УИД 25RS0004-01-2025-001482-04

Дело № 2 – 2252/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 12.03.2025,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 на основании нотариальной доверенности от 16.09.2025,

помощника прокурора Советского района г. Владивостока Савочкина Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к ФИО3, ФИО5 с вышеназванным иском в обоснование указав, что 21.01.2022 между ФИО1 в лице ФИО6 и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>. С декабря 2024 года ФИО3 полностью прекратил оплату за найм жилья и оплату коммунальных услуг. 01.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, которое оставлено без ответа. До настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение, не произвели оплату в рамках данного договора, уклоняются от передачи квартиры собственнику жилого помещения. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.01.2022; возложить на ответчиков обязанность освободить жилое помещение № <адрес>, передать жилое помещение по акту приема – передачи жилого помещения; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в ходе судебного заседания возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что 21.01.2022 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 21.12.2022. По истечении данного срока договор на основании устной договорённости продлён на неопределённый срок, что подтверждается внесением регулярной арендной платы и оплатой за коммунальные услуги до января 2025 года. 16.01.2025 без предварительного предупреждения, зная, что ФИО3 находится за пределами Приморского края, а в квартире находится его престарелая мать ФИО7, неизвестные под предводительством истца предприняли попытку взломать дверь в квартиру, в которой проживает ответчик. По данному факту ФИО7 вызвала сотрудников полиции. Претензий к ФИО3 истец не направлял, требований о выселении не заявлял. Истец не уведомил ответчика ФИО3 в письменное форме о необходимости освобождения квартиры, истцом не соблюдён досудебный порядок разрешения спора.

Помощником прокурора Советского района г. Владивостока Савочкиным Д.Д. дано заключение об обоснованности исковых требований ФИО1

Истец ФИО1, ответчики ФИО8, ФИО5, заблаговременно извещённые о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайство об уважительности причин неявки в суд не представили. С учётом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.

Выслушав участников гражданского процесса, заключение помощника прокурора Советского района г. Владивостока Савочкина Д.Д., исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с 25.08.2021 истец ФИО1 является собственником жилого помещения № <адрес>, площадью 31,7 кв.м., кадастровый <номер>, на основании договора купли- продажи квартиры за счёт кредитных средств от 19.08.2021.

21.01.2022 между ФИО1 в лице ФИО6 на основании нотариальной доверенности от 17.01.2022, и ФИО3 заключён договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО1 передаёт ФИО3 за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую <ФИО>1 на праве собственности квартиру № <адрес>. Совместно с ФИО3 на период найма в квартиру также вселяется ФИО5 Срок найма установлен с 21.01.2022 по 21.12.2022. По истечению срока договора найма жилого помещения ФИО3 имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Плата за пользование квартирой и имуществом составляет 30 000 руб. в месяц. Также ФИО3 самостоятельно оплачивает интернет, кабельное телевидение, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение (п.п. 1.1.; 1.6; 4.1; 5.1; 5.2 условий договора).

Как следует из содержания искового заявления, договор найма жилого помещения по истечении срока его действия между сторонами не расторгался, с декабря 2024 года по настоящее время ответчик не вносит плату за пользование спорной квартирой, не производит оплату коммунальных платежей с учётом положений п.п. 5.1, 5.2 договора найма жилого помещения от 21.01.2022.

20.01.2025 ФИО9 обратилась в ОП № 6 УМВД России по г. Владивостоку о принятии мер по выселению граждан из квартиры по вышеуказанному адресу.

По результатам проверки в порядке ст. ст. 144-145 Уголовно –процессуального кодекса РФ 29.01.2025 должностным лицом ОП № 6 УМВД России по г. Владивостоку вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, разъяснён судебный порядок защиты прав.

01.02.2025 истцом в адрес ФИО3 посредством почтовой организации заказным письмом с уведомлением направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 21.01.2022 и об освобождении жилого помещения (РПО 69008905000760), которое оставлено без ответа.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 671, 673, 677 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не представлено объективных доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, расчет судом проверен и признан арифметически верным. С

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Руководствуясь положениями статей 687, 421, 422, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что имеются основания для прекращения договора найма жилого помещения № <адрес> заключённого 21.01.2022 между сторонами, в связи с наличием у истца права на расторжение в одностороннем порядке по причине неуплаты ответчиком платы за жилое помещение за 2 месяца либо в случае невнесения платы более двух раз подряд и выселения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиками в предварительном судебном заседании, в судебном заседании не представлено никаких доказательства как внесения с декабря 2024 года платы за пользование квартирой и имуществом, так и услуг интернета, кабельного телевидения, платы за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение с учетом положений п.п. 1.1.; 1.6; 4.1; 5.1; 5.2 условий договора.

Представленное представителем истца извещение на оплату жилищно – коммунальных услуг свидетельствует о наличии задолженности за оказанные в спорное жилое помещение коммунальные услуги.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № <адрес>, заключённый 21.01.2022 между ФИО1 и ФИО3.

Выселить ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии <номер>), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) из жилого помещения <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 02.10.2025.

Судья Ю.А. Самусенко