Дело № 2-2904/2025

УИД 61RS0022-01-2025-002579-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 14.07.2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога обратилось в суд с иском к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства, указав, что по договору аренды от 18.05.2010 №10-230 ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения объектов ИЖС сроком на 5 лет. Этот же земельный участок по договору аренды от 27.04.2016 №16-108 был предоставлен ФИО1 сроком на 3 года. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства кадастровый №, площадью 117,7 кв.м, степень готовности 6%, собственником которого с 01.03.2016 является ФИО1 В соответствии с актом обследования КУИ вышеуказанный объект незавершенного строительства не претерпел каких-либо изменений с даты государственной регистрации 01.03.2016, имеет одну и ту же площадь 117,7 кв.м, и степень застройки 6%. Срок договора аренды № 16-108 истек, собственник объекта незавершенного строительства ФИО1 реализовал свое право на однократное продление договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства в соответствии с п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10. 2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ.

Истец просит суд изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства кадастровый №, площадью 117,7 кв.м, степень готовности 6%, расположенный по адресу: <адрес>, (запись о регистрации права собственности от 01.03.2016 №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Представитель истца -КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 дважды в судебные заседания 01.07.2025г. и 14.07.2025года не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. По адресу регистрации ответчика (л.д. 78) направлялись судебные извещения заказной почтой, которые он не получил (л.д. 74, 105). Также на оба судебных заседания направлялось сообщение на электронную почту ответчика, указанную в выписке ЕГРИП по ответчику ( л.д. 95 оборот, 97, 103). Ответчик также был уведомлен на судебное заседание 14.07.25 телефонограммой ( л.д. 102), ему было направлено СМС извещение, которое доставлено ( л.д. 104). Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальной сайте Таганрогского городского суда. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом приняты все необходимые и возможные меры для надлежащего извещения указанного лица. Суд полагает, что неполучение стороной указанных извещений по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах является самостоятельным определением лицом, участвующем в деле, объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе. В связи с изложенным, суд считает, что ответчик был уведомлен о дате судебного заседания надлежащим образом.

От ответчика ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Так в силу п.1, п. 2 ст.239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п.6 ст.239.1).

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Как следует из материалов дела согласно договору аренды от 18.05.2010 №10-230 ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов ИЖС сроком на 5 лет.( л.д. 12).

27.04.2016г. КУИ г.Таганрога на основании договора аренды №16-108 предоставило ФИО1 этот же земельный участок сроком на 3 года.

В п.9.2 Договора аренды с ФИО1 указаны сведения о переходе прав: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 10-230 от 11.05.2010.3апись о регистрации от 01.06.2010 №; договор об уступке права аренды от 21.06.2011. Запись о регистрации от 18.07.2011 №; договор об уступке права аренды от 23.06.2014. Запись о регистрации от 11.07.2014 №.

Также в договоре аренды с ФИО1 в п.9.1. указано, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ( л.д. 50).

В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства кадастровый №, площадью 117,7 кв.м, степень готовности 6%, собственником которого с 01.03.2016 является ФИО1

Согласно актам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленным сотрудниками КУИ г.Таганрога от 30.07.2024г. и 23.04.2025г. вышеуказанный объект незавершенного строительства кадастровый №, не претерпел каких-либо изменений с даты государственной регистрации 01.03.2016, и имеет одну и ту же площадь 117,7 кв.м, и степень застройки 6%.

Также суд представлены фотографии объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается и не оспорено ответчиком, что на момент окончания срока указанного договора аренды он земельный участок не освоил, строительство принадлежащего ему объекта недвижимости не окончил, при этом, степень готовности этого объекта составляет 6%.

В соответствии с п.3 ст.239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Ответчик ни каких возражений на иск не представил ( ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие то, что он не смог завершить строительство принадлежащего ему объекта недвижимости в срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

При этом, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении исковых требований КУИ г.Таганрога, исходя из того, что срок договора аренды земельного участка, предоставленного ответчику для завершения строительства находящегося на нём объекта недвижимости, истёк, ответчик этот земельный участок не освоил, объект недвижимости не построил, степень готовности этого объекта составляет всего 6%.

Поэтому, принимая во внимание то, что КУИ г.Таганрога не может распорядиться земельным участком с находящимся на нём принадлежащим ответчику объектом незавершенного строительства, в данном случае имеются основания, предусмотренные законом, для изъятия у ответчика указанного объекта недвижимости посредством его продажи с публичных торгов.

Правовая позиция по аналогичным вопросам отражена в Апелляционном определении Ростовского областного суда от <дата> по делу №, решении АС РО от 19.05. 2025г. по делу № А53-371/25.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ для требований нематериального характера 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ г. Таганрога (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) об изъятии объекта незавершенного строительства - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства: кадастровый №, площадью 117,7 кв.м, степень готовности 6%, расположенный по адресу: <адрес>, (запись о регистрации права собственности от 01.03.2016 № расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0006027:569, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2025 года