Дело № 2-1251/2023 (2-10823/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-011323-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 января 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ША.А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ША.А.Г. обратились с исковым заявлением к ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора суммы в размере 153 238 рублей, неустойки в размере 2 041 рубля 11коп. за каждый день просрочки начиная с 06.06.2022 по день вынесения решения судом, но не превышающую сумму 153 238 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу истцов.

В обоснование указывая, 15.02.2020 истцы заключили договор участия в долевом строительстве № ФН/Л12/ПД1/УКН124/ЭТ14/2020 с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (ООО СЗ «КСО»), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, строительство которого осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>Д, и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру условный номер 124. Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1. Договора составляет 5 038 888 рублей. Согласно п. 4.4. Договора, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется меньше чем в приложении № 2 передаваемых участнику долевого строительства по причинам не связанным с внутренней отделкой или перепланировкой, участник долевого строительства в праве требовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6. Договора. Рассчитанную в соответствии с п. 4.4. Договора сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течении 10 календарных дней. В п. 4.6. Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.6. Договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в сумме 62 040 рублей и стоимости одного квадратного метра балконов и лоджий в сумму 31 020 рублей. Согласно акта взаимных расчетов, фактическая площадь квартиры уменьшилась на 3,29 кв.м. (81,22-77,93). Таким образом, цена договора подлежит уменьшению на требуемую ко взысканию сумму. Согласно п. 4.7. Договора Застройщик обязуется перечислить Участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Застройщиком письменного требования Участника долевого строительства. 27.05.2022 истцом было вручено письменное требование о перечислении денежных средств на указанный истцом расчетный счет. Однако, до настоящего времени денежные средства не поступили. 15.09.2022 истцом была направлена в адрес ответчика претензия, в которой он требовал вернуть указанную сумму излишне уплаченных денежных средств, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, излишне уплаченные денежные средства возвращены не были. Ответчиком допущены отступления от условий договора, касающиеся площади переданной квартиры, что привело к ухудшению ее качества, не желание ответчика урегулировать возникший спор в досудебном порядке, привело к вынужденному обращению истца в суд, за защитой своих нарушенных прав. На момент заключения Договора, квартира, как объект еще не существовала, поэтому невозможно было установить ее фактическую площадь. Расхождение в площади стало известно истцу только после получения акта приема передачи, т.е. уже после передачи истцу квартиры. Площадь квартиры является существенной характеристикой объекта в договоре участия в долевом строительстве. Она обозначена в п. 3.2. Договора. Уменьшение площади квартиры является ухудшением ее качества. Фактор пригодности квартиры для проживания роли не играет, поскольку он не предусмотрен ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также ст. 4, п. 1 ст. 18 и п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в качестве необходимого условия для соразмерного снижения цены. Застройщик в нарушении условий договора передал истцу квартиру ненадлежащего качества. Пункт 4.4. Договора предусматривает возможность соразмерного уменьшения цены договора при отступлении застройщиком от условий договора или требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества квартиры. Ответчиком не оспаривается факт передачи квартиры меньшей площади, как и не оспаривается сторонами разница в размерах, что подтверждается актом приема передачи и ответом ответчика на претензию. Отклонение площади переданного объекта в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, влечет существенное изменение его качественной характеристики, что не может исключать ответственность застройщика и ограничивать право истца, как потребителя, потребовать возврата денежных средств, излишне уплаченных за жилое помещение большей площади в сравнении с площадью фактически переданного объекта долевого строительства. Таким образом, истец вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора и взыскания в свою пользу излишне уплаченных за жилое помещение денежных средств. 27.05.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств, которые согласно п. 4.4. Договора ответчик обязан был вернуть в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного требования. Таким образом, последний день для исполнения обязательства ответчиком является 05.06.2022. В связи с чем, период просрочки следует исчислять с 06.06.2022. Размер неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет 2 041,11 рублей. С учетом установленных нарушений ответчиком прав истца как потребителя, а также требований закона, истец полагает, что с ответчика подлежит компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец -ФИО1, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Соистец -ША.А.Г., в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В материалы приобщено заявление, в котором представитель доверенности просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца.

Явка представителя ответчиком - ООО СЗ «КСО», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено письменное возражение, согласно которому подлежащая возврату за уменьшение площади квартиры сумма составляет 153 238 рублей; просит взыскать сумму судебных расходов снизить до 5 000 рублей, в части требований о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда - отказать. Между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД21УКН124/ЭТ14/2018 от 15.02.2020 (Договор). Пунктом 4.4. вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется меньше чем в Приложении № 2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Участник долевого строительства» вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора. Пунктом 4.6. Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п. 4.4, 4.5. настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 62 040 рублей и стоимости одного квадратного метра балконов и лоджий в сумме 31 020 рублей. Согласно п. 4.4. Договора Застройщик обязуется перечислить Участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течение 10 календарных дней с момента получения Застройщиком письменного требования Участника долевого строительства. 27.05.2022 объект долевого строительства - 3-комнатная <адрес> (условный №) передана ФИО1 и ША.А.Г. по акту приема-передачи. В соответствии с условиями договора, сумма возврата денежных средств в адрес дольщиков составляет - 153 238 рублей. 27.06.2022 в адрес ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» поступила претензия о возврате денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры. В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что уменьшение площади квартиры привело к ухудшению ее качества, однако п.п. 4.4. -4.5. Договора стороны пришли к соглашению, что в случае отличия общей окончательной площади объекта по итогам кадастровых работ от проектной площади, стороны обязуются скорректировать цену договора (в зависимости от увеличения/уменьшения площади). Таким образом, участник долевого строительства был уведомлен и согласился с тем, что объект долевого строительства может быть передан ему с окончательной площадью, отличной от площади, предусмотренной договором. Ссылка Истца на п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части соразмерного уменьшения цены договора в связи с ухудшением качества объекта долевого строительства, необоснованна, так как уменьшение площади квартиры в допустимых пределах не является недостатком, не ухудшает ее качество, стороны предусмотрели порядок изменения цены в договоре участия в долевом строительстве. Подлежащая возврату за уменьшение площади квартиры сумма в размере 36 960 рублей ответчиком не оспаривается. Соответственно, учитывая вышеизложенное, в связи с тем, что уменьшение площади квартиры не является недостатком, ссылка истца на ст.ст. 18, 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» также необоснованна. Кроме того, пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки, штрафа в размере 50 % за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется. В данном случае подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ начиная с 07.07.2022. Однако в связи с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени),, иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. Полагает, что проценты взысканию не подлежат, в связи с действием Постановления Правительства РФ от 26.03.20.22 №479.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, 15.02.2020 между истцами (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л12/ПД1/УКН124/ЭТ14/2020 с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (ООО СЗ «КСО»), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, строительство которого осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>Д, и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балконов лоджий, кв.м: 81,22, количество комнат: 3, этаж: 14, подъезд: 1, литер: 12, назначение: жилое, наличие балкона / лоджии: да.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) составляет 5 038 888 рублей (п. 4.1. Договора).

Окончательный взаиморасчет сторон, по настоящему договору определяется исходя из уточненной «фактической площади» передаваемых квартир и уточненной «фактической площади» балкона и лоджии (п. 4.3 Договора).

Исходя из п. 4.4. Договора, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется меньше чем в приложении № 2 передаваемых участнику долевого строительства по причинам не связанным с внутренней отделкой или перепланировкой, участник долевого строительства в праве требовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6. Договора. Рассчитанную в соответствии с п. 4.4. Договора сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течении 10 календарных дней.

В п. 4.6. Стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.6. Договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в сумме 62 040 рублей, стоимости одного квадратного метра балконов и лоджий в сумму 31 020 рублей.

Не опровергалось и прослеживается из технических характеристик квартиры, фактическая площадь составляет 79,15 кв.м.

Суд отмечает, сторонами не опровергалось: площадь квартиры составила 76,7 кв.м (1 кв.м площади составляет 62 040 рублей), площадь балкона /лоджии составила 4,1 кв.м (1 кв.м площади составляет 31 020 рублей), следовательно, сумма возврата, исходя из расчета ответчика, который признается обоснованным, составляет 153 238 рублей.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) даны разъяснения по спорному вопросу применительно к положениям части 1, части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в соответствии с которыми предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 названного ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подп. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Требование о соразмерном уменьшении цены договора получено застройщиком 27.06.2022, что следует из отметок ответчика о принятии заявления. Таким образом, ответчик обязан был осуществить выплату в срок не позднее 07.07.2022.

15.09.2022 ответчиком зарегистрирована претензия о выплате суммы.

Исходя из приобщенных в материалы копий платежных поручений №15 и №16 от 19.01.2023 и распечатки оборотно-сальдовой ведомости по счету 76.43 ответчик перечислил на счет истца (ФИО1) денежные средства в общей сумме 153 238 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, начиная с 07.07.2022 по дату выплаты долга в полном объеме в размере 1% в день от суммы долга.

При этом также учитывается и следующее.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6, в отношении которых не применяются особенности: исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29 марта 2022 г. В период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6, не включаются периоды: с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно; с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика... .

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку с требованиями о выплате сумм истцы обратились 27.05.2022 (заявление о перечислении поступило к ответчику 27.06.2022), 15.09.2022 (претензия о перечислении поступила ответчику 15.09.2022), то неустойка за неисполнение требований потребителя, ввиду положений приведенного постановления Правительства РФ начислению не подлежит.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 5 000 рублей, т.е. в пользу каждого из истцов по 2 500 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Как ранее отмечалось, требование о выплате сумм ответчиком исполнено в период рассмотрения гражданского дела в суде.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК Российской Федерации; в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Исходя из п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку требование потребителя (истцов) о выплате денежных средств за уменьшение площади по договору ответчиком удовлетворено в период рассмотрения дела (платежные поручения 15 и №16 от 19.01.2023), от требований к ответчику истцы не отказывались, штраф является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить 50 000 рублей, т.е. по 25 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вопреки позиции стороны ответчика, изложенной в письменном возражении, требование о возмещении расходов стороной истца не заявлялось.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей рассчитанная от требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ША.А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1, ША.А. Г. денежные средства, подлежащие возврату за уменьшение площади квартиры в размере 153 238 рублей, которые выплачены и подлежат зачету в счет исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1, ША.А. Г. штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 02 февраля 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук