Судья Дубовицкий В.В. Дело № 33-6213/2023

№ 2-1094/2022

64RS0048-01-2022-002157-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Ершова А.А., Брандт И.С.,

при ведении протокола помощником судьи Куницыной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 17 октября 2022 года, которым исковые требования частично удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Бурловой Е.В., объяснения представителя ФИО1 – ФИО6 (действующего на основании доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Инвест» (далее – ООО «Гранд-Инвест») о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 на основании договора уступки права требования от <дата>, заключенного с ФИО7, приобретено право требования к ООО «Гранд-Инвест» о передачи в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.), расположенной на 19 этаже, блок-секция «Б», расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Право требования жилого помещения у ФИО7 возникло на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного <дата> с ООО «Гранд-Инвест».

Стоимость уступаемого права составила 1 100 000 рублей, которая ФИО1 оплачена в полном объеме.

<дата> решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Гранд-Инвест» признано несостоятельным (банкротом).

<дата> наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве с ООО «Гранд-Инвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования ФИО1 о передачи предмета договора долевого участия в строительстве признаны обоснованными и включены в реестр требований участников должника – ООО «Гранд-Инвест» о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м), расположенной на 19 этаже, блок-секция «Б», расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> А, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 379 618 рублей 74 копейки, неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют.

<дата> ФИО1 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Однако ответчик решение о выплате истцу возмещения не принял, выплату компенсации не произвел по настоящее время.

Уточнив исковые требования, истец просила взыскать с ППК «Фонд развития территорий» и ООО «Гранд-Инвест» в солидарном порядке денежные средства в размере 4 684 000 рублей и с момента их выплаты признать право требования к ООО «Гранд-Инвест» о передаче квартиры под строительным № общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м), расположенной на 19 этаже, блок-секция «Б» по адресу: <адрес>, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий». Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» и ООО «Гранд-Инвест» в солидарном порядке судебные расходы в размере 6 996 рублей на оплату государственной пошлины.

Заочным решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 17 октября 2022 года с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскано 2 082 863 рублей 78 копеек, с момента выплаты право требования ФИО1 к ООО «Гранд – Инвест» о передаче квартиры под строительным № общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м. (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м.), расположенной на 19 этаже, блок – секция «Б» по адресу: <адрес>, признано прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий». С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6996 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказано.

ФИО1 с решением суда не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение, полагая, что размер возмещения подлежит определению исходя из стоимости 1 кв.м спорного жилого помещения, определенной на день проведения судебной оценочной экспертизы.

ППК «Фонд развития территорий» на апелляционную жалобу поданы возражения, согласно которым ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив решение суда первой инстанции в интересах законности в полном объеме (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частями 1, 3 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд). Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии ч.ч. 1, 3 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Финансирование мероприятий, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

Судом первой инстанции установлено, что <дата> ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Гранд-Инвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, однако перед истцом своих обязательств по выплате возмещения не исполнил.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, а также, исходя из того, что <дата> определением Арбитражного суда <адрес> требования ФИО1 в отношении двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м), расположенной на 19 этаже, блок-секция «Б», расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, включены в реестр требований кредиторов, суд первой инстанции принял решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» в части.

Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции в части приобретения ФИО1 права на получение от ППК «Фонд развития территорий» денежной компенсации сделаны при надлежащей правовой оценке собранных по делу доказательств, при правильном применении норм материального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Также являются правильными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания возмещения с ООО «Гранд-Инвест», так как в силу приведенных выше норм материального права возмещение подлежит выплате ППК «Фонд развития территорий», после выплаты данного возмещения право требования ФИО1 к ООО «Гранд-Инвест» о передаче квартиры является прекращенным.

Между тем денежная компенсация для истца определена в нарушение ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно на основании заключения эксперта № от 06 сентября 2022 года, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» по результатам проведения судебной оценочной экспертизы, тогда как в соответствии с приведенным выше положением закона компенсация подлежит определению из расчета стоимости в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с чем нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы ФИО1 о том, что размер возмещения подлежал определению в соответствии с выводами заключения эксперта № от <дата>, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» о стоимости жилого помещения (двухкомнатной квартиры), общей площадью 64,81 кв.м (с учетом площади лоджий), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы – <дата> в размере 4 684 000 рублей, поскольку в таком случае они противоречат требованиям закона.

Из материалов дела следует, что <дата> ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с ООО «Гранд-Инвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения привлек для расчета рыночной стоимости общество с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-консалтинг», которым был составлен отчет об оценке № от <дата>.

Ассоциацией «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный Совет» проведена проверка отчета об оценке № от <дата> на предмет соответствия требованиям законодательства.

По итогам проверки предоставлено экспертное заключение № от <дата>, согласно которому отчет об оценке № от <дата> соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».

Кроме того, отчет об оценке № от <дата> составлен в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым рыночная стоимость определяется на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи.

Копии отчета об оценке № от <дата>, экспертного заключения № от <дата> приобщены к материалам дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ.

Из отчета об оценке № от <дата> следует, что стоимость двухкомнатной <адрес> общей площадью по проекту без учета площади лоджий 59,01 кв.м (общей площадью по проекту с учетом площади лоджий 64,81 кв.м), расположенной на 19 этаже, блок-секция «Б», расположенного на земельном участке площадью 2 340 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> А, составляет 1 860 000 рублей.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежала взысканию компенсация в размере 1 860 000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального права, заочное решение Фрнзенского районного суда города Саратова от 17 октября 2022 года подлежит изменению в части размера компенсации со взысканием с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1 860 000 рублей.

Решение суда первой инстанции в части размера взысканных с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины изменению не подлежит, поскольку от суммы уточненных исковых требований подлежала оплате государственная пошлина в размере 31 620 рублей (13 200 + 0,5 % х 3 684 000 рублей), из которых, исходя из объема удовлетворенных требований, подлежали возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 556 рублей (31 620 рублей х 39, 71 %), однако истцом произведена оплата государственной пошлины только на денежную сумму в размере 6 996 рублей, которые и взысканы с ответчика в пользу истца обжалуемым решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 17 октября 2022 года в части размера денежной суммы, подлежащей взысканию с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1, изменить, взыскав с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 860 000 рублей.

В остальной части заочное решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 17 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи