Дело № 2-511/2025

УИД: 23RS0032-01-2025-000815-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Ивановой М.С.,

с участием представителя истца ФИО6 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к ФИО8 о принудительной продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 о принудительной продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указано, что в ходе проверки соблюдения иностранными гражданами, лиц без гражданства, иностранными юридическими лицами ограничений в приобретении в собственность земельных участков, расположенных в приграничных территориях установлено, что ФИО10 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 560 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ИЖС, номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО11 является гражданином иностранного государства – Республики Беларусь, документирована паспортом гражданина иностранного государства №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мядельским РОВД Минской области.

В соответствии с законодательством РФ, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, в частности на территории МО г. Новороссийск, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, это имущество должно быть отчуждено.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. за № № о необходимости отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, в течение года с момента возникновения права собственности на имущество или предоставления документов, подтверждающих наличие гражданства РФ. Однако до настоящего времени ответ в администрацию МО г. Новороссийск о принятых мерах не поступил, непринятие ответчиком мер по отчуждению спорного имущества нарушает установленный в РФ порядок владения земельными участками иностранными гражданами, что стало причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Поскольку порядок принудительной продажи земельного участка, находящегося в собственности лица, которому он не может принадлежать, прямо законом не урегулирован, к спорным правоотношениям подлежат применению положения действующего законодательства о принудительной продаже имущества на публичных торгах.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, истец просит суд осуществить принудительную продажу с публичных торгов 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – ИЖС, принадлежащую, ФИО1 с последующей передачей последней врученной суммы за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением имущества.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спорная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок получена ею в порядке наследования после смерти родителей. В настоящее время она подарила спорное имущество своему сыну, который является гражданином Российской Федерации. Договор дарения зарегистрирован в ЕГРН. На момент рассмотрения дела предмет спора отсутствует.

Выслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», г. Новороссийск входит в данный перечень.

Исходя из ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО15 заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО16 который является гражданином Российской Федерации, что подтверждает пояснения данные ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией МО г. Новороссийска исковые требования о принудительной продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, так как на данный момент ответчик ФИО17 недвижимого имущества на территории РФ не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации муниципального образования г. Новороссийск в удовлетворении исковых требований к ФИО18 о принудительной продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 06.10.2025г.