Дело 2-10/2023 (2-483/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вяземский 11 января 2023 года
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Чистовой Т.С.,
при секретаре судебного заседания Снегур И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости,
установил:
Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости – дом зарегистрированный за ФИО2 с кадастровым номером № на территории Хабаровского края по адресу: <адрес>, в обоснование указывая, что 16.02.2022 в адрес администрации городского поселения «Город Вяземский» поступило заявление от гр. ФИО4 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Согласно сведений от КГБУ «Хабкрайкадастр», в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Вяземского района Хабаровского края и зарегистрированное до 21.07.1998, на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли – продажи, который значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального осмотра местонахождения установлено прекращение его существования, в результате уничтожения (пожара). На ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., имеется запись акта о смерти № от 12.12.2006г. Согласно представленных сведений нотариуса Бикинского нотариального округа Хабаровского края, в архиве дел нотариуса Вяземского муниципального района Хабаровского края отсутствует информация о наличии наследственного дела после смерти ФИО2, умершего 10.12.2006г., наследственное дело не заводилось. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю не зарегистрировано. С целью исключения из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, вовлечения в хозяйственный оборот земельного участка на территории городского поселения «Город Вяземский», не отказываясь от первоначальных исковых требований, истец уточнил исковые требования, просит прекратить право собственности на отсутствующий объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ФИО2; обязать КГБУ «Хабкрайкадастр» исключить из реестра регистрации прав на недвижимое имущество отсутствующий объект недвижимости, расположенный по указанному адресу. Заинтересованным лицом, с учетом уточнений истца, является КГБУ «Хабкрайкадастр», ФИО4 привлечена, по инициативе суда, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, на стороне истца.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, уточнившего исковые требования, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.
Заинтересованное лицо - КГБУ «Хабкрайкадастр» в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором указал, что постоянное хранение и использование технических паспортов, оценочной и иной документации осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке. КГБУ «Хабкрайкадастр» является хранителем и пользователем учетно-технической документации на основании договора хранения от 01.06.2017 и не наделено полномочиями по внесению изменений в реестр регистрации прав, внесение изменений в архивные документы допускается только по решению суда.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что обращалась в администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома, дома там нет давно, более 15 лет, территория зарастает деревьями и кустарниками, при этом она ухаживает за территорией, производит скос травы, но ей отказано, так как на данном земельном участке зарегистрировано право собственности на дом. Просит удовлетворить требование истца.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав ФИО4, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – индивидуальный жилой дом на территории Вяземского муниципального района Хабаровского края площадью 27,3 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета 19.09.2022. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
По сведениям реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до 15.05.1998 право собственности на жилой <адрес> в г.Вяземский зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.05.1974 (р.№ 520).
В реестре объектов недвижимости, находящихся на техническом учете КГБУ «Хабкрайкадастр» значится жилой <адрес> в г. Вяземский (ранее № 77), 1950 года постройки, однако в книге учета снесенных объектов, расположенных на территории Хабаровского края, вышеуказанное строение значится снесенным в 2012г.
Сведения об объекте недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
На сегодняшний день жилой дом по указанному адресу уничтожен пожаром, визуальным обследованием местонахождения объекта капитального строительства установлено прекращение его существования, что подтверждается актом обследования специалиста – кадастрового инженера от 16.02.2022 № 75-18/э.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которым зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное умер, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений от нотариуса ФИО7 Бикинского нотариального округа Хабаровского края Нотариальная палата Хабаровского края от 20.03.2022 в архиве дел нотариуса Вяземского нотариального округа Хабаровского края ФИО8 отсутствует информация о наличии наследственного дела после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По данным информационной системы нотариуса «еНот» наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Администрацией было направлено письмо в КГБУ «Хабкрайкадастр» о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости, (исх. от 02.09.2022 № 05-08-1607), ответом на которое с КГБУ «Хабкрайкадастр» пришел отказ.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Таким образом, заявленные истцом требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости реализованы в досудебном (заявительном) порядке в соответствии с указанными нормами, о чем имеется запись в ЕГРН от 19.09.2022.
Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.
Администрация городского поселения входит в структуру органов местного самоуправления и осуществляет в соответствии с Уставом городского поселения «Город Вяземский» исполнительно распорядительные функции по эффективному решению вопросов местного значения городского поселения в соответствии со ст. 5 Устава городского поселения «Город Вяземский» в интересах населения городского поселения.
В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Если гибель объекта недвижимости доказана, то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ это является основанием для прекращения права собственности на него. На сегодняшний день факт прекращения существования объекта недвижимости подтверждается актом обследования, который изготавливается кадастровым инженером.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель домовладения как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, снят с кадастрового учета, собственник умер, лиц, принявших наследство не выявлено, а право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует, права каких-либо лиц прекращением права собственности на жилой дом, не нарушены.
На основании изложенного, суд находит исковые требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом по смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от участия его в деле.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на отсутствующий объект недвижимости дом по адресу: <адрес>, зарегистрированное до 15.05.1998 года (на основании договора купли-продажи от 06.05.1974, р. № 520).
Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Т.С. Чистова