Дело № 2-2329/2025
УИН 18RS0003-01-2025-000212-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 года г.Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,
при секретаре Ознобихиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Атлант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Атлант» (далее по тексту – истец, ООО, УК) обратилось в суд с иском ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы долга за содержание жилого помещения, коммунальные услуг. Требования мотивированы следующим.
С <дата> ООО «Управляющая компания «Атлант» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и заключенного договора управления приступила к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а ФИО1 является собственником <адрес> этом доме.
Собственники жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. Ответчик не производит оплату содержания общего имущества жилого дома в период с <дата> по <дата>, долг за указанный период составляет 123 730 руб. 91 коп.
С учетом изложенного просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Атлант» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила. Представила письменные возражения на иск, в которых ссылалась на то, что включение расходов на оплату по ряду ЖКУ: мастер по комплексному обслуживанию (8277,93 руб.), обслуживание котельной (10170 руб.), уборка МОП в паркинге (4966,74 руб.), услуги консьержа (13911,12 руб.), услуги охраны (13911,12 руб.) на общую сумму 51 236,91 руб. включены не обоснованно. Не учтены платежи от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), всего на сумму 2162,35 руб.
Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 238,9 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, с <дата> (выписка из единого гос. реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-229632095 от <дата>). Кроме того, ФИО1 в указанном доме на праве собственности также принадлежит машиноместо <номер> площадью 17,9 кв.м.
ООО «Управляющая компания «Атлант» осуществляла в спорный период содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе, жилого дома, в котором находится квартира по адресу: <адрес>. (протокол № К247-2023) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: УР, <адрес>).
За период с <дата> по <дата> по лицевому счету <номер>, открытому на имя ФИО1 по данному жилому помещению образовалась задолженность в связи с неполной и несвоевременной оплатой ЖКУ, долг за указанный период составляет 123 730 руб. 91 коп. На имя ФИО1 открыты еще лицевые счета <номер> (машиноместо <номер> площадью 17,9 кв.м), <номер> (<адрес>), <номер> (машиноместо <номер> площадью 17,9 кв.м).
Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.
Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии протоколом общего собрания собственником помещений МКД от 25.03.2016 полномочия по управлению многоквартирным домом, переданы ООО «УК «Атлант», в связи с этим истец осуществляет начисление, сбор и перерасчет платежей «собственников» за услуги по содержанию, текущий ремонт, коммунальные и прочие слуги.
Следовательно, УК является надлежащим истцом, который обратился в суд в защиту собственных интересов.
Расчет проверен судом, признан арифметически верным:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
14 795,77 11.08.2023 09.09.2023 30 9,50 % 0 14 795,77 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
14 795,77 10.09.2023 13.10.2023 34 9,50 % 1/300 14 795,77 ? 34 ? 1/300 ? 9.5% 159,30 р.
-5 771,83 13.10.2023 Погашение части долга
9 023,94 14.10.2023 08.11.2023 26 9,50 % 1/300 9 023,94 ? 26 ? 1/300 ? 9.5% 74,30 р.
9 023,94 09.11.2023 16.11.2023 8 9,50 % 1/130 9 023,94 ? 8 ? 1/130 ? 9.5% 52,76 р.
-5 771,83 16.11.2023 Погашение части долга
3 252,11 17.11.2023 14.02.2024 90 9,50 % 1/130 3 252,11 ? 90 ? 1/130 ? 9.5% 213,89 р.
-3 252,11 14.02.2024 Погашение части долга
Итого: 500,25 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
15 266,11 12.09.2023 11.10.2023 30 9,50 % 0 15 266,11 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
15 266,11 12.10.2023 10.12.2023 60 9,50 % 1/300 15 266,11 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 290,06 р.
15 266,11 11.12.2023 14.02.2024 66 9,50 % 1/130 15 266,11 ? 66 ? 1/130 ? 9.5% 736,30 р.
-2 519,72 14.02.2024 Погашение части долга
12 746,39 15.02.2024 18.03.2024 33 9,50 % 1/130 12 746,39 ? 33 ? 1/130 ? 9.5% 307,38 р.
-5 771,83 18.03.2024 Погашение части долга
6 974,56 19.03.2024 31.03.2024 13 9,50 % 1/130 6 974,56 ? 13 ? 1/130 ? 9.5% 66,26 р.
Итого: 1 400,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
12 695,82 11.10.2023 09.11.2023 30 9,50 % 0 12 695,82 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
12 695,82 10.11.2023 08.01.2024 60 9,50 % 1/300 12 695,82 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 241,22 р.
12 695,82 09.01.2024 31.03.2024 83 9,50 % 1/130 12 695,82 ? 83 ? 1/130 ? 9.5% 770,05 р.
Итого: 1 011,27 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
15 083,12 11.11.2023 10.12.2023 30 9,50 % 0 15 083,12 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
15 083,12 11.12.2023 08.02.2024 60 9,50 % 1/300 15 083,12 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 286,58 р.
15 083,12 09.02.2024 31.03.2024 52 9,50 % 1/130 15 083,12 ? 52 ? 1/130 ? 9.5% 573,16 р.
Итого: 859,74 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2023
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
16 291,10 12.12.2023 10.01.2024 30 9,50 % 0 16 291,10 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
16 291,10 11.01.2024 10.03.2024 60 9,50 % 1/300 16 291,10 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 309,53 р.
16 291,10 11.03.2024 31.03.2024 21 9,50 % 1/130 16 291,10 ? 21 ? 1/130 ? 9.5% 250,01 р.
Итого: 559,54 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
17 666,10 11.01.2024 09.02.2024 30 9,50 % 0 17 666,10 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
17 666,10 10.02.2024 31.03.2024 51 9,50 % 1/300 17 666,10 ? 51 ? 1/300 ? 9.5% 285,31 р.
Итого: 285,31 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2024
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
19 007,29 13.02.2024 13.03.2024 30 9,50 % 0 19 007,29 ? 30 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
19 007,29 14.03.2024 31.03.2024 18 9,50 % 1/300 19 007,29 ? 18 ? 1/300 ? 9.5% 108,34 р.
Итого: 108,34 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
18 558,18 12.03.2024 31.03.2024 20 9,50 % 0 18 558,18 ? 20 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
Итого: 0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
17 454,74 11.04.2024 31.03.2024 -10 9,50 % 0 17 454,74 ? -10 ? 0 ? 9.5% 0,00 р.
Итого: 0,00 р.
Сумма основного долга: 123 730,91 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 4 724,45 руб.
Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, переданных коммунальных ресурсов произведен истцом на основании решения общих собраний собственников МКД, тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления, РЭК УР.
Суд не принимает доводы ответчика о том, что включение расходов на оплату по ряду ЖКУ: мастер по комплексному обслуживанию (8277,93 руб.), обслуживание котельной (10170 руб.), уборка МОП в паркинге (4966,74 руб.), услуги консьержа (13911,12 руб.), услуги охраны (13911,12 руб.) на общую сумму 51 236,91 руб. включены не обоснованно. Указанные доводы противоречат решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: УР, <адрес>, протокол № К247-2023 от <дата> (п.16) и протокол № К247-1/2024 от <дата> (п.2), в которых прямо предусмотрены тарифа за соответствующие услуги.
Противоречат материалам дела также и доводы ФИО1 о том, что истцом не учтены платежи от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), от <дата> на сумму 432,47 руб. (платежное поручение <номер>), всего на сумму 2162,35 руб. Указанные платежи учтены истцом по лицевому счету<номер> (машиноместо <номер> площадью 17,9 кв.м) как имеющие соответствующие указание в назначении платежа.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в сумме 4712 руб. 00 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Атлант» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Атлант» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 123 730 руб. 91 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4712 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Н.В. Кузнецова