Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2023-001934-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1342/23 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по сентябрь 2021 года в сумме сумма, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Истец мотивирует свои требования тем, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом № 18, по адресу: адрес. 21.01.2022 г. мировым судьей судебного участка № 366 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № 7130/ГБУ от 01.01.2015 г., по состоянию на октябрь 2021 года, в размере сумма, за нежилое помещение по адресу: адрес. Определением мирового судьи от 04.05.2022 г. судебный приказ отменен. Ответчик получил услугу по договору № 7130/ГБУ от 01.01.2015 г., оказанные истцом, которые не были оплачены. 25.10.2021 г. истец обратился к ответчику с повторным требованием оплатить возникшую задолженность, которое ответчиком оставлено без ответа.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя фио, который в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам возражения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 199,9 кв.м., доля в праве 3/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2008 г.
Управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес осуществляет управляющая компания ГБУ «Жилищник адрес».
01.01.2015 г. между ГБУ «Жилищник адрес» (Исполнитель) и ФИО1 (Пользователь) заключен договор №7130/ГБУ на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с которым исполнитель обеспечивает оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, а пользователь использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 199,9 кв.м. (3/4 доли).
В соответствии с п. 1.2 договора целью договора является обеспечение надлежащей эксплуатации, содержания и ремонта помещений и/или здания, инженерных сооружений, коммуникаций и другого оборудования, мест общего пользования (кровля, лестничные клетки, коридоры и т.п.), поддержание надлежащего технического состояния помещений в соответствии с требованиями правил технической эксплуатации и отраслевых норм и правил, действующих в отношении видов деятельности пользователя.
В соответствии с п. 3.1 договора оплата коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с приложением № 1 производится ежемесячно до последнего числа расчетного месяца, в рублях путем перечисления пользователем денежных средств на счет по сбору платежей юридических лиц в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) р/с <***>.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 366 адрес от 21.01.2022 г. с ответчика фио в пользу истца взыскана задолженность по договору № 7130/ГБУ от 01.01.2015 г. в размере сумма по состоянию на октябрь 2021 года, за нежилое помещение по адресу: адрес.
Определением мирового судьи судебного участка № 366 адрес от 04.05.2022 г. судебный приказ от 21.01.2022 г. по гражданскому делу № 2-213/22 по заявлению ГБУ «Жилищник адрес» о вынесении судебного приказа о взыскании с фио задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, государственной пошлины отменен.
Судом установлено, что ответчику за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2021 г. были выставлены счета за коммунальные и эксплуатационные услуги: отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества, что подтверждается счетами коммунальных и прочих услуг в разрезе отдельных видов услуг.
25.10.2021 г. ГБУ «Жилищник адрес» направлена досудебная претензия в адрес фио за исх. № ПР-2021/323 с требованием в 5-дневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность в размере сумма
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг по рассматриваемому помещению с 01.01.2018 г. по 30.09.2021 г. составляет сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно акту проверки № 03/01-18-ОТИ от 25.04.2018 г., в помещении фио и фио радиаторы отопления отсутствуют.
Из акта обследования нежилого помещения по адресу: адрес (подвал) следует, что в стенах помещения проходят магистральные трубы холодного и горячего водоснабжения дома, покрытые теплоизоляционными материалами; помещение не имеет радиаторов отопления и любых иных отводов от магистральных трубопроводов для отопления.
По смыслу статей 195 - 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы исковых требований, и по собственной инициативе изменить фактическое основание заявленного иска. Иск является средством правовой защиты субъективного права, и всегда связан с конкретными носителями прав и обязанностей, с тем фактическим составом, на котором истец основывает свои требования.
Согласно ответу ГБУ «Жилищник адрес» от 26.06.2023 г. № ПР-07-4294/3, предоставленному по запросу суда, задолженность по договору с ФИО1 от 01.01.2015 г. № 7130/ГБУ составляет сумма за период с 01.10.2021 г. по 02.12.2021 г. по коммунальной услуге «отопление». Начисление по указанной услуге производились в соответствии со счетами на оплату ПАО МОЭК.
Присуждение денежных средств за период с 01.10.2021 г. по 02.12.2021 г. приведет к иным правовым последствиям, на которые истец, заявляя данный иск, не рассчитывал, что не допускается законодательством о гражданском судопроизводстве.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.
На сновании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.019.2018 г. по 30.09.2021 г. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2023 года