__" http-equiv=Content-Type>
____-01-2022-001592-21
Дело №____
__. г.Новосибирск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.И.А. к ООО «Сибирь Девелопмент», о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о защите прав потребителя, указывая на то, что А.И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д.__, __, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН. Застройщиком данного жилого дома является ООО «Сибирь Девелопмент». Данное жилое помещение передано заявителям по Акту приема-передачи __. В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения, в пределах гарантийного срока, были обнаружены следующие недостатки: продувание из оконной конструкции и балконной двери, при закрытии двери верхняя часть не закрывается полностью без усилия, деформирован блок. Данные недостатки являются существенными, ухудшают качество жилого помещения и делают его непригодным для дальнейшего проживания. Согласно Экспертного заключения №____/2022 ООО «Мэлвуд», данные недостатки образовались в результате несоблюдения требований технической и нормативной документации, действующей на территории РФ при проведении строительных работ по возведению конструкций многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика дважды направлялись претензии об удовлетворении требований истца в добровольном порядке - __. и __., ответчик получил данные претензии лично, однако, до настоящего времени на них не ответил, стоимость восстановительного ремонта истцам в добровольном порядке не возместил. __. истец обратилась к ответчику с очередной претензий о возмещении стоимости восстановительного ремонта, однако до настоящего времени стоимость так и не возмещена. Кроме того, бездействиями ответчика истцу причинен моральный вред. Моральный вред истец оценивает в размере: __ (сто тысяч) рублей. С ответчика надлежит взыскать также штраф в размере __% от взысканной суммы. Кроме того, у истца возникли расходы на оплату заключения ООО «Мэлвуд» в размере __ (шестнадцать тысяч шестьсот) рублей. __. определением суда по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «АудитСтрой». Ознакомившись с представленным заключением эксперта, она (А.И.А.), полагает необходимым уточнить исковые требования. __. в судебном заседании экспертом ООО «АудитСтрой» С.В.В. в материалы дела представлены скорректированные выводы к экспертному заключению №____-2022 от __. и скорректированный локально-сметный расчет, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных недостатков составляет __ рублей. Также, истцом в адрес ответчика дважды направлялись претензии об удовлетворении требований истца в добровольном порядке - __. и __. Ответчик получил данные претензии лично, однако стоимость восстановительного ремонта в добровольном порядке не возместил. При этом, в претензии от __., истцом указан срок исполнения обязательств - __. Таким образом, размер неустойки за период с __. по __. составляет __ руб. __ коп., из расчета:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей __
с
по
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
дней
__
__.
__.
__
__ х __ х __%
__ р.
Итого:
__ руб.
Сумма основного долга: __ руб.
Сумма неустойки по задолженности: __ руб.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Девелопмент» в пользу А.И.А.:
Стоимость расходов на устранения недостатков жилого помещения в размере __ рублей;
Сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с __. по __. составляет __ руб. __ коп.
Сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере __% от взысканной суммы.
Сумму морального вреда в размере __ рублей.
Сумму расходов на оплату услуг по проведения экспертизы в размере __ рублей.
Сумму расходов на оплату услуг представителя в размере __ рублей (л.д.__; л.д.__).
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель истца по доверенности А.А.Ф., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования, на л.д.__, поддержала в полном объеме, просила суд уточненный иск удовлетворить.
Представитель ответчика, по доверенности Т.А.Е., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал, пояснив суду, что заключение экспертов не соответствует действительности и не может быть принято судом. Просил суд в иске отказать.
Представитель третьего лица по делу ООО «Смссстрой» по доверенности К.Е.С., в судебное заседание не явилась, извещена, ранее просила рассмотреть исковые требования, на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц участвующих по делу, допросив экспертов, изучив материалы дела, считает, что требования уточненного искового заявления, подлежат удовлетворению частично.
Из обстоятельств дела видно, что А.И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д.__, __, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.
Застройщиком данного жилого дома является ООО «Сибирь Девелопмент».
Согласно ч.__ ст.__ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Согласно ч.__ ст.__ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором».
Данное жилое помещение передано заявителям по Акту приема-передачи __.
В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения, в пределах гарантийного срока, были обнаружены следующие недостатки: продувание из оконной конструкции и балконной двери, при закрытии двери верхняя часть не закрывается полностью без усилия, деформирован блок.
Данные недостатки являются существенными, ухудшают качество жилого помещения и делают его непригодным для дальнейшего проживания.
Согласно ч.__ ст.__ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае, если объект долевого строительства построек (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части __ настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков».
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Аналогичные нормы изложены и в ст.__ Закона РФ «О защите прав потребителей».
__., судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «АудитСтрой» (л.д.__;__).
Согласно, выводов, указанных в заключении экспертов ООО «АудитСтрой» следует, что;
Ответ на вопрос №__.
Имеются ли недостатки в установленных оконных блоках, дверного балконного блока в квартире №__ по ул. Дуси Ковальчук, д.__ в г.Новосибирске?
В оконных блоках и дверном балконном блоке, установленных в кварти__
Ответ на вопрос №__.
Если недостатки имеются, определить причину их (недостатков) образования?
Причиной образование недостатков являются нарушения при производстве строительно-монтажных работ, а также использование оконного и балконного блоков ненадлежащего качества.
Ответ на вопрос №__.
При наличии недостатков определить стоимость их устранения?
Стоимость устранения выявленных недостатков составляет __ (сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей с учётом НДС (л.д.__; __).
Таким образом, суд определяет сумму, требуемую для устранения недостатков жилого помещения истца, определенную экспертами ООО «АудитСтрой», в размере __ (сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей.
Указанная сумма, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.__ ст.__ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью б настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом __ статьи __ Закона Российской Федерации __ "О защите прав потребителей".
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом __ статьи __ Закона Российской Федерации __ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом __ статьи __ Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.
Истцом в адрес ответчика дважды направлялись претензии об удовлетворении требований истца в добровольном порядке - __. и __. Ответчик получил данные претензии лично, однако стоимость восстановительного ремонта в добровольном порядке не возместил. При этом, в претензии от __., истцом указан срок исполнения обязательств - __.
Таким образом, размер неустойки за период с __. по __. составляет __ руб. __ коп., из расчета:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей __.
с
по
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
дней
__
__.
__.
__
__ х __ х __%
__ р.
Итого:
__ руб.
Сумма основного долга: __ руб.
Сумма неустойки по всем задолженности: __ руб.
Согласно п.__ ст.__ Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги)».
В соответствии со ст.__ ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из ст.__ ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.__ ГК РФ).
Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, с применением ст.__ ГК Р.Ф., в размере __ рублей.
Кроме того, бездействиями ответчика истцу причинен моральный вред.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.__ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от __ июня __. №__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Кроме того, в соответствии со взаимосвязанными положениями ст.__ ГК РФ и ст.__ Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Моральный вред истец оценивает в размере: __ рублей.
Суд, учитывая степень нравственных страданий истца, виновные действия ответчика, их последствия, возможность устранить выявленные недостатки, частичное удовлетворение требований истца, считает разумным и возможным, определить размер компенсации морального вреда в сумме __ рублей.
Согласно п.__ ст.__ Закона РФ «О защите прав потребителей»: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
Таким образом, с ответчика надлежит взысканию штраф в пользу истца, в размере __% от взысканной суммы, что составляет __ рублей __ копеек.
Истец понес расходы (убытки) на оплату заключения ООО «Мэлвуд» в размере __ рублей, что подтверждено документально (л.д.__), а поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истец за оказание юридических услуг и участие представителя, оплатила __ рублей, что подтверждается документально (л.д.__;__), а поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст.__;__ ГПК Р.Ф.
На основании ст.ст.__;__ ГПК Р.Ф., с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере __ рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.__ – __ ГПК Р.Ф, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Сибирь Девелопмент», в пользу А.И.А. (__ рублей - стоимость расходов на устранения недостатков жилого помещения; __ рублей – неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с __. по __.; __ рублей – компенсацию морального вреда; __ рублей __ копеек – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; __ рублей - расходов на оплату услуг по проведения экспертизы в ООО «Мэлвуд»; __ рублей – расходы на оплату юридических услуг представителя), всего общую сумму __ рубля __ копеек.
Взыскать с ООО «Сибирь Девелопмент», госпошлину в доход государства в размере __ рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.
Судья: Елапов Ю.В.