Дело № 2-142/2023
УИД 91RS0021-01-2022-001713-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2023 года город Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С., с участием представителя истцов ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 2022 года в Судакский городской суд через представителя поступило заявление ФИО5 и ФИО6, которым с учетом уточнения исковых требований истцы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ФИО5, ФИО6 в натуре 42/100 долей указанного жилого дома в равных долях.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 42/100 долей вышеуказанного жилого дома. Ответчикам принадлежит оставшаяся часть жилого дома. Сложившийся порядок пользования домом порождает между сторонами споры. Действия по примирению сторонами не предпринимаются, договоренностей не достигнуто. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с указанным иском.
В судебном заседании представителя истцов ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил суду, что экспертное заключение содержит единственный вариант пользования, который не является приемлемым для ответчика ФИО2, поскольку ей выделяется проходное помещением. Предложил следующий вариант определения порядка пользования: помещения 2-1 и 2-2 передаются в пользование ответчику ФИО2, помещения 2-3, 2-4, 2-5 передаются истцам, остальные помещения остаются в общем пользовании.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда.
Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 164,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4 в размере 11/100 долей, ФИО7 в размере 11/100 долей, ФИО8 в размере 11/100 долей, ФИО3 в размере 11/100 долей, ФИО2 в размере 7/50 долей, ФИО5 в размере 21/100 долей, ФИО6 в размере 21/100 долей (л.д. 23-24).
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение в целом состоит из: в жилой пристройке лит. «А» кухни, площадью 9,7 кв.м., комнаты, площадью 11,4 кв.м., в жилой пристройке лит. «А2» комнаты, площадью 19,8 кв.м., в жилой пристройке лит. «А4» прихожей, площадью 20,3 кв.м., кладовой, площадью 3,1 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., санузла, площадью 5,8 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. (жилое помещение на плане под №); в жилой пристройке лит. «А» кухни, площадью 9,6 кв.м., комнаты, площадью 12,1 кв.м., в жилой пристройке лит. «А1» комнаты, площадью 17,6 кв.м., прихожей, площадью 11,7 кв.м., в жилой пристройке лит. «А3» комнаты, площадью 8,3 кв.м., коридора, площадью 5,3 кв.м., столовой, площадью 18,5 кв.м., коридора, площадью 1,4 кв.м., санузла, площадью 5,2 кв.м., общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. (жилое помещение на плане №), итого по домовладению составляет - общая площадь 164,7 кв.м., из них жилая 60,9 кв.м.
На основании решения исполнительного комитета Судаского городского совета Автономной Республики Крым от 3 ноября 2009 года № 517 утвержден расчет долей спорного жилого дома и выданы свидетельства о праве собственности ФИО9 на 11/25 долей жилого дома, которые состоят из: в жилом доме литер «А» комнаты 1-2 пл. 11,4 кв.м., кухни 1-1 пл. 9,7 кв.м.; в жилой пристройке литер «А2» комнаты 1-3 пл. 19,8 кв.м.; хозяйственных строений: сарая литер «В», сарая литер «Г», уборной I, и ФИО10 на 14/25 долей жилого дома, которые состоят из: в жилом доме литер «А» комнаты 2-3 пл. 12,1 кв.м., кухни 2-1 пл. 9,6 кв.м.; в жилой пристройке литер «А1» комнаты 2-3 пл. 17,6 кв.м., прихожей 2-4 пл. 11.7 кв,м.; хозяйственных строений: летней кухни литер «Д», навеса литер «З».
Право собственности на комнаты 1-2 пл. 11,4 кв.м., кухни 1-1 пл. 9,7 кв.м. в жилом доме литер «А»; комнаты 1-3 пл. 19,8 кв.м., в жилой пристройке литер «А2», зарегистрированное за ФИО9, перешло ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3
Право собственности на комнаты 2-3 пл. 12,1 кв.м., кухни 2-1 пл. 9,6 кв.м. в жилом доме литер «А»; комнаты 2-3 пл. 17,6 кв.м., прихожей 2-4 пл. 11.7 кв,м. в жилой пристройке литер «А1», зарегистрированное за ФИО10, перешло ФИО5, ФИО6, ФИО2
Судом установлено, что между собственниками ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны возник спор о порядке пользования своей долей имущества. Соглашение о порядке пользования имуществом не достигнуто.
Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением ООО Научно-практический центр "Экспертные исследования" № 38-03/03/2023-РК от 25.04.2023 выделить доли совладельцев <адрес> с учетом принадлежащих долей, в том числе с отступом от идеальных долей, с возможностью переоборудования, перепланировки, с технической точки зрения не представляется возможным, в связи с неделимостью вещи. В то же время экспертом разработан и предлагается вариант пользования квартирой № 2, в порядке близком к идеальным долям совладельцев, без расчёта компенсации, ввиду неизменности долей. Согласно указанному варианту в пользование ФИО5 и ФИО6 передаются следующие жилые и вспомогательные помещения: 2-2. комната, площадью - 12,1 кв.м., 2-3. комната, площадью -17,6 кв.м., 2-4. прихожая, площадью - 11,7 кв.м., 2-5. комната, площадью - 8,3 кв.м. В пользование ФИО2 передается 2-7. столовая, площадью - 18,5 кв.м. В общем пользовании совладельцев квартиры остаются следующие помещения: 2-1. кухня, площадью - 9,6 кв.м., 2-8. коридор, площадью - 1,4 кв.м., 2-9. санузел, площадью - 5,2 кв.м.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода (Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2014 N 5-КГ14-109).
Суд не может согласиться с выводами эксперта в части предложенного варианта пользования, поскольку при таком варианте ответчику ФИО2 достанется проходное помещение, вследствие чего пользование жилым домом будет являться неприемлемым для сторон и нарушит их законные права и интересы.
В тоже время суд считает возможным определить предложенный стороной истца вариант порядка пользования, согласно которому помещения 2-1 и 2-2 передаются в пользование ответчику ФИО2, помещения 2-3, 2-4, 2-5 передаются истцам, остальные помещения остаются в общем пользовании указанных лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что истцы, как сособственники жилого дома наравне с ответчиком, обладают законным правом на пользование названной жилой площадью и проживание на ней, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования спорным имуществом при котором ФИО5 и ФИО6 определяются комната 2-3, площадью -17,6 кв.м., прихожая 2-4, площадью - 11,7 кв.м., комната 2-5, площадью - 8,3 кв.м.; ФИО2 определяется кухня 2-1, площадью - 9,6 кв.м., комната 2-2, площадью - 12,1 кв.м.; в совместное пользование указанных лиц определяются коридор 2-6, площадью 5.3 кв.м., столовая 2-7, площадью - 18,5 кв.м., коридор 2-8, площадью - 1,4 кв.м., санузел 2-9, площадью - 5,2 кв.м.
Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) комнату 2-3, площадью -17,6 кв.м., прихожую 2-4, площадью - 11,7 кв.м., комнату 2-5, площадью - 8,3 кв.м.
В пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) определить кухню 2-1, площадью - 9,6 кв.м., комнату 2-2, площадью - 12,1 кв.м.
В совместное пользование ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) определить коридор 2-6, площадью 5.3 кв.м., столовую 2-7, площадью - 18,5 кв.м., коридор 2-8, площадью - 1,4 кв.м., санузел 2-9, площадью - 5,2 кв.м.
В удовлетворении иной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Решение суда в окончательной форме принято 14.08.2023
Председательствующий судья: