РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6326/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «А101 Девелопмент» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, истец ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО «А101 Девелопмент» о защите прав потребителей, в котором мотивирует свои требования тем, что 01.03.2018 между ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту – Участник) и АО «А101 Девелопмент» (далее по тексту – Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДИ78К-9.1-94 (далее по тексту – Договор или ДДУ), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства не позднее 30.12.2019 (п.5.1. Договора) передать истцам объект долевого строительства – квартиру общей расчетной площадью 65,3 кв.м. в корпусе 9.1 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, в районе адрес, условный номер квартиры 9-94.
В соответствии с условиями ДДУ (п. 4.1.) Участник свои обязательства по оплате цены Договора в размере сумма исполнил надлежащим образом, что подтверждается чек-ордером от 01.03.2018 (операция 5010), а также акта сверки взаиморасчетов и передаточным актом от 21.04.2020, из которых следует, что на дату их подписания все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче Участнику Объекта долевого строительства в установленный Договором срок не исполнил. Квартира в нарушение условий Договора была передана Участнику только 21.04.2020, то есть с просрочкой в 113 дней. При этом в квартире имеются строительные недостатки. Как следует из экспертного заключения № 22-0927/1 от 09.10.2022 по определению стоимости устроения строительных недостатков и дефектом Объекта долевого строительства, подготовленного ООО «Экспертно-Юридический Центр «Авангард», величина затрат на восстановительный ремонт указанной квартиры по состоянию на 09.10.2022 составляет сумма.
03.11.2022 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о компенсации стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере сумма и стоимости подготовки экспертизы заключения в размере сумма. Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Почты России о прохождении почтового отправления № 10880277000883, указанная претензия была получена ответчиком 07.11.2022. Вместе с тем, содержащиеся в претензии требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, а сама претензия оставлена без ответа.
Истец ФИО1, истец ФИО2 просят суд: взыскать с АО «А101 Девелопмент» в пользу ФИО1, ФИО2 убытки в размере стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по подготовке экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований претензии в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в иске основаниям, просил его удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика АО «А101 Девелопмент» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В судебном заседании установлено, что 01.03.2018 между истцами ФИО1, ФИО2 (далее также по тексту – Участник долевого строительства) и АО «А101 Девелопмент» (далее также по тексту – Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ДИ78К-9.1-94 (далее также по тексту – Договор или ДДУ), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства не позднее 30.12.2019 (п. 5.1. Договора) передать истцам объект долевого строительства – квартиру общей расчетной площадью 65,3 кв.м. в корпусе 9.1 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, в районе адрес, условный номер квартиры 9-94.
Истцами была полностью оплачена цена Договора, что сторонами подтверждается и не оспаривается, и подтверждается чек-ордером от 01.03.2018 (операция 5010), актом сверки взаиморасчетов и передаточным актом от 21.04.2020, из которых следует, что на дату их подписания все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.
Согласно п. 6.2. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации, а также обязательным требованиям. При передаче Объекта Застройщик обязан передать Участнику Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Объекта и входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена Договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее – «Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства»).
В соответствии с п. 6.3. Договора гарантийный срок на Объект составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта.
Согласно п. 6.4 Договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в Жилом доме.
В силу п. 6.6. Договора Участник вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник имеет право предъявить иск в суд.
Согласно адрес акта от 21.04.2020 к Договору №ДИ78К-9.1-94 участия в долевом строительстве от 01.03.2018 (далее также по тексту - Передаточный акт), Застройщик передал, а Участник принял Объект - квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с адрес акта Объект в завершенном строительством Жилом доме полностью соответствует характеристикам, указанным в Договоре и Приложениях к нему. Согласно адрес акта Участник произвел осмотр Объекта. Каких-либо недостатков, в том числе препятствующих использованию по назначению и эксплуатации Объекта, не обнаружено.
В ходе эксплуатации квартиры, истцами были обнаружены недостатки в отделке квартиры.
Согласно Экспертного заключения № 22-0927/1 от 09.10.2022 по определению стоимости устроения строительных недостатков и дефектом в квартире по адресу: адрес, подготовленного ООО «Экспертно-Юридический Центр «Авангард», величина затрат на восстановительный ремонт указанной квартиры по состоянию на 09.10.2022 составляет сумма.
03.11.2022 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о компенсации стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере сумма и стоимости подготовки экспертизы заключения в размере сумма. Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Почты России о прохождении почтового отправления № 10880277000883, указанная претензия получена ответчиком 07.11.2022.
Стороной ответчика заявлено о пропуске истцов срока для обращения в суд.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В силу Приложения № 1-а к Договору № ДИ78К-9.1-94 участия в долевом строительстве от 01.03.2018, гарантийный срок на отделочные работы, указанные в настоящем приложении, составляют 1 (один) год со дня передачи Участнику Объекта в соответствии с условиями Договора.
Таким образом, истцами Передаточный акт подписан 21.04.2020, претензия по качеству внутренней отделки объекта направлена в адрес ответчика 03.11.2022, спустя 2 года с даты передачи объекта, то есть за пределами срока давности.
Разрешая спор по существу, суд отказывает в удовлетворении убытков в размере стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры в размере сумма, в связи с пропуском срока исковой давности и исходит из того, что истцы приняли объект долевого строительства 21.04.2020 по Передаточному акту, заявлено о недостатках 03.11.2022, таким образом, истцами пропущен срок исковой давности по заявленному требованию.
Поскольку судом не установлено нарушений прав истцов со стороны ответчика, в связи с чем в удовлетворении основанного требования истцам было отказано, производные от иска требования о взыскании с ответчика в пользу истцов: компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по подготовке экспертного заключения в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований претензии в размере 50% от присужденной судом суммы, - также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «А101 Девелопмент» о защите прав потребителей, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Борискина