Дело № 2-3440/2023
23RS0037-01-2023-003930-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
г. Новороссийск 07 ноября 2023 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,
при секретаре Персиной О.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, о выселении и снятии их с регистрационного учета по указанному месту жительства. В обоснование своих требований указала, что приобрела указанную квартиру с торгов по реализации ипотечного имущества, проведенных на основании решения Октябрьского районного суда по делу №. Переход к ней права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в ЕГРН. Однако ответчики в добровольном порядке не производят никаких действий, направленных на снятие их с регистрационного учета по месту жительства и не выезжают из квартиры. На претензии истца они не реагируют. При этом с ответчиками никаких соглашений о пользовании квартирой не подписывалось и таких намерений нет. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.
Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем уведомили суд письменно.
Ответчики не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрении дела, и доказательств уважительности причин неявки в материалы дела не представлено. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем уведомили суд письменно, их последующее ходатайство об отложении слушания по делу до рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции оставлено без удовлетворения, поскольку в ходатайстве не указано что за спор рассматривается и как он может повлиять на результат настоящего спора.
В свое обоснование ответчик ФИО1 представила письменные возражение на иск, полагая, что согласно Конституции РФ, никто не может быть лишен права на жилище, являющееся единственным местом жительства для гражданина и членов его семьи. В данной квартире проживает она и члены её семьи, включая несовершеннолетнего ребенка.
Прокурор в письменном заключении указал, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац 2 пункта 1 статьи 78).
Согласно части 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела ФИО4, является собственником <адрес>, площадью 63,8 кв. м. к/н 23:47:0307012:371, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается итоговым протоколом открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи арестованного имущества № лот № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанную квартиру Истец приобрела на торгах, проведённых Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Трансавтокубань» во исполнение вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало за истцом право собственности на данную квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.
Согласно выписке из лицевого счета АО «Новороссийская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащей истцу квартире, остались зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3
Ответчики членами семьи истца не являются, в добровольном порядке выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета по указанному адресу отказываются. Как следует из иска на переговоры ответчики не идут, на телефонные звонки не отвечают, на мирное урегулирование вопроса не настроены. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется и сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков почтой России (РПО 80515683832054) направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. Данное требование ответчиками до настоящего времени также не исполнено.
В соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право, пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания в квартире истца, и быть зарегистрированными по указанному адресу, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., и членов ее семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. утратившими право пользования квартирой № (к/н 23:47:0307012:371), расположенной по адресу <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> УМВД России по <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Схудобенова
Мотивированное заочное решение изготовлено 08.11.2023 года