Дело № 2-1051/2025
УИД 75RS0023-01-2025-001231-52
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года <...>
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Петрова А.В.
при секретаре Гантимуровой В.В.,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил :
Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала в жилом помещении №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Указанная комната была приобретена в браке с супругом ФИО2, и до настоящего времени она зарегистрирована в этом помещении. Одновременно с жилым помещением № дополнительно было передано помещение №, которое было предоставлено продавцу (помещения №) - гр. ФИО3, на основании отношения от 1993 г., и являлось помещением - колясочной, площадью 12 кв.м.
С 2010 по 2015 год супругом истца ФИО2 предпринимались действия по оформлению права собственности на указанное помещение. Был изготовлен проект перепланировки, технический и кадастровый паспорт на указанное помещение №, произведены ремонтные работы, установлены инженерные сети, получены положительные заключения управления ЖКХ, Роспотребнадзора, РИКС. В 2016 году Администрацией городского округа «Город Чита» было зарегистрировано право собственности на указанную <адрес>. И до настоящего времени за указанное помещение производиться оплата коммунальных и прочих платежей без задолженностей.
В настоящее время истец ФИО1 проживает в помещении № №, брак с ФИО2 расторгнут, и иного жилья в собственности она не имеет.
Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, т.е. исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ, в настоящее время истец является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения уже более 20 лет.
Обязанность по заключению договора социального найма возникает как у ответчика, который является собственником спорной квартиры, так и у истца, который является пользователем спорного жилого помещения.
Отсутствие договора социального найма не позволяет ей обратится в органы социальной поддержки за социальной помощью, зарегистрироваться в указанной квартире и в дальнейшем оформить право собственности в порядке приватизации.
Спорная квартира является для истца единственным местом проживания. В настоящее время никто не зарегистрирован в указанной квартире.
На основании вышеизложенного просит суд:
- признать за истцом ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением - <адрес>, кадастровый №, площадью 15,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ определением Черновского районного суда г. Читы к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Вектор», Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», ФИО4, ФИО4.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании пояснил, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.
Третьи лица ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования, ФИО2 представил отзыв, согласно которому поддерживает заявленные исковые требования, указал, что действительно проживал с ФИО1 в <адрес>, а также пользовался помещением №, которое с 2016 года стало самостоятельной квартирой, оформленной в муниципальную собственность, истец проживает в спорном жилом помещении в настоящее время.
Третье лицо ООО УК «Вектор», извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представлено.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» а также третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» - ФИО6, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями, представила возражения, согласно которым правообладателем жилого помещения, площадью 15,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является городской округ «Город Чита».
Истцом ФИО1 решение об обеспечении жилым помещением как лиц, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях и ордер на вселение в квартиру не представлены. Доводы о том, что помещение № одновременно было передано собственником помещения № при заключении договора купли-продажи квартиры между ФИО7 и ФИО2 не может являться основанием, подтверждающим предоставление жилого помещения семье Г-вых на условиях договора социального найма (л.д.__).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку их отсутствие не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. (л.д.__).
Муниципальным жилищным-коммунальным предприятием «Надежда» жильцу кв. № №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 выдано отношение в том, что по разрешению ЖКК ТСО «Забайкалстрой» были заселены в колясочную размером 12 кв.м., за полученную площадь жилец платил по расчетной книжке (л.д.__).
Согласно выписки из реестра муниципального имущества от 29.04.2025 года правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> является Городской округ «Город Чита» на основании постановления главы администрации г. Чита от № от 02.06.1994 года «О передаче жилых домов от АО «Забайкалстрой» в муниципальную собственность и выделении денежных средств на содержание» (л.д.__), указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.__).
Как следует из представленной ООО УК «Вектор» информации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.__).
Согласно ответу на запрос Администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> по договору социального найма ФИО1, ФИО2 не предоставлялось, с заявлением о приватизации указанного жилого помещения ФИО1, ФИО2 не обращались, Администрация городского округа «Город Чита» договор передачи спорного жилого помещения в собственность вышеуказанных граждан не заключала (л.д.__).
Вместе с тем, ФИО2 предприняты меры по перепланировке бывшей колясочной с устройством жилой комнаты и совмещенного санузла о чем имеется заключение ООО «Строительно-информационной компании «РИКС».
Согласно заключению № Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» возражений по дальнейшей эксплуатации указанного жилого помещения не имелось (л.д.__).
Таким образом, помещение №, расположенное по адресу: г. <адрес>, стало частью жилого помещения №
Вместе с тем ФИО8 содержит жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, выданными ООО УК «Вектор», АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон+», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (л.д.__).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Законом.
Статьей 6 ЖК РСФСР предусмотрено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.
В силу ст. 42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилого фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях предусмотренных Советом Министров СССР - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
На основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в город
е, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно частям 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо правомочное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Исходя из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в данном жилом помещении без выезда по настоящее время, в настоящее время оплачивает коммунальные и иные расходы по данной жилой площади.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в числе которых также имеются справки ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Доказательств в опровержение указанных доводов стороной ответчика не представлено.
Факт пользования квартирой, выполнение обязанностей нанимателя до настоящего времени, свидетельствуют о длительном периоде пользования квартирой со стороны истцов, устойчивости правоотношений с наймодателем.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем исковые требования истца о признании права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>), право пользования жилым помещением-квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Петров