Дело №2-598/2025
УИД 05RS0005-01-2025-000601-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г.Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа «г.Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что ей на праве субаренды принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> участок №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом и договором субаренды земельного участка.
На указанном земельном участке она построила нежилое здание – магазин, общей площадью 47,9 кв.м. Завершив строительство она обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о выдаче акта ввода указанного объекта в эксплуатацию, в этом ей было отказано в связи с тем, что она не получала разрешение на строительство. Это обстоятельство подтверждается техническим планом и отказом администрации.
Она считает, что все условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ ею при строительстве магазина по адресу: <адрес> участок №, на земельном участке с кадастровым 05:44:000017:2664 соблюдены. Так, постройка возведена на земельном участке, находящимся у нее в субаренде, допускающем возведение и предназначенном для строительства объектов торговли. Вид разрешенного использования позволяет возводить на земельном участке нежилое здание коммерческого назначения. Построенное нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил, пригодно к эксплуатации в соответствии со своим назначением. Постройка ничьих прав и законных интересов не нарушает, не противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>». Жалоб и негативных обращений по поводу постройки не поступало. Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются техническими документами и заключениями компетентных органов и специалистов. При таких обстоятельствах, учитывая, что при осуществлении строительства спорного объекта соблюден принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, имеются все основания для удовлетворения ее требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить в полном объеме.
В своем заявлении истец ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО7 просили рассмотреть гражданское дело без их участия и удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, какие-либо возражения против заявления ФИО1 не представил.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав объяснение представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№ видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05№, общей площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид, номер, дата и время государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Ибрайхан (Ибрагим) ФИО3 передал ФИО1 в субаренду часть земельного участка площадью 40 кв.м., на которых расположены торговые помещения по <адрес> Республики Дагестан. Указанная часть земельного участка находится в пользовании ФИО8 на основании постановления Буйнакской городской администрации «О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В своем иске ФИО1 указывает на то обстоятельство, что ей на праве субаренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждается исследованием кадастрового паспорта и договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из иска ФИО1 на указанном земельном участке она построила нежилое здание – магазин, общей площадью 47,9 кв.м. Завершив строительство она обратилась в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о выдаче акта ввода указанного объекта в эксплуатацию, в этом ей было отказано в связи с тем, что она не получала разрешение на строительство.
Данное обстоятельство подтверждается исследованием в судебном заседании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и отказом начальника МКУ «Управления архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№ следует, что земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО2 относится к категории – земли населенных пунктов, а видом разрешенного использования указано: для размещения объектов торговли.
Исследованием технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> участок № установлено, что объект недвижимости – магазин, общей площадью 47,9 кв.м.
Из письма начальника МКУ Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> следует, что администрация городского округа «<адрес>» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> участок №.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из иска ФИО1 следует, что в целях оформления права собственности на принадлежащий ей объект она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» с заявлением об организации приемки в эксплуатацию здания. Однако, ей было отказано в удовлетворении заявления без всякого обоснования.
В ходе судебного заседания истцом ФИО1 и ее представителем ФИО5 представлены документы, подтверждающие факт оплаты за электроэнергию, за пользование газом, за земельный налог и т.д., а также заявления соседей ФИО9 и ФИО10, которые подтверждают факт отсутствия каких-либо нарушений их прав и законных интересов сохранением данного нежилого здания.
Из представленных в суд документов, требований истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания обшей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> участок №. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.
Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается заявлениями соседей истца и исследованием письменных доказательств, представленных истцом на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.
Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Буйнакским ГОВД Республики Дагестан), проживающей по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №, на земельном участке с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 30 дней, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Вагидов