой с 2001 года, зарегистрированы в ней по месту жительства, производят оплату коммунальных платежей, осуществляют содержание жилого помещения, производит ремонт.

Также установлено, что дети истца ФИО3 и ФИО8 дали свое согласие на приобретение истцом спорной жилой квартиры в собственность, что подтверждается представленными отзывами на исковое заявление.

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца ФИО2. Согласно сведениям истец после смерти супруги фактически принял наследство

Положения Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

Суд считает, что 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является объектом, входящим в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, является объектом, входящим в наследственную массу после смерти ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов.

Фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Как уже установлено судом истец ФИО1 является супругом умершей ФИО2

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> имущество в ней фактически приняли ее дети ФИО3, ФИО4, супруг ФИО1

Тот факт, что на момент смерти истец ФИО1 не зарегистрировал в соответствующем органе свое право собственности на спорную квартиру, по смыслу ст. 2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не лишает его права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку при жизни он выразил свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность.

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МР Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру кадастровый №, общей площадью 118,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исхакова Е.А.