Дело №2-1981/2025
УИД: 68RS0004-01-2025-005088-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 05 декабря 2025 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Парамоновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АнатО. к ФИО1 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах, согласно плану границ подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: № и внесена запись государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № №- 68/088/2025-1. В марте 2025 года истец обратилась в ООО «Кадастрпроект» с целью определить на местности границы земельного участка, соответствующие координатам из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что реестровые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка. В связи с этим, кадастровым инженером было принято решение о сопоставлении фактического местоположения земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> и картографическим материалом, хранящимся в архиве сведений государственного фонда пространственных данных ПКК Роскадастр (схема расположения земельных участков для ведения садоводства СНТ «Бытовик» на момент отвода участка 1988г). Однако, согласно представленным сведений государственного фонда пространственных данных ПКК Роскадастр, графический материал, отсутствует. После проведения специалистом определения границ земельного участка на местности, стало известно, что границы, соответствующие координатам плана границ не соответствуют границам фактического пользования.
В связи с этим, кадастровый инженер ФИО3 подготовила новый план границ земельного участка с учетом его фактических границ на местности. На основании изложенного истец просит установить границы данного земельного участка в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, указав в письменном заявлении, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.
Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).
В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: № расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности возникло на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данным решением границы земельного участка определены согласно плана границ подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: № и внесена запись государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № №- 68/088/2025-1.
В марте 2025 года истец обратилась в ООО «Кадастрпроект» с целью определить на местности границы земельного участка, соответствующие координатам из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что реестровые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка.
В связи с этим, кадастровым инженером было принято решение о сопоставлении фактического местоположения земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> и картографическим материалом, хранящимся в архиве сведений государственного фонда пространственных данных ПКК Роскадастр (схема расположения земельных участков для ведения садоводства СНТ «Бытовик» на момент отвода участка 1988г).
Однако, согласно представленным сведений государственного фонда пространственных данных ПКК Роскадастр, графический материал, отсутствует. После проведения специалистом определения границ земельного участка на местности, стало известно, что границы, соответствующие координатам плана границ не соответствуют границам фактического пользования.
В связи с чем, кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка с КН: №, по результатам которых границы участка определены по фактическим границам, существующим на местности 15-лет и более. и подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом площадь земельного участка остается неизменной, меняется конфигурация земельного участка.
От ответчика смежника ФИО1 (земельный участок с КН: №) каких-либо возражений в ходе судебного разбирательства не поступило.
От т.1-2-3-4-5, № земельный участок № граничит с землями общего пользования СНТ «Бытовик».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Бытовик» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
От представителя третьего лица возражений относительно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не поступило.
На основании изложенного, суд полагает возможным уточнить границы земельного участка согласно указанного плана границ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 АнатО., паспорт №, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью: 1500 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах соглано плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ:
каталог координат границы землепользования участок № №
№ точки
Координаты
Х
У
1
2
3
1
444880,33
1252368,8
2
444890,88
1252376,22
3
444901,92
1252397,29
4
444911,16
1252420,31
5
444914,26
1252430,23
6
444896,85
1252439,45
7
444891,57
1252429,24
8
444885,18
1252414,29
9
444878,8
1252399,34
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 08 декабря 2025 года
Судья О.В. Муранова