УИД: 77RS0020-02-2025-000660-78

Дело: № 02-2071/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе судьи Шутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2071/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекращенным права собственности ответчика на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 131,9 кв.м, кадастровый № 77:03:0010007:1148, и снятии его с кадастрового учета. В обоснование требований истец указал, что жилой дом разрушен, участок эксплуатируется, на него имеется свободный доступ. Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций на момент подачи иска действующие подключения жилого дома к коммуникациям водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения в настоящее время отсутствуют. Полагает, что принадлежащий ответчику жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав. Требования основаны на нормах ст.ст. 235, 236 ГК РФ.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, дополнительных доказательств и доводов не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила суду, что не отказывается от права собственности и заявляет о намерении восстановить домовладение в разумные сроки в течение нескольких лет, учитывая необходимость произвести накопление достаточных денежных средств, осуществить подбор подрядчика, разработать проект работ и его выполнить. Указывает, что в законе нет ограничений на срок восстановления жилого дома и в соответствии со ст. 209 ГК РФ ответчику принадлежит право на восстановление имущества. В ноябре 2024 года ФИО1 заключила и оплатила договор с уполномоченной организацией на проведение проектно-изыскательских для ремонтно-восстановительных работ жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Кроме того, ответчик представила суду отчет об оценке Центра судебных экспертиз «Релианс» (ООО) от 13.05.2025, согласно которому убыток ФИО1 от прекращения права собственности составляет разницу между рыночной стоимостью имевшегося жилого здания домовладения расположенного по адресу: адрес, площадью 131,9 кв.м, кадастровый № 77:03:0010007:1148 (сумма) и правом требования на жилое здание в связи с невозможностью его восстановления ввиду принудительного прекращения права собственности в судебном порядке по заявлению органа исполнительной власти адрес (сумма).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В качестве основания признания отсутствующим права собственности истец сослался на пункт 1 статьи 235 ГК РФ, согласно которому право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, и, в частности, сведения об основании прекращения права на объект недвижимости. При этом прекращение существования объекта недвижимости должно быть подтверждено кадастровым инженером составлением акта обследования в соответствии со статьей 23 Закона № 218-ФЗ.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (далее - Требования) утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861.

Акт составляется кадастровым инженером.

Положения статей 209, 235 и 271 ГК РФ устанавливают, что собственник не может быть лишен права собственности на остатки имущества и возможности его восстановления.

Собственник вправе осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости. Срок соответствующих мероприятий не ограничен.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 131,9 кв.м, кадастровый № 77:03:0010007:1148.

Указанный жилой дом приобретен ответчиком возмездно, по договору купли-продажи от 10.05.2018, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности № 77:03:0010007:1148-77/003/2018-3 от 22.05.2018.

Как следует из отчета об оценке Центра судебных экспертиз «Релианс» (ООО) стоимость восстановления разрушенного дома составляет сумма

Общая рыночная стоимость имевшегося жилого здания расположенного по адресу: адрес, площадью 131,9 кв.м, кадастровый № 77:03:0010007:1148, по состоянию на 13.05.2025 г. составляет сумма

Кадастровая стоимость жилого дома составляет сумма

Ответчик ФИО1 уплачивает налог на имущество физических лиц за данный жилой дом в размере сумма ежегодно, задолженность отсутствует.

Согласно договору ответчика с уполномоченной организацией на проведение проектно-изыскательских для ремонтно-восстановительных работ жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в период до 18 ноября 2025 года определено проведение визуального и технического обследования для установления фактического технического состояния объекта – фундамента, разработка разделов проектной и рабочей документации для ремонтно-восстановительных работ жилого дома.

Подключение жилого дома к инженерным сетям является публичным договором в соответствии с ст. ст. 52.1 ГрК РФ, Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. № 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Суд исходит из того, что ответчик вправе осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия по восстановлению жилого дома, в проведении которых ему, исходя из приведенных норм законодательства, оснований для отказа не имеется, поскольку собственник в полной мере выразил волю к сохранению права собственности на объект недвижимости - жилой дом и предпринял необходимые и достаточные действия для достижения соответствующих целей.

Представленные ответчиком доказательства истцом не опровергнуты, о проведении строительно-технической экспертизы фундамента жилого дома на предмет восстановления конструктива жилого дома не ходатайствовал, нести расходы по ее оплате ДГИ адрес согласия не выразил.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку оно составлено специалистом в инженерно-технической и оценочной отрасли, имеющим специальное образование и стаж работы, заключение подробно мотивировано с приведением соответствующих методик и расчетов, перечня строительных работ по восстановлению жилого дома в соответствии с действующими строительными стандартами и регламентами.

Доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шутова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.