УИД: 66RS0010-01-2023-001071-56

Гражданское дело №2-1369/2023

Мотивированное решение изготовлено

21.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, с участием помощника прокурора Тагилстроевского района г.Нижний Тагил Жезлова И.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1369/2023 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование указано, что спорным является жилое помещение по адресу (место расположения обезличено). В обоснование указано, что спорное помещение был предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения в 2003 году, договор пролонгировался, последний договор заключен 09.03.2021 на срок до 1 года, до 07.03.2022, срок действия истек, отношения прекращены на основании соглашения о расторжении договора найма. Договорные отношения прекращены постановлением Администрации г.Нижний Тагил №2850-ПА от 28.12.2022. Требования Администрации об освобождении спорного жилья оставлены без ответа. Ответчик принята на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма на основании постановления Администрации г.Нижний Тагил от 14.03.2012 №415.

Администрация г.Нижний Тагил просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (место расположения обезличено), зарегистрированную в спорном жилье, выселить из указанного жилого помещения ФИО2, зарегистрированную в спорном жилье.

От представителя истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о выселении, т.к. ответчик освободила жилое помещение, передала ключи в Администрацию г.Нижний Тагил. Определением суда от 14.06.2023 принят отказ от иска в части выселения ответчика из жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание, назначенное на 06.06.2023, в котором был объявлен перерыв до 14.06.2023, не явилась, извещена надлежащим образом: по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения).

Представитель истца ФИО1 поясняла, что ответчик фактически не проживает по спорному адресу, что подтверждают акты обследования. Договорные обязательства прекращены по окончании срока действия договора, имеется значительная задолженность по оплате за найм и коммунальных услуг.

Прокурор Жезлов И.А. в заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению, т.к. жилое помещение находится в муниципальной собственности, договор с ФИО2 неоднократно пролонгировался, срок действия истек, ответчик в квартире не проживает, ключи в администрацию от квартиры передала, имеет значительную задолженность по коммунальным услугам.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп.1 п.1 ст. 3 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам Российской Федерации состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил и территориальным администрациям присоединенных сельских территорий, временно, до получения жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) общей площадью ... кв.м. Жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г.Нижний Тагил на основании решения от 29.05.1990 №155. Согласно выписки из постановления Администрации г.Нижний Тагил от 14.03.2013 №415 ФИО2 принята на учет малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно актов проверки фактического проживания граждан от 19.12.2022, от 19.10.2022, 01.06.2022, 15.03.2023 на момент проверки жильцы комнаты отсутствовали.

По состоянию на 01.06.2023 задолженность за наем муниципального жилого помещения по указанному адресу составляет 4147,51 руб., в том числе пени 569,20 руб. Ответчику направлялись предупреждения об оплате задолженности за найм, за жилищно-коммунальные услуги 01.11.2022, 25.01.2023, 01.04.2023.

ФИО2 состоит на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по г.Нижний Тагил с 14.03.2013. Соглашением №96 от 09.03.2021 стороны – Администрация г.Нижний Тагил и ФИО2 согласовали расторжение договора найма жилого помещения от 14.05.2013 №160, от 01.09.2015 №454, от 07.07.2017 №467, от 19.04.2019 №215 на спорную комнату. С ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №73 от 09.03.2021, срок действия с 09.03.2021 по 07.03.2022. Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от 28.12.2022 №2850-ПА фактически сложившиеся отношения, возникшие из договора найма жилого помещения от 09.03.2021 №73 на комнату общей площадью ... кв.м. по адресу (место расположения обезличено), с ФИО2 прекращены. По акту приема-передачи жилого помещения от 23.05.2023 проведено обследование по адресу (место расположения обезличено), установлено, что жилое помещение освобождено, ключи переданы в Администрацию г.Нижний Тагил 15.05.2023.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст.56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным, что ответчик подлежат признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку договор найма прекратил свое действие, договор не продлялся, фактически сложившиеся отношения по пользованию комнатой также прекращены постановлением Администрации г. Нижний Тагил, то есть решением собственника. После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением. Ответчик, имея право быть обеспеченной жильем в порядке коммерческого найма, вправе обратиться в установленном заявительном порядке за предоставлением ей жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (место расположения обезличено).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.