К делу №2-179/2023 УИД 23RS0018-01-2022-001044-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 28 сентября 2023 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре-помощнике Б.А.И., с участием представителя истца по доверенности П.И.Д., ответчика Ш.И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.С.Н. к Ш.И,В. об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

П.И.Д. по доверенности от имени М.С.Н. обратился в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Ш.И,В. об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком

В уточненном исковом заявлении, принятом к производству суда указано, что М.С.Н. является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно дом КН № площадью 43, 5 кв. м, земельный участок КН № площадью 1232 кв. м (+/ -) 25 кв. м.

По соседству проживает ответчик.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на учет с уточненными границами с КН № Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на учет с КН № координат границ. Вдоль западной границы земельного участка КН № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведены хозяйственные постройки. Хозяйственные постройки не оборудованы системой водоотведения с крыши.

Согласно правил землепользования и застройки Калининского сельского поселения, утвержденных решением Совета Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ №) -строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условиях, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне со строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние менее 4 м. До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиями должно быть не менее 1 м. от других построек (баня, другие).

В результате вся вода льется на земельный участок истца, что приводит к подтоплению, создает условия антисанитарии, вымывает грунт, приходится завозить землю.

По середине земельного участка, прямо на меже, установлен металлический сарай.

На неоднократные просьбы сделать водоотвод, убрать с межи сарай, ответчик отказывается это делать.

На основании изложенного истец просит суд: обязать ответчика обустроить водоотводами хозяйственные постройки вдоль межи земельного участка и металлического сарая на протяжении 20 метров. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате: госпошлины в сумме 300 рублей, услуги адвоката 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей за проведение экспертизы, доверенность 1930 рублей, итого 75 230 (семьдесят пять тысяч двести тридцать) рублей.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «Калининскаякапстрой» М.Л.Н., извещенная о времени и месте судебного разбирательства не явилась. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.И.Д. поддержал уточненное исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Ш.И,В. не возражал против удовлетворения уточненного искового заявления.

Рассмотрев исковые требования, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-145951570, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 814 кв.м. на праве собственности принадлежит Ш.В.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-161941304, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 1234+/-35 кв.м. на праве собственности принадлежит М.С.Н.

Согласно ответу администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.16 направленного в адрес М.С.Н. Земельный участок по адресу: ст-ца Калининская, <адрес> поставлен на учет с уточненными границами с кадастровым номером №. Земельный участок по адресу: ст-ца Калининская, <адрес> поставлен на учет с кадастровым номером № без координат границ. Вдоль западной границы земельного участка с КН № на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, возведены хозяйственные постройки. Данные хозяйственные постройки не оборудованы системой водоотведения с кровли. Согласно Правил землепользования и застройки Калининского сельского поселения, утвержденных решением Совета Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ №), все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м. Согласно строительного паспорта на застройку земельного участка по адресу ст-ца Калининская, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ собственнику согласовано строительство хозстроений, в местах их фактического местоположения. Признаки несоответствия расположения ограждения границах земельного участка согласно данным единого государственного реестрт недвижимости (ЕГРН) не выявлены. Признаки нарушений требований земельного законодательства (самовольное использование, нецелевое использование земельных участков) не установлено. В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации имеете право на обращение в суд за защитой нарушенных прав. Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Дополнительно сообщено, что рекомендательное письмо об устранении нарушения в части оборудования хозяйственных построек системой водоотведения, направлено в адрес правообладателя земельного участка по адресу: <адрес>, ст-ца Калининская, <адрес> "А", гр-ну Ш.И,В.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой <адрес> года постройки, общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м.

Согласно акту комиссионного рассмотрения обращения сотрудником МКУ «Калининскаякапстрой» даны разъяснения М.С.Н., что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Калининского сельского поселения хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 метров.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Коваля, 90 жилой <адрес> года постройки, общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м.

Согласно заявлению Ш.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес начальника МУ отдела архитектуры и градостроительства, он просит разрешить строительство беседки. Согласно письменным согласиям от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.К., Б.Е.П., М.Н.Р. они не возражают против строительства деревянного навеса и гаража на межевой границе между их домовладениями и домовладением принадлежащим Ш.В.В.

Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ водосливные системы, установленные на кровле строений сараев литер Г2, ГЗ, Г- по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям: п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний (пособие)»; п.п. 5.2.4, 6.8 Руководства по проектированию и устройству кровель из листов меди (в развитие СНиП П-26-76 "Кровли. Нормы проектирования" и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-8" "Изоляционные и отделочные покрытия"); п. 9.7 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (. Изменениями №,2,3)»; статьи 40 Правил землепользования и застройки Калининского сельского поселения <адрес>, в части обеспечения системам водоотведения с кровли и предотвращения подтопления соседних земельных участков. Исследование по данному № не входит в компетенцию эксперта строительно- технической экспертизы. Согласно статье 40 Правил землепользования и застройки Калининского сельского поселения <адрес>, в части предотвращена подтопления соседних земельных участков, временное сооружение (сарай) литер Г- расположенное по фактической смежной границе земельных участков по <адрес> в <адрес>, должно быть обеспечено системами водоотведения с кровли, выполненными в соответствии с действующими нормативными документами.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 - 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик Ш.И.В. является собственником земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выводам экспертного заключения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ водосливные системы, установленные на кровле строений сараев литер Г2, ГЗ, Г- по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям: п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пособия «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний (пособие)»; п.п. 5.2.4, 6.8 Руководства по проектированию и устройству кровель из листов меди (в развитие СНиП П-26-76 "Кровли. Нормы проектирования" и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-8" "Изоляционные и отделочные покрытия"); п. 9.7 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (. Изменениями №,2,3)»; статьи 40 Правил землепользования и застройки Калининского сельского поселения <адрес>, в части обеспечения системам водоотведения с кровли и предотвращения подтопления соседних земельных участков. Исследование по данному № не входит в компетенцию эксперта строительно- технической экспертизы. Согласно статье 40 Правил землепользования и застройки Калининского сельского поселения <адрес>, в части предотвращена подтопления соседних земельных участков, временное сооружение (сарай) литер Г- расположенное по фактической смежной границе земельных участков по <адрес> в <адрес>, должно быть обеспечено системами водоотведения с кровли, выполненными в соответствии с действующими нормативными документами.

При указанных обстоятельствах в судебном заседании доводы указанные в исковом заявлении нашли подтверждение, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку решение состоялось в пользу истца, при этом истцом согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ произведена уплата государственной пошлины в размере 300,0 рублей при подаче иска, оплачены услуги адвоката в размере 35000,0 рублей, что подтверждается квитанцией ЛХ 428654, оплачена экспертиза в размере 38000,0 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность в размере 1930,0 рублей, указанные денежные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчика Ш.И,В. обустроить водоотводами хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> вдоль межи земельного участка на протяжении 20 метров.

Взыскать с ответчика Ш.И,В. в пользу истца М.С.Н. судебные расходы в размере 75 230 (семьдесят пять тысяч двести тридцать ) рублей:

-госпошлина в сумме 300 рублей,

-услуги адвоката в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей,

-расходы за проведение экспертизы в сумме 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей,

-доверенность 1930 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:____________________________