Дело № 2-1195/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-001536-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 05 октября 2022 г.
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.,
при секретаре Чумаченко О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре части жилого дома,
установил:
Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, обратился в Курганинский районный суд с уточненным иском к ФИО3 о выделе в натуре части жилого дома.
В обоснование уточненного иска, указав, что истец совместно с ответчиком владеет на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - 3/4 доли в праве собственности, ФИО3 1/4 доли в праве собственности. Земельный участок находится в аренде. Порядок пользования не определен. Собственники зарегистрированы по адресу места жительства в указанном выше жилом доме. Ответчик ФИО3 всячески препятствует и совершает все действия для невозможности проживания с ним истца. Просит произвести раздел по 1 варианту экспертного заключения, обязать ответчика заложить дверные проемы между помещениями № и №, № и №, выделить истцу часть земельного участка в соответствии с координатами.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объёме, что подтверждается заявлением.
В судебном заседании представитель истца, поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объёме, просил выделить истцу 3/4 доли жилого дома, произвести раздел земельного участка по 1 варианту экспертного заключения.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил, и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не уведомил суд о причинах неявки.
Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признаёт причины неявки ответчика неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В ходе рассмотрения дела, в целях правильного разрешения данного гражданского дела и определения возможных вариантов раздела имущества в натуре, с учётом равных долей сторон в общей долевой собственности, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО4
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы исследуемый жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> может быть разделен по двум вариантам раздела.
В соответствии с планировкой и техническим состоянием жилого дома лит. А, пристройки лит.а, пристройки лит.А1, общей площадью помещений 102,4 кв.м., кадастровый №, хозяйственных строений и сооружений: гараж лит.Г, баня (сарай лит. Г1 навес лит.Г3), уборная лит. Г2, сарай лит. Г4, душ лит. Г5, навес размером 5,25х5,75м., водоём, фильтрующий колодец, мощение и ограждение, входящих в состав домовладения: на земельном участке площадью 606,0 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> раздел на две изолированные части в точном соответствии с идеальными долями по 1/2 доли, технически невозможен, в связи с отсутствием планировочной возможности выполнения строительных работ по переносу внутренних перегородок для образования равновеликих изолированных частей жилого дома.
В соответствии с планировкой и техническим состоянием жилого дома лит. А, пристройки лит.а, пристройки лит.А1, общей площадью помещений 102,4 кв.м., кадастровый №, хозяйственных строений и сооружений: гараж лит.Г, баня (сарай лит. Г1 навес лит.Г3), уборная лит. Г2, сарай лит. Г4, душ лит. Г5, навес размером 5,25х5,75м., водоём, фильтрующий колодец, мощение и ограждение, входящих в состав домовладения: на земельном участке площадью 606,0 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, реальный раздел на две изолированные части с незначительным отступлением от идеальных равных долей предлагается по двум вариантам.
Вариант №.
Помещение № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли)
Выделяются: Жилая комната - пом.№,1 кв.м., Столовая - пом.№,5 кв.м. Итого: 23,6 кв.м.- 667 130 руб.
Общая площадь Помещения № (Изолированной части в счёт 1/4 доли) в жилом доме составляет 24,1кв.м., что менее идеальной 1/4 доли на 2,0 кв.м.
Реально выделенная доля соответствует идеальной и составляет 23,6 : 102,4 = 3/13
Выделяются хозяйственные строения и сооружения:
Часть навеса размером 5,25х4,25м. -124 537 руб., Ограждение - 21 160 руб. Итого:145 697 руб.
Помещение № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли)
Выделяются: Жилая комната - пом.№,9 кв.м., Жилая комната -пом.№,6 кв.м., Коридор - пом.№,8 кв.м., Кухня - пом.№,0 кв.м., Коридор -пом.№,9 кв.м., Туалет - пом.№,1 кв.м., Ванная - пом. №,7 кв.м., Котельная -пом.№,2 кв.м., Коридор -пом.№,6 кв.м.
Всего по зданию: 78,8 кв.м. - 2 227 536 руб.
Общая площадь Помещения № (Изолированной части в счёт 3/4 доли в жилом доме составляет 78,8 кв.м., что более идеальной 3/4 доли на 2,0 кв.м.
Реально выделенная доля соответствует идеальной и составляет 78,8 : 102,4 = 10/13
Выделяются вспомогательные, хозяйственные строения и сооружения:
Гараж лит.Г, баня, сарай лит. Г1, навес лит.Г3, уборная лит.Г2, сарай лит.Г, душ лит.Г5, часть навеса размером 5,25х4,25м., водоём, мощение двора, ограждение. Итого: 578 298 руб.
В общем пользовании собственника Помещения № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли) и собственника Помещения № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли) остаётся фильтрующий колодец автономной системы канализации стоимостью 28 321 руб., расположенный за красной линией (линией застройки).
Всего, стоимость Помещения № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли) составляет: 667 130 + 145 697 = 812 827 руб.
Всего, стоимость Помещения № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли) составляет: 2 227 536 +578 298 = 2 805 834 руб.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре строений и сооружений собственнику Помещения № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли) и собственнику Помещения № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли) его идеальным долям устраняется выплатой собственником Помещения № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли) собственнику Помещения № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли) соответствующей денежной компенсации в размере 91 838 руб.
Расчёт: 3 646 982- 28321)* 1/4 - 812 827 = 91 838 руб.
Работы по изоляции выделенных Помещения № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли), Помещения № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли).
Заложить дверные проёмы звукоизолирующими межквартирными перегородками между пом. № площадью 11,1 кв.м., и пом. № площадью 5,8 кв.м.; между пом. № площадью 13,0 кв.м. и пом. № площадью 12,5 кв.м., стоимость работ - 5 500руб. х 2 = 11 000 руб.
Работы по переоборудованию и перепланировке проектируемых Помещения № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли), Помещения № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли).
Помещение № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли).
В выделенных помещениях общей площадью 23,6 кв.м.:
а/ В пом. № в наружной стене с соблюдением охранных мероприятий по сохранению несущей способности наружной стены устроить дверной и установить входную дверь, стоимость работ с учётом - 14 500 руб.;
б/ выполнить переоборудование отопительной системы с закольцовкой от проектируемого котла в пом.№ площадью 12,5 кв.м., стоимость - 4 500руб.;
в/ выполнить переоборудование эл./проводки с учётом эл./энергии от проектируемого эл./счётчика, стоимость работ с установкой счётчика - 3 500 руб.;
г/ имеется техническая возможность переоборудования пом. № площадью 12,5 кв.м. в кухню-котельную с установкой газового и санитарно-технического оборудования, стоимость работ с учётом изготовления проектной документации на газоснабжение составляет 65 000 руб.;
д/ устроить артезианскую скважину для автономного водоснабжения, стоимость работ - 12 500 руб.
устроить уборную, стоимость работ - 10 500 руб.
Итого: 14 500 + 4 500 + 3 500 + 65 000 +12 500 + 10 500= 110 500 руб.
Помещение № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли).
В выделенных помещениях общей площадью 78,8 кв.м.:
а/ выполнить переоборудование отопительной системы с закольцовкой от установленного котла в пом. № площадью 4,2 кв.м., стоимость работ - 5 500руб.;
б/ выполнить переоборудование эл./проводки с учётом эл./энергии от существующего эл./счётчика, стоимость работ - 2 500 руб.;
Итого: 5 500 + 2 500 = 8 000 руб.
По данным кадастрового учёта площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, по адресу: <адрес> составляет 606 кв.м.
В соответствии с долями сторон в праве собственности на 1/4 доли и 3/4 доли приходится площадь земельного участка 151,0 кв.м. и 455,0 кв.м. соответственно.
Расчет: 606,0 х 1/4 = 151,0 кв.м.
606,0 х 3/4 = 455,0 кв.м.
На момент экспертного осмотра между сторонами по делу порядок пользования земельным участком площадью 606,0 кв.м., кадастровый номер кадастровый №, по адресу: <адрес> не установлен (внутренние границы на местности не закреплены и не обозначены забором).
Для обеспечения доступа к проектируемым изолированным частям помещение № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли) и помещение № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли) на земельном участке площадью 606,0 кв.м., кадастровый номер кадастровый №, по адресу: <адрес> имеется техническая возможность образования двух изолированных земельных участков: Земельный участок № и Земельный № площадью 151,0 кв.м. и 455, кв.м. соответственно в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
На усмотрение суда для обеспечения доступа к выделенному Помещению № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли) имеется техническая возможность образования земельного участка № (в счёт 1/4 доли) площадью 151,0 кв.м. по двум вариантам с геодезическими данными.
Учитывая вышеуказанные нормы законов и установленные фактические обстоятельства дела, престарелый возраст истицы, ее материальное положение и нетрудоспособность по возрасту, в связи с чем затруднение в осуществлении работ по оборудованию выделенных помещений электричеством, отоплением, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение судебной экспертизы, которое представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, суд считает возможным произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с заключением экспертизы по 1 варианту, с определением части дома с учетом доли истицы.
Руководствуясь ст. 167, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре части жилого дома, - удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по первому варианту заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в собственность ФИО2 (<данные изъяты>): Помещение № (Изолированная часть в счёт 3/4 доли):
Жилая комната - пом.№,9 кв.м., жилая комната -пом.№,6 кв.м., коридор - пом.№,8 кв.м., кухня - пом.№,0 кв.м., коридор -пом.№,9 кв.м., туалет - пом.№,1 кв.м., ванная - пом. №,7 кв.м., котельная -пом.№,2 кв.м., коридор -пом.№,6 кв.м.
Всего по зданию: 78,8 кв.м.
Вспомогательные, хозяйственные строения и сооружения:
Гараж лит.Г, баня, сарай лит. Г1, навес лит.Г3, уборная лит.Г2, сарай лит.Г, душ лит.Г5, часть навеса размером 5,25х4,25м., водоём, мощение двора, ограждение.
Земельный участок №, площадью 455 кв.м. по первому варианту заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в собственность ФИО3: Помещение № (Изолированная часть в счёт 1/4 доли):
Жилая комната - пом.№,1 кв.м., столовая - пом.№,5 кв.м. Итого: 23,6 кв.м.
Хозяйственные строения и сооружения:
Часть навеса размером 5,25х4,25м., ограждение.
Земельный участок №, площадью 151 кв.м. по первому варианту заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО3 заложить дверные проемы между помещениями № и №, № и №.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 91 838 рублей за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре строений и сооружений.
Копию заочного решения выслать сторонам в течение 3-х дней для сведения с уведомлением о вручении.
Мотивированное решение суда подлежит составлению 10.10.2022.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Яконов