Гражданское дело № 2-1256/2025
УИД 42RS0011-01-2025-000875-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 7 мая 2025 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дреер А.В.,
при секретаре Базаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета.
Требования мотивированы тем, что согласно Акту от <дата>, выполнен снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. В соответствии с соглашением о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата> ФИО1 передал администрации, а администрация приняла жилой дом (квартиру) находящийся (уюся) по адресу: <адрес> для сноса. В договоре на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от <дата> указанно, что администрацией Ленинск-Кузнецкого произведена социальная выплата собственнику <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из системного толкования законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
В то же время, в начальном виде объект права собственности существовать перестал и, следовательно, перестал удовлетворять исходные потребности собственника, поэтому право собственности подлежит прекращению, поскольку оно не может быть безобъектным.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что данное жилое помещение уничтожено и использовать его по назначению невозможно, администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа полагает, что Ответчик прекратил право пользования «жилым помещением», расположенным по адресу <адрес>.
Истец просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, снять с государственного кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером <номер>, по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
В судебное заседание представитель истца Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области-Кузбасса не явился, согласно поступившему от представителя ФИО2 заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, из которого усматривается, что исковые требования поддерживает в полном объеме, иных доказательств, кроме имеющихся в деле, представить не может.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учет объекта капитального строительства осуществляется по заявлению собственника такого объекта или его представителя с приложением документов, подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращение существования объекта – акта обследования. Таким образом, законом предусмотрен заявительный порядок снятия объектов недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от <дата> индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения.
Право собственности ответчика ФИО1 на жилой дом подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата>, дата регистрации <дата> <номер>.
Соглашением о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата>, заключенным между ФИО1, *** и администрацией <адрес>, жилой дом по адресу <адрес>, был изъят истцом для сноса.
Согласно Акту от <дата>, выполнен снос жилого дома по адресу <адрес>.
Фактически объект недвижимого имущества по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, с характеристиками, отраженными в ЕГРН более не существует в силу сноса указанного дома, что подтверждено актом от <дата>, право пользования им не осуществляется, соглашение о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата> исполнено, ответчиком для сноса дом был передан, а Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа принят и снесен, в настоящее время такой объект недвижимости фактически отсутствует.
Между тем, собственник указанного дома (ответчик) не осуществил снятие с учета объекта недвижимости, а существующая запись государственной регистрации указанного права в отношении несуществующего более объекта недвижимости влечет нарушение прав истца как органа местного самоуправления, поскольку ему чинятся препятствия в осуществлении полномочий, предусмотренных ст.39.2, ст.39.27 Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий прекращения в судебном порядке зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимого имущества и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанный жилой дом следует снять с кадастрового учета, а потому иск подлежит удовлетворению.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета, удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности на помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения, дата регистрации <дата> <номер>.
Снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру), имеющее кадастровый <номер>, по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 16 мая 2025 года.
Судья: подпись А.В. Дреер
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1256/2025 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.