Гражданское дело № 2-101/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000113-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 18 апреля 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области и ФИО2 о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет) с требованием о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 1994 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты>.

Ввиду длительной эксплуатации и отсутствия капитального ремонта жилой дом по вышеуказанному адресу признан ветхим и аварийным, дальнейшее проживание в нем стало невозможным.

В связи с тем, что иного жилого помещения для постоянного проживания у истца не имеется, она обратилась в КУМС Тымовского муниципального округа с вопросом о предоставлении ей в пользование иного жилого помещения по договору социального найма, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

За время проживания в указанной квартире истцом исправно вносилась плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженности отсутствуют. Истец неоднократно производила текущий ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Определением суда от 7 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне, был привлечен ФИО3

Протокольным определением суда от 14 марта 2025 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что из спорного жилого помещения выехал добровольно в связи с расторжением брака с истцом, права и обязанности нанимателя жилого помещения, как и бремя его содержания с момента выезда их жилого помещения не несет.

Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа, третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представлено.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР,жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (статья 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 01.03.2005 г.

Так, согласно положениям статей 49, 67, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда;по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, было предоставлено супругу истца – ФИО2, на основании ордера № 12 от 27 декабря 1994 года, выданного администрацией Тымовского района на основании постановления администрации Тымовского района № 688 от 20 декабря 1994 года. В составе семьи ФИО2 указана супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец проживает в спорном жилом помещении с 1994 года, зарегистрирована с 8 января 1995 года. Ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения, снят с регистрационного учета по указанному адресу 17 декабря 1996 года. С момента выезда ФИО2 истец несет права и обязанности нанимателя спорного жилого помещения, бремя его содержания, совместно с ней проживает ее сын ФИО3, который имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 26 октября 2010 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются: доводами иска, копией паспорта истца, поквартирной карточкой на спорное жилое помещение, ордером на спорное жилое помещение № 12 от 27 декабря 1994 года, справкой о составе семьи истца, справками МУП «Тепловик», ПАО «ДЭК» Филиал Сахалинэнергосбыт, сведениями отдела ЗАГС Тымовского района Сахалинской области, пояснениями ответчика ФИО2 в судебном заседании (л.д. 9-10, 11-12, 13-14, 15, 16, 17, 38).

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности (л.д. 47), которой распоряжается ответчик, что соответствует положениям Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно пункту 2 которого объекты жилого и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, переданы в муниципальную собственность (Приложение 3).

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что к спорному жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Обстоятельства вселения истца и его постоянная регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении подтверждают доводы иска о вселении истца в спорное жилое помещение в соответствии с действующим на момент вселения законодательством, предусматривающим предоставление гражданам жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения.

В составе семьи нанимателя истец ФИО1 осуществляла право пользования жилым помещением, а после выезда нанимателя из жилого помещения получила право на заключение с ней договора социального найма жилого помещения.

Законность вселения и право проживания ФИО1 в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривались, требование о выселении к ней не предъявлялось, утратившей право пользования жилым помещением по заявлениям заинтересованных лиц она не признавалась. Доводы иска об основаниях возникновения права пользования жилым помещением ответчики не оспорили, при этом комитет отказал истцу в заключении договора социального найма.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как непризнание уполномоченным органом местного самоуправления права истца на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма нарушает ее права, защита которых в силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального округа Сахалинской области и ФИО2 о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> на основании договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Сизова

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.

Председательствующий Н.Ю.Сизова