РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Алагир 26 марта 2025 года
Дело №2-451/2025
Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Томаева К.П.,
с участием адвоката – ФИО3, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре – Магкеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право на жилую площадь,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право на жилую площадь – <адрес>
Иск обоснован тем, что ей на основании договора купли-продажи от 2023 года принадлежит квартира <адрес>. В данной квартире зарегистрирована ФИО2, однако в данной квартире она не проживает. Адреса фактического проживания ответчика ей не известно. Согласно письму ОВМ ОМВД России по Алагирскому району для снятия с регистрационного учета необходимо обеспечить личную явку ответчика. Она как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию домовладения, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирована. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО1, извещенная о слушании дела, в суд не явилась, в своем исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, поскольку место ее проживания и пребывания не установлено, что также подтверждается письмом о не проживании по месту регистрации, составленным ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника ОМВД России по Алагирскому району.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель – адвокат Адвокатской Палаты РСО-Алания – ФИО3.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО3, требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания извещенный о слушании дела, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих по делу.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН и договора купли – продажи.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Обоснованность иска, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Истец, как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно письму начальника ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, заявление ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета было рассмотрено и разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством РФ гражданин должен лично подать заявление о снятии его с учета, и рекомендовано обеспечить личную явку в ОВМ ОМВД по Алагирскому району РСО-Алания, либо обратиться в судебные органы.
Таким образом, суд считает, что сама по себе регистрация без фактического проживания, права на жилплощадь не сохраняет. Наоборот, фактическое проживание по судебному решению или иным основаниям, даже без регистрации, сохраняет право пользования жилой площадью. Поскольку вышеуказанное жилье для ответчиков собственностью не является, факт регистрации на данной жилплощади не дает пожизненного права пользования ею, с сохранением постоянной регистрации без проживания.
В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня дополнительных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таком положении суд приходит к выводу, что собственник дома вправе ставить вопрос о признании утратившим право пользования жилплощадью и снятии ответчика с регистрационного учета и его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.
Судья Томаев К.П.