РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2025 года
адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2025 (УИД 50RS0039-01-2023-010084-10) по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» обратился в суд с в иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве №СИМ-1618 от 11 февраля 2017г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной к пошлины в размере сумма, расходы на почтовые отправления и расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять свои интересы фио, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в возражениях на иск, просил применить срок исковой давности.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 февраля 2017г. между ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №СИМ-1618.
В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности (7-18) с подземной автостоянкой 2 уровня, создаваемый (строящийся) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенный на адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 2 расположенная в корпусе 29а, в секции №3 (три) на 2 (втором) этаже, строительный номер (код помещения) 26.01.05.147, проектной площадью 42,20 кв.м.
Дом введен в эксплуатацию 03 июня 2019 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Согласно акту приема-передачи от 19 февраля 2020 г., объект передан ответчику.
В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м объекта, указанной в п. 3.4. договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.
Согласно п. 3.1. договора цена 1 кв. м объекта составляет сумма
Согласно доводам истца, в связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 1,3 кв. м относительно «площади объекта, указанной в п. 1.4. договора, у ответчика в соответствии с п. 3.4, 3.5 договора возникла обязанность по уплате истцом суммы в размере сумма п. 10 одностороннего акта приема-передачи объекта от 19 февраля 2020 г. установлена обязанность по уплате суммы в размере сумма в течение десяти рабочих дней.
Односторонний акт вручен ответчику 26 марта 2020 г.
Согласно одностороннемуакту приема-передачи объекта долевого строительства от 11 февраля 2017 г. фактическая площадью объекта долевого строительства 43.5 кв. м, включает площадь помещений квартиры 42,1 кв.м и площадь летних помещений 1,3 кв.м.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
На основании ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).
В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к I имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении «явления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении Государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких зданиях, сооружениях, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.
Как указал истец, до настоящего времени обязательства ответчиком по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.
Суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, исходя из расчета (сумма (стоимость 1 кв. м) х 1,3 кв. м и площадь, превышающая предусмотренную договором)), поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно ею не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд отклоняет, поскольку в соответствии с адрес акта приема-передачи объекта от 19 февраля 2020 года ответчик обязана произвести доплату за разницу площади в течение десяти рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом в адрес ответчиков был направлен соответствующий акт приема-передачи объекта от 19 февраля 2020 года, который получен ФИО1 26 марта 2020 года, что подтверждается чеком об отправке и описью вложения (ШПИ 11913645000464).
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности, применяемый в настоящем случае, составляет три года.
Таким образом, до 08 апреля 2020 года ответчик должна была произвести доплату, между тем, в суд с настоящим иском истец обратился 10 февраля 2023 года, что подтверждается протоколом проверки файлов, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за период с 01 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма
Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя, а также почтовых расходов, поскольку истцом не представлено документальных доказательств, несения указанных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ОГРН <***>) задолженность про договору № СИМ—1618 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.02.2017 в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Щукина
Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 г.
Судья И.А. Щукина