Решение по делу № 2-563/2022 от 19.12.2022 | Веневский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В июле 2022 года она решила заменить ограждение на своем земельном участке, для чего обратилась в межевую организацию с целью установления на местности поворотных точек в соответствии с координатами учтенными в ГКН.

Она обратилась в ООО «Межевик»и заключила договор на уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и выноса на местности границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО1 были получены сведения государственного кадастра недвижимости, проведена съемка местности земельного участка для того, чтобы отразить границы земельного участка на местности. При проведении данного вида работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, учтенных и уточненных в ЕГРН с кадастровыми номерами №, № с реестровой ошибкой в местоположении границ указанных участков.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера, фактическое местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, находящегося на землях, отнесенных к категории <данные изъяты>, определенное по результатам кадастровых работ и подлежащего постановке на учет в ЕГРН судом, так как уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельных участков, учтенных и уточненных в ЕГРН с кадастровыми номерами №, № с реестровой ошибкой в местоположении границ указанных участков.

Учитывая вышеизложенное, невозможно провести уточнение земельного участка с кадастровым номером №, пока не будет проведено исправление местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному гражданину, местоположение которого неизвестно, а также исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, у которого собственника в настоящее время нет.

В связи с вышеизложенным, заказчику кадастровых работ предложено обратиться в суд для разрешения данной ситуации.

По результатам выполненных кадастровых работ определены следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Смежным землепользователем указанного выше контура земельного участка являются с одной стороны – земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО2 и ФИО4

Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, подлежащего постановке на кадастровый учет в ЕГРН не имеется.

С другой стороны смежный землепользователь – земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве ФИО5, ФИО6, ФИО7

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель –<данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, из Единого государственного реестра недвижимости, признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2022 года находится в аренде у ФИО8

В результате проведения работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, ООО «Геодизайн» была подготовлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 адвокат Калугина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований АМО Веневский район.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации муниципального образования Веневский район, третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО8, представители третьих лиц ООО «Геодизайн», ООО «Межевик» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 6 июля 2022 года.

Граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ, инженером ФИО1 было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков, учтенных и уточненных в ЕГРН с кадастровыми номерами №, № с реестровой ошибкой в местоположении границ указанных участков.

В связи с чем, невозможно провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, пока не будет проведено исправление местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному гражданину, местоположение которого неизвестно, а также исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, у которого собственника в настоящее время нет.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № являеся с одной стороны – земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО2 и ФИО4

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель –<данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 5 августа 2022 года.

Из-за реестровой ошибки ФИО2, как собственник земельного участка, не имеет возможности распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель –<данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, с 26 сентября 2022 года находится в аренде у ФИО8, что подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2022 года.

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ГКН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в ведомостях вычисления площадей земельных участков, подготовленных ООО «Межевик» и ООО «Геодизайн».

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, были сформированы без соблюдения предусмотренных процедур, как объекты земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтены в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 при формировании, описании и регистрации границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3 об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

Встречные исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.А.Стукалова