Дело № 2-377/2023

(24RS0007-01-2022-001065-06)

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Максимовой О.В.,

при секретаре Булатовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

представителя ответчика администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края, Главы сельсовета ФИО5, действующего на основании решения от 22.01.2021 года № 46/193,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котелевской ФИО13 к администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края о возмещении расходов на ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края о возмещении расходов на ремонт жилого помещения. Требования мотивированы тем, что она проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании бессрочного договора социального найма жилого помещения № 19 от 23.06.2010 года. Жилое помещение принадлежит администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края. В 2014 году на основании заявления ее мужа ФИО9 был проведен осмотр указанного жилого помещения, по результатам которого составлен акт обследования технического состояния жилого помещения, где установлена необходимость проведения капитального ремонта: замена 6 нижних венцов стены квартиры, при этом, администрация отказалась отразить в акте, что также требуется замена полов, отделка стен с внутренней стороны гипсокартоном, замена окон, так как они пришли в негодность, отсырела стена, сгнил брус. По последующим обращениям ответчиком была произведена замена кровли. Замену бруса и сопутствующих при его замене работ сотрудники администрации сельсовета делать отказались в связи с отсутствием денежных средств. 08.08.2019 года между ней и ИП ФИО4 заключен договор № 51-24-19 на приобретение пластиковых окон и их установку, так как имеющиеся окна в силу своей изношенности не выполняли свою функцию. 30.09.2019 года окна были установлены, за что ей было уплачено по договору 120 900 рублей. С сентября 2019 года по август 2021 года ее муж произвел замену 6 венцов с северной стороны квартиры, 3 венцов со стороны веранды, а также другие работы, связанные с заменой бруса: замену полов, их покрытие, отделку стен после замены бруса. Для указанных работ за счет собственных средств были приобретены пиломатериалы (брус, доска) 4 куб.м. на общую сумму 24 000 рублей, фанера 30 листов на общую сумму 13 500 рублей, линолеум на общую сумму 19 205 рублей, гипсокартон на общую сумму 20 470 рублей. Актами обследования жилого помещения от 22.04.2022 года и 27.08.2022 года произведенные виды работ были зафиксированы. На заявление истца от 12.05.2022 года о возмещении денежных средств, затраченных на проведение ремонта, ответчиком дан отказ. Просит взыскать с администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края в свою пользу затраты, понесенные в связи с ремонтом квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 198 075 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 161 рубля 50 копеек, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она и ее муж неоднократно обращались к ответчику с просьбой произвести капитальный ремонт в квартире, на что им рекомендовали сделать ремонт самим, а после якобы администрация им возместит расходы на ремонт, что, после того как они произвели ремонт, сделано не было. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края, Глава сельсовета ФИО5, действующий на основании решения от 22.01.2021 года № 46/193, в зале суда с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал все изложенное в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым за время проживания истца спорная квартира неоднократно обследовалась. В 2015 году по заявлению истца администрацией были выполнены работы по ремонту кровли. Необходимости замены оконных рам в 2014 году не зафиксировано. 27.08.2020 года при осмотре квартиры было установлено, что истцом по собственной инициативе были установлены стеклопакеты, установить целесообразность выполнения данного вида работ не было возможности, так как ранее не фиксировалось состояние оконных блоков, и от истца не поступало заявлений об их замене. В 2022 году при осмотре квартиры установлено, что истцом произведена замена нижних венцов дома: с северной стороны 6 рядов; с веранды 3 ряда. К исковому заявлению истцом приложены копии платежных документов (товарных чеков) на материалы для выполнения внутренних отделочных работ, которые в соответствии с жилищным законодательством относятся к обязанностям нанимателя. Ежегодно планы ремонтов утверждаются Осиновомысским сельским Советом депутатов в пределах бюджетных ассигнований на текущий год, плата за капитальный ремонт муниципального жилого фонда с нанимателей не взимается, наниматели оплачивают только наем жилья, в частности истец заплатила всего 29 000 рублей, в связи с чем, возмещение затрат на самостоятельно выполненные нанимателем работы невозможно. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 приходится ей матерью. Когда они семьей заехали в квартиру по адресу: <адрес>, последняя требовала ремонта – промерзали стены, окна. Окна были стеклянными, потрескавшимися, с деревянными сгнившими рамами, которые они заменили в 2019 году. После ее отец ФИО9 заменил венцы в доме, которые тоже на тот момент сгнили, из-за чего также им пришлось менять потолок, линолеум на полу. Осмотр квартиры не был произведен не по их вине.

Третье лицо ФИО9 в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец приходится ему женой, квартира, в которой они проживают, требовала капитального ремонта, он несколько раз приводил комиссию из администрации сельсовета в квартиру, показывал печь, окна, которые требовали ремонта, комиссией составлялись акты обследования, которые в последующем терялись. С тем, что в квартире требуется произвести капитальный ремонт, ответчик был согласен. В результате их семья сделала ремонт своими силами, заменила окна, полы, постелили линолеум, заменили венцы. Не возражает против взыскания всех понесенных ими расходов на ремонт квартиры в пользу ФИО1

Третье лицо администрация Богучанского района Красноярского края в зал суда своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> был возведен в 1972 году на государственные средства. На основании решения Богучанского районного Совета Красноярского края № 10-131 от 05.04.2006 года «О передаче муниципального жилищного фонда МО Богучанский район муниципальным образованиям сельских поселений Богучанского района» и принятых в его исполнение распоряжений администрации Богучанского района Красноярского края № 50 от 13.04.2006 года, № 185-р от 12.09.2006 года в муниципальную собственность муниципального образования Осиновомысский сельсовет была передана квартира № 2 в указанном жилом доме, о чем составлен акт приема-передачи от 24.04.2006 года.

23.06.2010 года между администрацией Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен бессрочный договор № 19 социального найма жилого помещения – квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая была передана нанимателю и членам ее семьи (с учетом дополнительного соглашения к договору от 21.08.2018 года): мужу ФИО9, детям ФИО3, ФИО6, ФИО7, для проживания в бессрочное владение и пользование, что также подтверждается актом приема-передачи от 23.06.2010 года.

Согласно пунктам «б», «в» части 2 раздела 2 указанного договора социального найма жилого помещения наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

Как следует из пункта «г» части 1 раздела 3 указанного договора социального найма жилого помещения, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта «ж» части 1 раздела 2 указанного договора, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.08.2022 года и копии домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: ФИО1, ФИО9, ФИО3, несовершеннолетние ФИО6, ФИО7

27.08.2014 года в администрацию Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края обратился ФИО9 с заявлением о замене кровельного покрытия, венцов дома по периметру до оконных блоков, ремонте печи в квартире по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией журнала приема заявлений на ремонт муниципального жилья.

Согласно акту обследования жилого помещения от 2014 года, комиссией в составе депутатов и специалиста Осиновомысского сельсовета ФИО2 района Красноярского края, в присутствии ФИО1, при осмотре жилого помещения по адресу: п<адрес>, установлено, что с южной стороны дома наблюдается фундамент, венцы не сгнившие, с северной стороны дома сгнило 6 венцов, в доме на потолках течь не наблюдается; требуется капитальный ремонт - замена нижних 6 венцов.

В 2015 году администрацией Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края произведена замена кровли в муниципальных квартирах, в том числе, по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представлены муниципальный контракт от 21.07.2015 года, акт приема-передачи от 20.08.2015 года.

08.08.2019 года между ИП ФИО4 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № 51-24-19, по условиям которого, а также согласно дополнительному соглашению к нему от 08.08.2019 года, исполнитель обязался передать в собственность заказчика изделия из ПВХ профилей, оснащенных фурнитурой и стеклопакетами, и дополнительные элементы к ним, осуществить организацию доставки и монтаж изделий по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять изделия и результат работ по монтажу и отделке, и оплатить стоимость изделий и работ в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 2.5 указанного договора его стоимость составляет 120 900 рублей.

08.08.2019 года между ООО МФК «ОТП Финанс» и ФИО1 заключен договор целевого займа, в соответствии с которым Общество выдало ФИО1 потребительский заем в размере 120 900 рублей для оплаты окон. 13.08.2019 года указанные денежные средства были перечислены ИП ФИО4, что подтверждается платежным поручением № 1399052, распоряжением на перечисление денежных средств торговым организациям от 13.08.2019 года.

Согласно акту от 30.09.2019 года исполнителем ИП ФИО4 выполнены, а заказчиком ФИО1 приняты работы по замене четырех оконных коробов, а именно: 4 окон, 4 коробок, 4 подоконников, 4 отливов, 4 сеток, 3 наружных откосов, 3 внутренних откосов.

Как видно из акта обследования жилого помещения от 27.08.2021 года, комиссией в составе зам. главы, члена жилищной комиссии и специалиста Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края, в присутствии ФИО9, при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что на момент осмотра крыша в квартире перекрыта администрацией Осиновомысского сельсовета в 2015 году, нижние венцы дома 6 рядов со стороны <адрес> сгнившие, 3 ряда со стороны огорода (с юга) – целые, окна – стеклопакеты, комнаты в квартире светлые, сухие, полы ровные.

Согласно представленным копиям чеков, квитанциям к приходным кассовым ордерам от 15.05.2019 года, 18.07.2019 года, 19.08.2021 года, 29.05.2020 года, ФИО9 понесены расходы на приобретение строительных материалов, а именно: гипсокартона на общую сумму 20 470 рублей; линолеума, длиной 16,7 метров, шириной 3 метра, на сумму 19 205 рублей; пиломатериала - бруса объемом 3 кубических метра, доски 50х150х6 в объеме 1 кубический метр, на общую сумму 24 000 рублей; фанеры 30 листов, стоимостью 450 рублей за 1 лист, на общую сумму 13 500 рублей.

Свидетель ФИО8 в зале суда показал, что сожительствует с ФИО3 около 5 лет, неоднократно бывал по месту ее жительства: <адрес>, где видел, что в доме сгнили нижние венцы, рамы окон, сами стекла были потрескавшиеся, промерзали, с них зимой постоянно дуло холодным воздухом с улицы, дом просел по высоте. Точно не помнит когда, в квартире были установлены стеклопакеты. С ФИО9 они заменили венцы дома с двух сторон, после последний самостоятельно поменял гипсокартон, линомеум на полу, сделал потолок, что было повреждено при замене венцов.

На основании изложенного, судом установлено и подтверждено представленными материалами фотофиксации, что в период с 2019 года по 2021 год ФИО1 за свой счет (с учетом согласия на то ее мужа ФИО9) произвела в квартире по адресу: <адрес>, замену 4 оконных блоков, 6 нижних венцов с северной стороны и со стороны веранды дома с вытекающими из этого работами по обустройству стен, потолка, замене пола с настилкой линолеума, потратив на это 198 075 рублей из расчета: 120 900 рублей + 24 000 рублей + 13 500 рублей + 19 205 рублей + 20 470 рублей.

19.04.2022 года ФИО9 обратился в администрацию Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края с заявлением о создании рабочей комиссии для освидетельствования выполненных работ (капитального ремонта) жилого помещения по адресу: <адрес>.

22.04.2022 года администрацией Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края, в присутствии ФИО9, осмотрено спорное жилое помещение, установлено, что крыша перекрыта профлистом, все окна пластиковые, с северной стороны заменены нижние венцы 6 рядов (брус 18х18), с веранды 3 ряда, с южной стороны венцы не менялись, комнаты в квартире сухие, светлые, потолок оклеен потолочной плиткой, печь имеет цельную плиту без повреждений, двери сухие, целые, поврежден окрасочный слой, пол ровный, застелен фанерой, линолеумом.

12.05.2022 года ФИО9 обратился к Главе Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края с заявлением о возмещении стоимости материалов и работ, затраченных на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, в размере 227 786 рублей.

Согласно ответу Главы Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 07.06.2022 года за № 146 в возмещение стоимости материалов и работ ФИО9 отказано, в виду того, что выполнение внутренних работ относится к обязанностям нанимателя, выполнение работ происходит в пределах бюджетных ассигнований, целесообразность установки стеклопакетов определить невозможно, так как неудовлетворительное состояние оконных блоков ранее не фиксировалось.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из положений части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Как предусмотрено частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Будучи собственником занимаемого ФИО1 и членами ее семьи по договору социального найма жилого помещения и во исполнение вышеизложенных обязанностей, а также учитывая положения части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по принятию участия в содержании и ремонте общедомового имущества возложена на администрацию Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края, действующую в интересах муниципального образования Осиновомысский сельсовет Богучанского района Красноярского края.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170.

В силу пункта 1.1. Правил и норм технической эксплуатации эти Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Примерный перечень работ, проводимых в ходе капитального ремонта жилищного фонда, приведен в Приложении N 8, согласно которому к капитальному ремонту, в том числе, относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Согласно Приложению № 7 к указанным Правилам смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных заполнений относится к текущему ремонту.

При этом оконный блок в целом представляет собой конструктивный элемент жилого дома, и его замена относится к капитальному ремонту.

Как следует из материалов дела, истцом произведена полная замена оконных конструкций всех четырех окон, а также ремонтно-строительные работы по замене венцов стен, и связанные с ними обустройство стен, пола, для чего были приобретены гипсокартон, фанера, линолеум, что относится к капитальному ремонту. Вопреки доводам ответчика, в силу пункта «ж» части 1 раздела 2 договора социального найма, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, при этом, если выполнение указанных работ связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

Кроме того, Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведение реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального, социально-культурного назначения") предусмотрено, что система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением N 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением N 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

В соответствии с приложением 3 ВСН 58-88 (р): рекомендованная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, оконные и балконные заполнения - деревянные переплеты в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет.

Как следует из выписки из реестра, представленной ответчиком, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию в 1972 году. Доказательств того, что с указанного времени происходила замена оконных конструкций, венцов в квартире, ответчиком не представлено. При этом, судом установлено, и подтверждено представленными материалами фотофиксации, что, с учетом срока эксплуатации более 40 лет, оконные конструкции всех четырех окон, венцы в квартире находились в аварийном состоянии, своих функций не исполняли, требовалась их полная замена.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Подпунктом "д" пункта 9 указанных Правил предусмотрено, что наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, а наймодатель - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения в силу закона и заключенного между сторонами договора возложена на наймодателя, и не зависит от взимания (невзимания) платы за капитальный ремонт муниципального жилого фонда с нанимателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1).

Наниматель ФИО1 за счет своих средств произвела устранение недостатков жилого помещения, приобретенные строительные материалы были использованы при осуществлении ремонтных работ капитального характера, в связи с чем, вправе требовать с наймодателя понесенные затраты. Поскольку наймодатель жилого помещения устранился от выполнения своих обязательств по проведению капитального ремонта жилого помещения в целях обеспечения безопасных и санитарных условий проживания в нем, истец была вправе самостоятельно за свой счет произвести в жилом помещении ремонтные работы, в связи с чем, понесенные ею убытки подлежат возмещению за счет ответчика, с администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края в пользу ФИО1 подлежит взысканию в возмещение расходов на ремонт жилого помещения сумма 198 075 рублей.

Препятствий для обеспечения бюджетного финансирования поставленных перед органом местного самоуправления задач не имеется, данный вопрос требует своевременного подхода к определению перечня установленных законом и иными нормативными правовыми актами обязанностей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом нормой данной статьи стороне не гарантируется полное возмещение расходов на оплату услуг представителя, их размер должен определятся с учетом принципа разумности. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 05.07.2022 года, заключенному между ФИО10 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), исполнитель обязуется оказать услуги (изучить представленные заказчиком документы, составить исковое заявление в суд), а заказчик обязан принять и оплатить услуги исполнителя. Согласно п. 3 договора стоимость услуг исполнителя составляет 4 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 уплатила ФИО10 4 000 рублей за оказанные юридические услуги, что подтверждается распиской от 05.07.2022 года.

С учетом характера и степени сложности рассматриваемого правоотношения, объема работы, включая консультацию, составление искового заявления, суд считает необходимым определить размер оплаты юридических услуг в разумных пределах, в сумме 4 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец заявлял в иске имущественные требования на сумму 198 075 рублей, судом иск удовлетворен в полном объеме на сумму 198 075 рублей, что составляет 100 % от цены иска.

Учитывая правомерность заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 5 161,50 рубля в силу ст. 333.19 НК РФ, из расчета: (198 075 – 100 000)/100*2+3 200.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Осиновомысского сельсовета Богучанского района Красноярского края в пользу Котелевской ФИО14 в возмещение расходов на ремонт жилого помещения 198 075 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 161 рубля 50 копеек, а всего 207 236 рублей 50 копеек (двести семь тысяч двести тридцать шесть рублей 50 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Богучанский районный суд Красноярского края в срок месяц со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Максимова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.

Копия верна

Судья Богучанского районного суда

Красноярского края О.В. Максимова