Производство № 2-3878/2022
УИД 28RS0004-01-2022-004464-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - ВИ, представителя истца - ЕА,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВИ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ВИ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что с 2006 года он владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: ***. Постановлением мэра г. Благовещенска от 04.01.2001 № 02 утверждены границы территории ГСК-22 в п. Моховая Падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа, а также закреплены в пользование на условиях аренды сроком в 25 лет земельные участки за гражданами - членами ГСК-22 согласно прилагаемому списку. В списке членов гаражного кооператива ГСК-22 (приложение № 2 к постановлению мэра г. Благовещенска от 04.01.2001 № 02) в качестве пользователя гаражного бокса № 241 указан ВИ. В 2005 году указанный гараж ВИ продал АА, сделка надлежащим образом оформлена не была. В 2006 году АА продал ему указанный гараж по расписке за 120 000 рублей. С момента приобретения он владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Факт владения и пользования указанным гаражом подтверждается членской книжкой № 241, выданной гаражно-строительным кооперативом на его имя, которая также свидетельствует о том, что он вступил в члены ГСК № 22 и выплачивает годовые членские взносы. Согласно ответа Администрации города Благовещенска от 01.12.2021 № 03-0912847 документы о переоформлении гаража, расположенного в пос. Моховая Падь, за ним, за гражданами ВИ и АА, а также разрешение ВДОAM на право эксплуатации гаража, выданное гражданину ФИО1 и списки застройщиков гаражей в пос. Моховая Падь, включающие гражданина АА, в отдел архива градостроительной документации города Благовещенска на хранение не поступали. Индивидуальные признаки гаража изложены в техническом паспорте на гараж 30.11.2021 года, согласно которого: инвентарный номер гаража 01-0109494, реестровый номер 301121:01-0109494, площадь гаража: по внутреннему обмеру - 31,6 кв.м., по наружному - 33,9 кв. м., местоположение: ***. Согласно заключения архитектора ЕН (лицензия № 06, Б-644903) конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительство гаража, технические решения соответствует требованиям экологических, пожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. Гараж расположен в границах земельного участка согласно межевого плана от 18.02.2022 года, выполненного кадастровым инженером ЭА Гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, находится в ряду гаражного массива, споров с владельцами соседних гаражей не имеется. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж, во вне судебном порядке, не представляется возможным.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109494, реестровым номером 301121:01-0109494, площадь по внутреннему обмеру - 31,6 кв. м., по наружному - 33,9 кв. м., местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, пос. Моховая Падь, в границах земельного участка согласно межевого плана от 18.02.2022 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» - ЭА.
В ходе рассмотрения дела истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика в письменном отзыве просил рассмотреть дело без их участия, ходатайств об отложении не заявляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» - ЭА по состоянию на 18.02.2022 года, координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 4.01.2001 года № 02 ГСК-22 в аренду (сроком на 25 лет) в п. Моховая падь под застройку гаражными боксами. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка; участка № 241 согласно Постановлению мэра г. Благовещенска от 4.01.2001 года № 02 ГСК-22 и материалами инвентаризации п. Моховая падь, землепользователем которого числится ВИ
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 года были утверждены границы ГСК-22 в п. Моховая падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа общей площадью 15784 кв.м., в том числе: под застройкой гаражными боксами 8246 кв.м. и 7538 кв.м. для организации проезда согласно прилагаемому плану земельных участков (приложение № 1). Закреплены в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) земельные участки за гражданами членами ГСК-22, согласно прилагаемому списку (приложение № 2), общей площадью 15784 кв.м., в том числе: 8246 кв.м. под застройкой гаражными боксами, с боксов 203 по 302 по фактическим размерам гаражных боксов, а остальным по 18 кв.м. на основании ранее выданных разрешений на строительство.
В списке владельцев индивидуальных гаражей (участок 1), под № 241 значится ВИ
По материалам инвентаризации земель п. Моховая падь землепользователем земельного участка под спорным объектом числится ВИ
Как следует из иска, и не оспорено лицами, участвующими в деле, в 2005 году спорный гараж ВИ продал АА, сделка надлежащим образом оформлена не была. В 2006 году АА продал ВИ указанный гараж по расписке за 120 000 рублей, которая имеется в материалах дела.
4.03.2012 года ВИ выдана членская книжка № 241 ГСК-22 Моховая падь, которая свидетельствует о том, что ВИ вступил в члены ГСК № 22 и выплачивает годовые членские взносы.
По данным технического паспорта гаража, межевого плана земельного участка под ним, гараж истца находится в месте, отведенном указанным постановлением под строительство гаражей.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО2 и ФИО3
Так, свидетель ФИО2 пояснил, что ему известно о том, что у истца имеется гараж в п. Моховая падь, поскольку сам бывает там часто, в связи с тем, что его дедушка также владеет и пользуется гаражом в том же гаражном массиве, истец пользуется своим гаражом с 2005-2006 гг., претензий со стороны третьих лиц не было.
Свидетель ФИО3 показал, что ему известно о том, что у истца имеется гараж в ГСК – 22 в п. Моховая падь, истец пользуется данным гаражом на протяжении 15 лет, приобрел он его у ФИО1, претензий со стороны третьих лиц не было.
На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым, гараж литера А, 1990 года постройки, расположен в пос. Моховая Падь г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0109494, реестровый номер 301121:01-0109494, площадь 31,6 кв.м.
Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ИП ЕН, из которого следует, что технические решения, примененные при строительстве гаража в п. Моховая падь г. Благовещенска Амурской области соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что он лишен права на распоряжение спорным гаражом, в силу отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ВИ право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 33,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 31,6 кв.м., расположенный в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно межевого плана от 18.02.2022 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» ЭА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 1 июля 2022 года.