Дело № 2-1689/2023
УИД 42RS0008-01-2023-001752-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.,
при секретаре Маниной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
30 августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу <адрес> <адрес> кадастровый № на основании <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство по завещанию.
На основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ОАО «Разрез Кедровский» в собственность жилой дом, общей площадью 217,1 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание, которым завещала истцу жилой дом, расположенный по адресу <адрес> деревня, <адрес>.
В дальнейшем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок площадью 1234 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу <адрес>. После приобретения данного земельного участка ФИО3 не внесла в завещание сведения о том, что земельный участок она также завещает истцу, так как земля и дом следуют единой судьбе.
В результате истец приобрел право собственности на жилой дом по завещанию. Истец не является наследником по закону за умершей ФИО3, в связи с чем не может приобрести право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.
При составлении завещания в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не являлась собственником земельного участка, на котором располагался ее дом, и она в силу закона не имела возможности определить судьбу данного участка, в связи с чем в завещании отсутствует воля наследодателя об определении судьбы земельного участка, который неразрывно связан с указанным в завещании домом.
Таким образом, принадлежащий истцу жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, ранее принадлежащие при жизни ФИО3, составляли единый имущественный комплекс, вследствие чего дом и земельный участок не могут использоваться отдельно друг от друга и должны следовать единой судьбе.
Кроме того, земельный участок и жилой дом ранее принадлежали одному и тому же лицу и использовались совместно.
В связи с чем, истец считает, что у него возникает право собственности на земельный участок площадью 1234 кв.м., так как перешедшее к нему право собственности на дом, отдельно от права собственности на земельный участок в результате односторонней сделки, противоречило бы принципам земельного законодательства РФ, а именно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, представили возражения на исковое заявление, согласно которым просили в удовлетворении требований, заявленных к администрации <адрес>, отказать (л.д. 42).
Представители третьих лиц – Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, Межрегионального территориального управления Росимущества в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств не поступало.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.4 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений», распоряжением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N549-р "Об исполнительном органе государственной власти <адрес> отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" полномочия по распоряжению земельными участками в <адрес>, государственная собственности которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 217,1кв.м., жилой – 76,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома у ОАО «Разрез Кедровский».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание, которым завещала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, завещание удостоверенное нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № не отменено и не изменено (л.д.9).
В дальнейшем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 1234 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу <адрес> право собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.31-32).
После приобретения данного земельного участка ФИО3 не внесла в завещание сведения о том, что земельный участок она также завещает ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ Рудничным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об истребовании жилого дома и земельного участка из незаконного владения, и по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Судом постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ
Применить последствия недействительной сделки, возвратить стороны в первоначальное состояние.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации, составленных на ФИО2 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, отказать».
Решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство по завещанию, согласно которому наследство состоит из: - жилого дома общей площадью 217,1кв.м., жилой – 76,8кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в ч.2 ст.61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч.1 ст.13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
При таких обстоятельствах решение Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеет преюдициальное значение и обязательно для суда при рассмотрении настоящего дела.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не вошел в состав наследства, указанного в завещании.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, Земельного кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Суд, оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что принадлежащий ранее ФИО3 жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляли единый имущественный комплекс, принадлежали одному и тому же лицу и использовались совместно, в связи с чем суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок площадью 1234 кв.м., как перешедшее к ней право собственности на дом.
Следовательно, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1234 кв.м.
При удовлетворении исковых требований к администрации суд исходит из того, что в силу ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 ст. 1151 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ №, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, требования ФИО1 к администрации <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1234 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: