№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания – М.И.Р.
с участием: истца Б.А.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.М. к местной администрации городского округа Прохладный о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление Б.А.М. к местной администрации городского округа Прохладный, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж, с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес> (гаражный кооператив «Лада») площадью гаража по внутреннему замеру – 19,0 кв.м, подвал площадью – 6,00 кв.м, застроенной площадью – 22,0 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2009 году приобрел в собственность у гр.П.Д.И. гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес> (гаражный кооператив «Лада») площадью гаража по внутреннему замеру – 19,0 кв.м, подвал площадью – 6,00 кв.м, застроенной площадью – 22,0 кв.м. Здание гаража и земельный участок, расположенный под ним были преданы истцу Б.А.М. в собственность. При этом письменные документы купли-продажи оформлены не были, соответственно государственная регистрация перехода права не осуществлялась.
Первое время гаражом пользовался и оплачивал кооперативу сын истца – Б.Е.А., а последние 15 лет истец Б.А.М., является фактическим собственником вышеуказанного гаража, открыто и непрерывно владеет им, осуществляет текущий ремонт, обеспечивает его сохранность.
Поскольку истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется по сегодняшний день вышеуказанным гаражом как своим собственным, считает, что несмотря на отсутствие надлежаще оформленных документов, данные обстоятельства позволяют ему обратиться в суд для признания за ним права собственности на объект недвижимости гараж, в силу приобретательной давности.
Истец Б.А.М. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удевятерить их.
Ответчик местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации ).
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Лада», расположен гараж с подвалом №, площадью по внутреннему замеру – 19,0 кв.м, подвал площадью – 6,00 кв.м, застроенной площадью – 22,0 кв.м.
В судебном заседании истец Б.А.М. показал, что он непосредственно владеет вышеуказанным гаражом последние 15 лет. Гараж он приобрел в 2009 году у гр.П.Д.И. Сделка была совершена в устной форме, поэтому правоустанавливающие документы отсутствуют. Денежные средства за приобретение гаража были переданы продавцу в присутствии действующего на тот момент председателя кооператива гр.П.Е.А., с этого времени истец Б.А.М. открыто пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию и сбережению.
Из технического паспорта здания гаража № следует, что гараж, литер Г, общей площадью 19,0 кв.м., число надземных этажей 1, 1980 года постройки расположен по адресу: <адрес> В гараже имеется подвал литер Г1, площадью 6,0 кв.м.
Из Устава кооператива автолюбителей «Лада» следует, что он был принят на общем собрании кооператива ДД.ММ.ГГГГ и утвержден Прохладненским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной и.о. председателя ГСК Лада от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Б.А.М., владелец гаража № в гаражно-строительном кооперативе Лада, расположенном на перекрестке пер.Больничный - <адрес> - пер.Спартаковский, задолженности по оплате взносов за гараж не имеет.
Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в архив ГБУ «МФЦ КБР» по Прохладненскому муниципальному району на хранение не поступало.
Из ответа Минимущества КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (гаражный кооператив «Лада») площадью гаража по внутреннему замеру – 19,0 кв.м, подвал площадью – 6,00 кв.м, застроенной площадью – 22,0 кв.м. в реестре государственного имущества КБР не учитывается.
Из ответа ТУ Росимущества в КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> на территории гаражного кооператива «Лада» в реестре федерального имущества не числится.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.А.Н. показал, что является и.о.председателя гаражно-строительного кооператива «Лада» и ему известно, что собственником гаража № является Б.А.М.. На протяжении последних 15 лет Б.А.М. пользуется указанным гаражом, регулярно оплачивает взносы, производит ремонтные работы. С момента приобретения гаража каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрации <адрес> по поводу гаража не поступало.
Свидетель С.О.В., также являющийся членом гаражного кооператива «Лада» дал суду аналогичные показания.
Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец длительное время владеет гаражом, как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества.
Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный до подачи Б.А.М. искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца на указанное имущество не оспаривались.
Б.А.М. с вышеуказанным иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности обратился в марте 2025 года, то есть по истечению 15 лет (более 16 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что Б.А.М. в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает требование Б.А.М. о признании за ним права собственности на гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес> (гаражный кооператив «Лада») площадью гаража по внутреннему замеру – 19,0 кв.м, подвал площадью – 6,00 кв.м, застроенной площадью – 22,0 кв.м в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Б.А.М. к местной администрации городского округа Прохладный о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Б.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гараж, с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес> (гаражный кооператив «Лада») площадью гаража по внутреннему замеру – 19,0 кв.м, подвал площадью – 6,00 кв.м, застроенной площадью – 22,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ж.Г.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>