УИД 55RS0024-01-2022-000546-81

Дело № 2-379/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Горячун А.В., помощника судьи Протасовой Л.А., помощника прокурора Нововаршаского района Головко П.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица – Главы администрации Зареченского сельского поселения ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июля 2022 года в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нововаршавского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование искового заявления указали, что Администрация является собственником жилого дома, расположенного по адресу : . Жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору социального найма, в качестве совместно проживающих были указаны ФИО3 и ФИО4 Договор социального найма был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в квартире не проживают, ее вещей и имущества в квартире не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям, пояснил, что ответчики более 10 лет в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивает, проживают в другом месте. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку собственник спорной квартиры – Муниципальный район, и в данном случае нарушаются права собственника.

Представитель третьего лица администрации Зареченского сельского поселения – ФИО5, в судебном заседании пояснила, что ответчики давно выехали из спорного жилого помещения, в квартире не проживают, дом аварийный.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что выехали из квартиры более 10 лет назад, договор социального найма расторгнут. При этом, зарегистрироваться по месту жительства не имеют возможности.

Пом. прокурора Головко П.А. считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель Ч.В.П. в судебном заседании пояснила, что ответчики в квартире не проживают более 10 лет, дом аварийный. ФИО4 жил со своей матерью по другому адресу, но тоже выехал, дом заброшен.

Согласно выписки из единого банка объектов собственности, Нововаршавскому муниципальному району принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .

Согласно справки Администрации Зареченского поселения Нововаршавского муниципального района в никто не проживает с 2013 года.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения расторгнут.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО7» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.

Согласно договора социального найма № 2219 от 26 июля 2011 года МУП УК ЖКХ «Нововаршавское» передало во владение и пользования для проживания ФИО2 и членам его семьи квартиру . Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения расторгнут, ответчики выехали с 2013 года из жилого помещения, в квартире своих вещей не оставили.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру передано в казну Нововаршавского муниципального района Омской области, договор социального найма расторгнут в 2019 году по соглашению сторон.

Совокупность указанных обстоятельств даёт суду основания полагать, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу . В указанном жилом помещении ответчики не проживают, своих вещей в нем не оставили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись. Самостоятельных прав пользования квартирой истцов, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), иных законных основаниях, у ответчиков нет, так как договор найма считается расторгнутым с момента выезда из жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства создает препятствия законному собственнику в пользовании и распоряжении им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, паспорт №..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №..., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт