УИД 68RS0...-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 25 апреля 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г. Мичуринска, ФИО7 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и взыскании компенсации за превышение доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., признании права собственности на земельный участок и взыскании компенсации за превышение доли.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ... истцы являются собственниками жилого дома на праве общей совместной собственности и 16/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ....

Совладельцами 35/51 долей на земельный участок являются ответчики. Между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком.

В настоящее время истцы намерены произвести раздел долевой собственности на земельный участок, выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по данному вопросу не достигнуто.

Земельный участок, принадлежащий сторонам, возможно разделить по фактическому пользованию с учётом схемы выдела от ... подготовленной кадастровым инженером ... И.В. В собственность истцов передать земельный участок площадью 353 кв.м. по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н...н1 согласно схеме от .... За превышение своей доли на 53 кв.м. истцы готовы выплатить ответчикам компенсацию в размере 51 357 руб. из расчёта кадастровой стоимости 1 кв.м., которая составляет 969 руб. (53 кв.м. х 969 руб.= 51 357 руб.).

В общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 передать участок площадью 965 кв.м. по точкам координат ...10-11-1 согласно схеме от ....

Никакого ущерба имуществу ответчиков как собственников своей доли земельного участка выделом доли земельного участка истцов причинено не будет, права и законные интересы третьих лиц выделом доли не затрагиваются.

Ссылаясь на ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ, ФИО1 и ФИО2 просят выделить принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...; признать за ними право собственности на образовавшийся в результате выдела земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 353 кв.м. по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н...н1 согласно схеме выдела от ..., подготовленной кадастровым инженером ... И.В.; в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 передать земельный участок площадью 965 кв.м. по точкам координат ...10-11-1 согласно схеме выдела от ...; взыскать с истцов в пользу ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 пропорционально принадлежащим им долям денежную компенсацию в размере 51 357 руб. за превышение выделяемой доли земельного участка.

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО7 и администрация ....

Определением Мичуринского городского суда ... от ... производство по делу в части требований к ФИО8 прекращено в связи с её смертью.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика администрации ..., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. Представитель администрации ... в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержала по изложенным в иске основаниям, просила выделить принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...; признать за ними право собственности на образовавшийся в результате выдела земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 353 кв.м. по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н...н1 согласно схеме выдела от ..., подготовленной кадастровым инженером ... И.В.; в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 передать земельный участок площадью 965 кв.м. по точкам координат ...10-11-1 согласно схеме выдела от ...; взыскать с истцов в пользу ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 пропорционально принадлежащим им долям денежную компенсацию в размере 51 357 руб. за превышение выделяемой доли земельного участка.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В силу ч.2 ст.41 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Судом установлено следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ... истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью 59,3 кв.м. и 16/51 долей земельного участка общей площадью 965 кв.м., расположенных по адресу: .... Площадь принадлежащего истцам земельного участка с учётом принадлежащих им долей составляет 303 кв.м.

Совладельцами данного земельного участка являются: ФИО7 (7/51 долей), ФИО4 (7/51 долей), ФИО5 (10/51 долей), ФИО6 (11/51 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... ... принадлежащего ответчикам земельного участка составляет 662 кв.м.

Между совладельцами сложился определённый порядок пользования земельным участком.

Для выдела принадлежащих истцам долей земельного участка в натуре они обратились к кадастровому инженеру ... И.В., которой ... была изготовлена схема выдела из земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000099:14.

В настоящее время в фактическом пользовании истцов находится земельный участок, обозначенный на указанной схеме точками н1-н2-н3-5-6-н7-н...н1, в пользовании ответчиков - земельный участок, обозначенный на схеме точками н1-2-3-4-5-н3-н2-н1.

Согласно вышеуказанной схеме выдела площадь исходного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 965 кв.м. (сведения в ЕГРН в условной системе координат). Виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, территориальная зона: Ж1 (жилая зона). Земельный участок, принадлежащий сторонам, возможно разделить, передав в собственность истцов земельный участок площадью 353 кв.м., обозначенный на схеме точками координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н...н1, в собственность ответчиков - земельный участок площадью 612 кв.м., обозначенный на схеме точками координат н1-2-3-4-5-6-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1.

При этом площадь выделяемого истцам земельного участка больше принадлежащей им площади на 50 кв.м.

По состоянию на ... кадастровая стоимость спорного земельного участка площадью 965 кв.м. составляет 1 111 853,7 руб., следовательно, стоимость 1 кв.м. составляет 1 152,18 руб. (1 111 853,7 руб. : 965 кв.м.).

Размер принадлежащих ответчикам долей в праве общей собственности на земельный участок, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав, при выделе долей земельного участка истцов составит: ФИО7 - 7/35 долей (вместо 7/51 долей), так как из целого - 51 доли выделяется 16 долей, остаётся 35 долей), ФИО4 - 7/35 долей (вместо 7/51 долей), ФИО5 - 10/35 долей (вместо 10/51 долей), ФИО6 - 11/35 долей (вместо 11/51 долей).

Общий размер полагающейся ответчикам компенсации за превышение выделяемой истцам доли составляет 57 609 руб. (1 152,18 руб. х 50 кв.м.). Стоимость 1 доли составит 1 645,97 руб. (57 609 руб. : 35 долей).

Таким образом, размер полагающейся каждому ответчику компенсации за превышение выделяемой истцам доли земельного участка составит: ФИО7 - 11 521,79 руб. (1 645,97 руб. х 7), ФИО4 - 11 521,79 руб. (1 645,97 руб. х 7), ФИО5 - 16 459,70 руб. (1 645,97 руб. х 10), ФИО6 - 18 105,67 руб. (1 645,97 руб. х 11).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что никакого ущерба имуществу ответчиков как собственников своих долей земельного участка выделом долей земельного участка истцов причинено не будет, и отсутствие доказательств обратного, отсутствие нарушений выделом долей прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным выделить в натуре принадлежащие истцам доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и на основании ст.12 ГК РФ признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на образовавшийся в результате выдела земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 353 кв.м. по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н...н1 согласно схеме выдела от ..., подготовленной кадастровым инженером ... И.В.; в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 передать земельный участок площадью 612 кв.м., обозначенный на схеме точками координат н1-2-3-4-5-6-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1 согласно схеме выдела от ... и считать принадлежащими ФИО4 - 7/35 долей указанного земельного участка, ФИО7 - 7/35 долей, ФИО5 - 10/35 долей, ФИО6 - 11/35 долей, взыскать солидарно с истцов в пользу ФИО4 денежную компенсацию за превышение выделяемой истцам доли земельного участка в размере 11 521,79 руб., в пользу ФИО7 - 11 521,79 руб., в пользу ФИО5 - 16 459,70 руб., в пользу ФИО6 - 18 105,67 руб.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и взыскании компенсации за превышение доли удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) 16/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) право совместной собственности на образовавшийся в результате выдела земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 353 кв.м. по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н...н1 согласно схеме выдела от ..., подготовленной кадастровым инженером ... И.В.

Передать в общую долевую собственность ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 612 кв.м., обозначенный на схеме точками координат н1-2-3-4-5-6-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1 согласно схеме выдела от ..., подготовленной кадастровым инженером ... И.В.

Считать принадлежащими ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) - 7/35 долей, ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) - 7/35 долей, ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) - 10/35 долей, ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) - 11/35 долей земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000099:14 площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: ....

Взыскать солидарно со ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) денежную компенсацию за превышение выделяемой истцам доли земельного участка в размере 11 521,79 руб., в пользу ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) денежную компенсацию за превышение выделяемой истцам доли земельного участка в размере 11 521,79 руб., в пользу ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) денежную компенсацию за превышение выделяемой истцам доли земельного участка в размере 16 459,70 руб., в пользу ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) денежную компенсацию за превышение выделяемой истцам доли земельного участка в размере 18 105,67 руб.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 03.05.2023.

Председательствующий И.В. Гребенникова